【正文】 ，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明， 由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。不倒、不塌、不漏。 d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 一、房屋用地面積 【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算。 【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。 二、房屋建設(shè)狀況 【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 計(jì)算公式： 戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù) 【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例?！埃焙蠓娇騼?nèi)填寫分機(jī)號碼，沒有分機(jī)號碼的劃“”，分機(jī)超過４位時，向方框外右面擴(kuò)充。 【當(dāng)年撤銷】指當(dāng)年關(guān)閉、撤銷的企業(yè)。 【設(shè)備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn) ，而且是在報告期內(nèi)新增加的。 【利用外資】 是指報告期 收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資、對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃）。各項(xiàng)應(yīng)付款填報本報告期實(shí)際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。收取的外匯按當(dāng)時外匯調(diào)節(jié)市場價折算在其中。負(fù)債一般按其償還期長短分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。 【銷售費(fèi)用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 【抵押金額】是指抵押物的實(shí)際價值。 第六章 房地產(chǎn)中介 一、房地產(chǎn)中介服務(wù) 【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計(jì)。 【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本金中，來源于政府或政府部門以實(shí)物資產(chǎn)投入的部分。 【累計(jì)總收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的累計(jì)全部收入。 【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費(fèi)用。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣 所得的價款優(yōu)先受償。 【年平均從業(yè)人員數(shù)】指報告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)。 【房屋出租收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報 告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。 【本年折舊】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊。 【出租給個人】 指實(shí)際出租給國內(nèi)個人的商品房屋面積，不包括外租部分。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。 【銀行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。 【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。 【集體、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯(lián)營、股份合作、私營、個體經(jīng)營企業(yè)的投資。 【營業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。 戶 以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。 第三章、房屋及居住狀況 一、房屋狀況 【實(shí)有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。 【機(jī)關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。 【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 （二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 【七十年代的房屋】 指 1970 年至 1979 年期間建成的房屋。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。 【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房 【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。 【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨? 【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 實(shí)際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 本年繳存額：是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。 大修工程：是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。全部房屋建筑 面積 100% 經(jīng)營管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項(xiàng)目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 框架結(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、 其他組織和自然人。 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理：是指房地產(chǎn)行政主管部門對歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。包括清潔工 、清運(yùn)工，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。 綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。 本年完成投資：是指從本年 1月 1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。 住宅 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和 學(xué)生宿舍）等。 【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 （二）按房屋產(chǎn)別分類 【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。 （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類 【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。 e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 a）層高小于 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 的地下和半地下室。下列土地不計(jì)入用地面積： （ 1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （ 4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 【交 通用地】是指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。計(jì)算公式： 住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積 100% 【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。電報掛號超過４位時，也向方框外右面擴(kuò)充。 【其 他】指上述情況以外的其他企業(yè)。 【其他費(fèi) 用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項(xiàng)以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入固定資產(chǎn)的費(fèi)用，不是指經(jīng)營中財務(wù)上的其它費(fèi)用。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。 【利用外資按國家或地區(qū)分】 指資金來源的利用外資中，外資來自的國家或地區(qū)的劃分。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用；購置土地的費(fèi)用；遷移 補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。 【流動負(fù)債】 指企業(yè)在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，其中包括短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù) 付貨款及貸款應(yīng)付未付利息、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤等。 【經(jīng)營稅金及附加】 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。 新建商品房登記備案 【交易過戶套數(shù)】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 （三）房屋租賃 【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合 計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。 【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本金中，來源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 【本期擔(dān)保收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入。 【公積金貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。 【利潤】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤。 【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 （二）房地產(chǎn)抵押 【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 【公益性建筑竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。 【商品房屋銷售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計(jì)入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計(jì)入收入。該指標(biāo)按會計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。 【出租面積】 是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部 面積。 【房屋新開工面積】 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。 【定金及預(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款。 【國內(nèi)貸款】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲 備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確 定。 【國有單位投資】 包括登記注冊類型中的國 有（國有企業(yè)）、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè)、有限責(zé)任公司中的國有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。 【企業(yè)營業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。不要填寫通訊信箱號。 【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。 【土地使用權(quán)出讓】 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。其中：