【正文】 23 / 23。?電信設施：電話、電視。?排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。?（六）何謂智能化：?管理建筑物的軟件體設施，稱之為智能化。?商品房：作為商品，以產(chǎn)權出售的房屋，通稱為商品房。?店面：又稱門市房，用作商業(yè)，多為一樓，沿街。??連棟別墅：多棟連在一起的別墅。?獨棟別墅：既獨立一棟存在的別墅。?雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。?板樓：有稱排樓，即由多個雙拼組成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體者。?高層：12—30F的建筑稱為超高層。?多層：7F以下的建筑稱為多層建筑。?2現(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆鑄的樓板。知基產(chǎn)房示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。（同城結算）預售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為樓花。（同城結算）銀行匯票：銀行匯票是匯款人將款項交存當?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個月。房地產(chǎn)轉讓：房地產(chǎn)轉讓，是指擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、增與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。房地產(chǎn)公證：公證機關對房地產(chǎn)買賣、轉讓、抵押、增與、繼承為的合法性作法律公證。銀行按揭：是指購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為。外銷許可證：凡對境外預售的房屋者要辦理此證才可銷售。房地產(chǎn)證：是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權屬的法律憑證。私房：私人通過合法途徑在取得的宅基地上興建的房產(chǎn)。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。房管局產(chǎn)權登記處：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續(xù)的部門。房管局：對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。規(guī)劃局：代表國家對城市規(guī)劃設計進行引導和監(jiān)控。土地使用費：土地使用者因使用土地按國家規(guī)定每年支付給政府的費用，按現(xiàn)時的收費是：居住用地2元/占地M178。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。土地類型：土地按其性質劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。常用詞語的解釋：房地產(chǎn)產(chǎn)權：是只產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用的土地使用權。 鋪： 商 宅：（小高層） 住 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓： D、福利房 C、集資房 B、非商品房 商品房 單從房產(chǎn)性質來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、 二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) 房地產(chǎn)市場的基本知識一、房地產(chǎn)：是只房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。 公用建筑面積分攤系數(shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 中高層住宅(7～9層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。合同約定面積 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 住宅自有(私有)率 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積100％ 戶型比 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。 建筑密度 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 建筑物的各項比率天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)/張東偉律師編寫 建筑容積率(建筑面積毛密度) 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。 商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。 鋼、鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。竣工房屋價值一般按結算價格計算。竣工房屋價值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。 房屋竣工面積 是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。 房屋建設狀況天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)/張東偉律師編寫 房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。 竣工房屋價值 是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。竣工房屋價值一般按結算價格計算?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。 房屋竣工面積 是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。 房屋建設狀況天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)/張東偉律師編寫 房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。 土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。 耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。 土地增值稅 是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費 是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 個人所得稅 指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 營業(yè)稅附加 是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。實行產(chǎn)權調換的,拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。 貨幣補償基準價被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關系的單位或個人。房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。 強制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。 拆遷人是指依法取得拆遷