房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 是指 在依法取得 土地使用權(quán) 的土地上 按照使用性質(zhì)的要求 進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑 的活動(dòng)。招標(biāo)出讓 二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開發(fā)后， 從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易 。 是 房屋土地權(quán)屬憑證合二為一 ，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》 是由 福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局 統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。 房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。 是指建筑物首層的建筑面積。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。 ：玄關(guān)是入戶門里一米至兩米的過渡空間。 ：指洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、爐臺(tái)、抽油煙機(jī)。 ：平面方位不同，價(jià)格的差異。 建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí) 隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性提出了更高的要 求，專業(yè)的推薦，引導(dǎo)，提供專業(yè)服務(wù)。 () () () ⑤索引號(hào) 用途是索引，便于查找相互有關(guān)的圖標(biāo)內(nèi)容，索引號(hào)的表示方法是把圖中需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào)，索引號(hào)中的內(nèi)容有兩個(gè)，一是詳圖編號(hào)，二是詳圖所在圖紙的編號(hào)。 ⑦指北針 可導(dǎo)明樓體，具體單元坐落的朝向。 ⑸設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖。假想用一水平面在建筑的窗臺(tái)以上距地約 1 米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細(xì)線表示。平面圖上要畫出剖切符號(hào)以示剖切位置。表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管 網(wǎng)的布置等； 表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式； 表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺(tái)、臺(tái)階、雨水管等； 簡(jiǎn)要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。 ⒐建筑面積 的計(jì)算規(guī)則 ⑴計(jì)算建筑面積的范圍 a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計(jì)算。 f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 t、各種變形縫、沉降縫、寬在 30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。 h、寬在 30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。 公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。 分?jǐn)偣灿妹娣e =套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 套內(nèi)建筑面積之和 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e ⑸公共面積 （包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模? 應(yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。 基礎(chǔ)的分類： ⑴按材料及受力的特點(diǎn)分類可以分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。基礎(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)分可分為六種基本類型。 ⒉墻體 墻體的類型： ⑴墻體按所在 位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。 隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。勒腳 外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高差部分 ，也有將底層窗臺(tái)至室外高度視為勒角。 伸縮縫一般為 20mm— 40mm。 樓板頂棚層 位于樓板的最下層，主要作用是保護(hù)樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善室內(nèi)光照條件，裝飾美化室內(nèi)空間。 防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時(shí)相互撞擊造成變形和破壞而設(shè)置的垂直預(yù)留縫。為了減少對(duì)建筑物的破壞，預(yù)先在變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開，預(yù)留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。 ⑷墻體的細(xì)部構(gòu)造 ⑵墻體按受力狀況分類 墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。獨(dú)立基礎(chǔ) 當(dāng)建筑 物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨(dú)基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ) 非剛性基礎(chǔ)（柔性基礎(chǔ)）。地基：支撐建筑物重量的土層叫地基 基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將 其傳給低級(jí)。 b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。 d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈空面積（包括欄板）的一半計(jì)算面積。 j、舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。 此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑構(gòu)件詳圖、特殊裝修房間詳圖等。 d、剖面圖。綜合反映工藝、水、暖、電對(duì)土建的要求； 平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況。但從識(shí)圖的角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內(nèi)容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙。 c、剖面圖。 a、立面圖。 ⑶建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖?？偲矫鎴D的室外地坪高用符號(hào)“▲”表示。 設(shè)計(jì)單位全稱 工程名稱 項(xiàng) 目 審定 設(shè)計(jì)號(hào) 校核 圖別 c a 圖標(biāo) c 設(shè)計(jì) 圖號(hào) 制圖
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