【正文】 挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、 附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。墻身詳圖配合平面圖就可以詳細(xì)了解墻、內(nèi)外裝修、門窗的做法。注明墻身詳圖位置及編號等。表明剖面圖的剖切位置及編號 ，詳圖索引號等； b、平面圖。 ⒋建筑施工圖的主要內(nèi)容 建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質(zhì)及規(guī)模，圖紙內(nèi)容及數(shù)量有所不同。平面圖可以俯視也可以仰視，如要表示天棚裝修的做法就可用仰視平面圖。用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細(xì)部做法。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對于簡單的工程，也可以在各專業(yè)的圖紙中寫成文字說明。 下面橫線為某處高度的界限， bB E 在符號的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字。 幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計(jì)會(huì)簽欄，幅面規(guī)格分別為 0、 4號共 5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米） 幅面代號 0 1 2 3 4 b 1 841 1189 594 841 420 594 297 420 297 210 B 10 10 10 5 5 A 25 25 25 25 25 會(huì)簽欄 圖柜 子 c cc ②圖標(biāo)和會(huì)簽欄 常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中 工程名稱指工程總名稱，項(xiàng)目指總工程中的一個(gè)具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計(jì)號為設(shè)計(jì)部門對該工程的編號，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計(jì)階段，圖號是圖紙的編號。 ：郵寄用的廣告用品（印刷品） ：電視廣告。 ：指某一段時(shí)間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。 ：指建筑物內(nèi)豎面。 ：無隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。 容積率是建筑總面積和建筑用地的比。 房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。 是指購房者購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。交付土地使用權(quán)出讓金 《住宅使用說明書》 商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售，由 國土局制定 的一項(xiàng)提前銷售制度。 《國有土地使用證》 ： 是證明土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金 ，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 是指政府按住房制度改革方案 免除房地產(chǎn)的地價(jià) ，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶 有福利性質(zhì)的房屋。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)又稱 不動(dòng)產(chǎn) ，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 是指產(chǎn)權(quán)人對 房屋的所有權(quán) 和對該房屋所占用 土地的使用權(quán) 。行政劃撥 使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地； 集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓 。 是指開發(fā)商以 市場地價(jià) 取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。其中 “ 五證 ” 、 “ 兩書 ” 是最為重要的條件。 《住宅質(zhì)量保證書 》 《建設(shè)工程施工許可證》 是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由 銀行、業(yè)主、發(fā)展商 三方簽定的合同。 建筑面積與公攤面積的差。 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。 指可移動(dòng)隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。 ：指建筑物體表面。 ：行走習(xí)慣路線。 ：通過市場調(diào)查與其他項(xiàng)目的比較方法。 ⒈學(xué)會(huì)識(shí)圖 ： ①圖紙幅面及圖框尺寸。表示符號為 45 。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計(jì)依據(jù)（如設(shè)計(jì)規(guī)模、建筑面積以及有關(guān)地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)或有特殊要求的做法說明）等。 ⒊建筑施工圖 ⑴基本概念 建筑圖是用正投影原理繪制出來的。如果有許多層平面布置相同，可用一個(gè)平面圖表示，這叫標(biāo)準(zhǔn)平面圖。剖面圖主要表明建筑內(nèi)部情況。表明建筑物首層地面的絕對標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標(biāo)高，地面坡高及地面水排出方向等。表明門窗編號、門的開啟方向； 表明外飾面所用材料、色彩及分格等； 墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各個(gè)節(jié)點(diǎn)的材料及構(gòu)造做法。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。 h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。 p、封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 b、修消防等用的室外爬梯、寬度在 60 厘米以內(nèi)的鋼梯 。 ⒑其它建筑常識(shí) ⑴基底面積 ：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。 b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī) 動(dòng)車庫、非要?jiǎng)榆噹?、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于 2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休憩或交通的場所等。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等 ⑺面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的 建筑與建筑構(gòu)造 ⒈基礎(chǔ) 剛性材料一般指抗壓強(qiáng)度高、而抗拉、抗剪強(qiáng)度較低的材料。條形基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物的上部結(jié)構(gòu)采用墻承重的時(shí)候，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)。 橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。懸掛在建筑外部的輕質(zhì)墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與金屬幕墻。 為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁 故在建筑物某些部位設(shè)置從基礎(chǔ)到屋面全部斷開的垂直預(yù)留縫，把建筑物分為幾個(gè)可自由沉降的獨(dú)立單元。主要功能在于承受板層上的全部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時(shí)還對墻身起水平支撐作用，以加強(qiáng)建筑物的整體