房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過(guò) ,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積 .技術(shù)層層高雖不超過(guò) ，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 o、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ⑵不計(jì)算建筑面積的范圍 a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。 e、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸布、布景的天橋、挑臺(tái)。 i、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的窨安置箱 、罐的平臺(tái)。 建筑面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部分： a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾層）、 (指建筑層高 ,含 ，以下同 )的閣（暗）樓等的面積。 a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。即：該戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e =應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e /各戶使用面積之和該戶使用面積 對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)偅磮?bào)務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能房屋的公共面 積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所報(bào)務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂? ⑹戶型 是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。 用剛性材料做的基礎(chǔ)稱為剛性基礎(chǔ)。 用鋼筋混凝土建造基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度加大不受剛 性角的限制，稱為非剛性基礎(chǔ)與柔性基礎(chǔ)。 片筏基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ) 外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護(hù)作用 內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用。 承重墻：直接承受上部結(jié)構(gòu)傳來(lái)的荷載 非承重：不承受外來(lái)荷載?？蚣芴畛鋲褪歉魤Φ囊环N。防潮層 在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)上升使室內(nèi)墻身受潮。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，增加建筑美觀的效果。 門窗過(guò)梁 為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過(guò)粱。這種將建筑物垂直分割而預(yù)留的縫稱為變形縫。 沉降縫是在同一棟建筑物中， 由于其高度、荷載、結(jié)構(gòu)及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。防震縫應(yīng)將建筑物分成若干體型簡(jiǎn)單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨(dú)立單元。 結(jié)構(gòu)層 位于樓板層的中部，是承重構(gòu)件（包括板和粱）。附加層 附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設(shè)置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。 。 實(shí)際上就是保證樓板層的強(qiáng)度和剛度要求。面層 位于樓板層的最上層，起著保護(hù)樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時(shí)對(duì)室內(nèi)起美 化裝飾作用。這種為減少地基不均勻沉降對(duì)建筑物造成危害的垂直預(yù)留縫稱為沉降縫。 伸縮縫是在長(zhǎng)度或?qū)挾容^大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷縮導(dǎo)致構(gòu)件開裂，而沿建筑物的豎向?qū)⒒A(chǔ)以上部分全部斷開的預(yù)留人工縫。變形縫 建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加應(yīng)力與變形，易使建筑物破壞、產(chǎn)生裂縫甚至坍塌。室外窗臺(tái)是為了防止窗洞底部積水進(jìn)入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺(tái)是為了排除窗上的凝結(jié)水。散水 散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。 ⑶墻體按照材料分類 按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。 自承重墻：不承受外來(lái)荷載，只承 受自身重量并將其傳至基礎(chǔ)。 縱墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的稱為縱墻，又有內(nèi)縱墻與外縱墻之分。使基礎(chǔ)上的荷載經(jīng)過(guò)樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。 一般情況下，上部結(jié)構(gòu)形式直接影響基礎(chǔ)的型式，當(dāng)上部荷載大，地基承受能力有變化時(shí)，基礎(chǔ)型式也隨之變化。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。地基土層在荷載作用下產(chǎn)生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了一定的深度則可以忽略不計(jì)?；A(chǔ)：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ) ⑷每戶的建筑面積 =每戶的使用面積 +每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。 ⑶每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算： a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過(guò) 庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、 內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機(jī)房等。 ⑵建筑面積 ：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。 g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。 c、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)（不包括挑平臺(tái)）、層高在 。 s、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平設(shè)投影面積的半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 m、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。 i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、 附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 e、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。 序號(hào) 結(jié)構(gòu)類型名稱 平面 /立面示意圖 常用范圍 1 框架結(jié)構(gòu) 廠房或 20層以下多、高層建筑 2 全剪力檣結(jié)構(gòu) 高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高層、超高層建筑 3 框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu) 高層建筑 4 框 —— 筒結(jié)構(gòu) 高層或超高層建筑 5 筒體結(jié)構(gòu)（單筒或多筒） 超高層建筑 6 框 —— 支結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑 7 無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu) 大空間、大柱網(wǎng)的多層樓房 ⑶墻體的類型及其劃分 墻體名稱 劃分方法 外
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