【正文】 、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。 【教育用地】 是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學(xué)校等用地。 【金融保險業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易 所、保險公司等用地。 第二章 房屋用地 【房屋用地】 是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地 ,包括房屋占用的土地和按照 規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。 g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 k）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 以上的，按其水平投影面積計算。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑。 （六） 按房屋建筑質(zhì)量分類 【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。 【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。 【地下 室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 以下的半地下室）。 【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。 文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房 【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋。 商業(yè)、金融和信息用房 【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 【集體宿舍】是指機關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。但根據(jù)某些地方的 生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中 ，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整。 共用部位：是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。計算公式： 房屋完好率 =（完好房屋建筑面積 +基本完好房屋建筑面積）247。 房屋及設(shè)備維護人員：是指從事房屋及其配套設(shè)備維修養(yǎng)護、操作、監(jiān)控運行等工作的人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫、其他用房。 他項權(quán)利：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在５層、６層以下。 房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋 國有土地有償使用 國有土地有償使用是指國家將一定時期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位或個人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規(guī)定，一次或分年度向國家繳納土地有償使用費的行為。 “混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。 轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原 因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。 共有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。 在管物業(yè)：指物 業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋。包括管理處主任（項目經(jīng)理）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）。 房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。 中修工程：是指凡牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。 公 共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 預(yù)售面積：是指報告期未仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。 名詞解釋??！ 目 錄 第一章 房屋 3 一、房屋分類 3 二、房屋面積 8 第三章 房屋用地 10 一、房屋用地面積 10 二、房屋用地按用途分類 11 三、土地管理 12 第四章、房屋及居住狀況 13 一、房屋狀況 13 二、房屋建設(shè)狀況 13 三、居住狀況 14 第五章 房地產(chǎn)開發(fā) 15 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 15 二、基本情況指標(biāo) 15 三、房地產(chǎn)投資完成情況 16 四、資金來源 18 五、土地購置和開發(fā)情況 20 六、房屋面積及價值指標(biāo) 21 七、商品房屋銷售與出租情況 21 八、開發(fā)經(jīng)營情況 22 九、其他指標(biāo) 24 第六章 房地產(chǎn)交易 25 一、房地產(chǎn)交易 25 二、房地產(chǎn)交易稅費 26 第七章 房地產(chǎn)中介 27 一、房地產(chǎn)中介服務(wù) 27 二、房地產(chǎn)咨詢 28 三、房地產(chǎn)價格評估 28 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 28 五、住房置業(yè)擔(dān)保 29 第八章 房屋權(quán)屬 32 一、房屋權(quán)屬登記 32 二、房屋權(quán)屬登記分類 32 三、房屋權(quán)屬證書 33 二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 33 第九章 物業(yè)管理及房屋修繕 34 一、物業(yè)管理 34 二、房屋修繕 35 三、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 36 第十章 房屋拆遷 37 第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會、協(xié)會 37 第十二章 住房制度改革 38 一、房改及住房保障政策落實情況 38 二、住房公積金 40 第一章 房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在 米以上的永久性場所。 一、房屋分類 （一）按房屋用途分類 房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進行劃分。 【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 【倉儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。 【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋。 其他用房 【涉外用房】是 指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。 【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。 【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。 【九十年代的房屋】 指 1990 年至 1999 年期間建成的房屋。 二、房屋面積 （一）建筑面積 【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。 c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計算。 【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。 包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。 【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。計算公式： 人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口 【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均 每人擁有的住宅使用面積。 二、 基本情況指標(biāo) 【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。 【通訊號碼】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。 【地區(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。“停業(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。 【土地開發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。 【舊建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋 及其他建筑物的賠償費。 【其他】 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。 【自有資金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金， 是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。 【本年各項應(yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。 【待開發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。 【竣工房屋面積】 是指報告期內(nèi)房屋建筑按照 設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 【銷售給個人】 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。該指標(biāo)與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款。 資產(chǎn)負債情況 【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。 【負債總計】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。對股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。 【經(jīng)營成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動而發(fā)生的成本。 【利潤總額】 指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務(wù)成果。 【全年從業(yè)人員勞動報酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊 情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬。 【合同備案面積】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。 【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 （二）稅費征收 【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應(yīng)該交納的稅費金額。 【業(yè)務(wù)量】 是指報告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價額、交易額等。 【新建房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計。 【代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)對商品房及以外的所有房產(chǎn)進行代理銷售并簽銷售合同的成交金額。 【注冊資本 金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)注冊資本金總額，包括實物資本和貨幣資本。 【累計擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購住房的總面積。 【 10 萬元貸款擔(dān)保收費標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)為 10 萬元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時，所收取的擔(dān)保服務(wù)費金額