【正文】 ，大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 【聯營企業(yè)房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 以上（不含 ）的，計算自然層數。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。 【七十年代的房屋】 指 1970 年至 1979 年期間建成的房屋。 【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破 損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 （二）房屋建筑面積計算規(guī)則 計算全部建筑面積的范圍 a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 h）與房屋相連 的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 計算一半建筑面積的范圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。 【倉儲用地】 是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、 供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。 【機關、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。 【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫亍? 第三章、房屋及居住狀況 一、房屋狀況 【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。 【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 戶 以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。 【基礎設施建設】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設施建設和土地的平整。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。隸屬關系分為： 【中央】指中共中央、人大常委會和國務院各部、委、局、總公司以及直屬機構直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）。 【營業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產的新建企業(yè)。 【商品房建設投資額】是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。 【集體、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯營、股份合作、私營、個體經營企業(yè)的投資。土地購置費按當期發(fā)生數計入投資，如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產。 【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結存的現金和銀行存款等。 【銀行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產開發(fā)與經營的各項貸款。 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協議，并負責償還本息的國外貸款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經濟合同，根據有關規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。 五、土地購置和開發(fā)情況 【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報告期內對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。 【出租給個人】 指實際出租給國內個人的商品房屋面積，不包括外租部分。 【國家資本】 是指有權代表國家投資的政府部門或機構以國有資產投入企業(yè)形成的資本。 【本年折舊】 指企業(yè)在本年度內累計提取的固定資產折舊。 【所有者權益合計】 指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產的所有權。 【房屋出租收入】 是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）在報 告期內，在不改變現有財產所有權關系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。 【投資收益及營業(yè) 外收入】 指企業(yè)對外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經營業(yè)務以外的收入。 【年平均從業(yè)人員數】指報告期內每天平均擁有的從業(yè)人員數。 【可預售面積】 是指報告期內，經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣 所得的價款優(yōu)先受償。 二、房地產交易稅費 （一）稅費類別 【契稅】是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 【房屋權屬登記費】是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。 【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的人員。 四、房地產經紀 【房地產經紀】 是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。 【存量房代理租賃面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。 【累計擔保戶數】 是指住房置業(yè)擔保機構從成立到統(tǒng)計期末，提供擔保服務的累計戶數。 【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。 【累計其他收入】 是指住房置業(yè)擔保機構住房置業(yè)擔保機構從成立到統(tǒng)計期末，從事其他中介業(yè)務所獲得的累計收入。 【累計總收入】 是指住房置業(yè)擔保機構從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構的累計全部收入。 【累計擔保金額】 是指住房置業(yè)擔保機構從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構提供擔保的住房貸款金額的累計值。 【資產劃撥】 是指住房置業(yè)擔保機構注冊資本金中，來源于政府或政府部門以實物資產投入的部分。 【存量房代理銷售成交合同金額】 是指房地產中介服務機構從事存量房市場代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。 【代理交易總面積】 是指房地產中介機構代理各類房屋交易的面積合計。 三、房地產價格評估 【房地產價格評估】是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。 第六章 房地產中介 一、房地產中介服務 【房地產中介服務】是指房地產咨詢、房地產價格評估、 房地產經紀等活動的總稱。 【印花稅】指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。 【抵押金額】是指抵押物的實際價值。 存量房買賣 【成交套數】 是指報告期內，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數。 （一）房地產轉讓 【房地產轉讓】 是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 九、其他指標 【竣工房屋住宅套數】 指報告期內房屋按照設計要求已全部完工，經驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數量（以設計圖紙為準）。 【銷售費用】 指企業(yè)在從事主要經營業(yè)務過程中所發(fā)生的各項銷售費用，包括轉讓、銷售、結算和出租開發(fā)產品等。 【損益情況】根據會計“損益表”中相對應的科目填報。負債一般按其償還期長短分為流動負債和長期負債。包括流動資產、長期投資、固定資產、無形及遞延資產、其他長期資產。收取的外匯按當時外匯調節(jié)市場價折算在其中。 【預售面積】 是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。 六、房 屋面積及價值指標 【房屋施工面積】 是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。各項應付款填報本報告期實際增加數（或發(fā)生數），不是填報開始建設以來的累計數。 【其他資金來源】 是指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產開發(fā)與經營的資金。 【利用外資】 是指報告期 收到的用于房地產開發(fā)與經營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資、對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補償貿易和加工裝配由外商提供的設備價款、國際租賃）。包括國家預算內資金、國內貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。是指房地產開發(fā)公司進行開發(fā)經營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產 ，而且是在報告期內新增加的。 【住宅】 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。 【設備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產的產品轉化為固定資產的購置活動，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關部門批準的小區(qū)建設的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。 【當年撤銷】指當年關閉、撤銷的企業(yè)。 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局 直接領導和管理的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）?！埃焙蠓娇騼忍顚懛謾C號碼，沒有分機號碼的劃“”，分機超過４位時，向方框外右面擴充。代碼由８位無屬性的數字和一位校驗碼組成，標識在各級技術監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。 計算公式： 戶均住宅套數（套 /戶） =住宅套數／居住戶數 【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。竣工房屋價值一般按結算價格計算。 二、房屋建設狀況 【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積?，F階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協調土地關系的活動，即行使國家權力的過程。 【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。 【市政公用設施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 一、房屋用地面積 【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。 h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關、團體等的 集體宿舍和家屬宿舍。不倒、不塌、不漏。 （五）按房屋建筑年代分類 房屋建成年份是按房屋實際竣工年 份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。 【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 【其他房產】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明， 由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 【集體所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。 【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。 【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞 出版所用的房屋。 【經營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經營業(yè)務活動所用的房屋。 工業(yè)、交通、倉儲用房 【工業(yè)用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生 產活動的房屋。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。 【商品房】是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 空置面積：是指報告期未已竣工的可代銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。 房屋新開工面積：是指在報告期內新開工建設的房屋面積。 房屋建設：是指在完成基礎設施建設的土地上建設房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。 共用設施設備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 小修工程： 是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護