房地產(chǎn)業(yè)=別處硬盤(pán)(更新版)
【正文】 187,020 353,700 容積率 綠化率 (%) 30 45 45 地塊條件簡(jiǎn)析 優(yōu)勢(shì)： ? 項(xiàng)目臨近濱湖區(qū)區(qū)行政中心； ? 項(xiàng)目距市中心太湖廣場(chǎng)直線僅 7 公里（沿華清路車(chē)行僅需 10 分鐘）； ? 項(xiàng)目距新區(qū)工業(yè)園區(qū)僅 6 公里（沿高浪路車(chē)行僅需 8 分鐘）； ? 項(xiàng)目地塊規(guī)劃有一定體量的商業(yè)設(shè)施和充足的社區(qū)生活配套； 劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目距離濱湖熱點(diǎn)區(qū)域尚有一定距離； ? 項(xiàng)目周邊居住環(huán)境還比較荒涼； ? 項(xiàng)目地塊內(nèi)的景觀資源 不夠優(yōu)越； ? 受容積率限制，項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)單一。 Phase Two（ B B B B2 B23） 幢號(hào) 戶(hù)型 戶(hù)數(shù) 建筑面積 (m2) 套內(nèi)面積 (m2) 總戶(hù)數(shù) 配比 B20 2S b0 13 17 % B20 2S b1 4 B22 2B b0 34 78 % B22 2B b1 18 B23 2B b0 18 B23 2B b1 8 B22 3S c0 50 50 % B22 3S d0 36 204 % B22 3S d1 14 104 B23 3S d0 17 B23 3S d1 8 104 B23 3S e0 17 B23 3S e1 8 B20 3B f0 21 B20 3B f1 4 B20 3B f2 9 112 B9 3B c0 20 132 B9 3B d0 10 B10 3B b0 10 B10 3B c0 20 B10 3B d0 10 B9 3B e0 10 10 % B22 Ph b 2 180 6 % B22 Ph d 2 222 B23 Ph b 1 180 B23 Ph c 1 B25 Commercial / / B26 Commercial / / Subtotal 365 365 2020 年 11 月 18 日可開(kāi)始辦理以上部分的預(yù)售許可證 小結(jié)：大三房仍是主力戶(hù)型，并在數(shù)量上大幅提升； 豪華戶(hù)型急速 減少。 ? 缺點(diǎn)：作為多層得房率較低；兩房朝北； 部分房型次臥門(mén)與衛(wèi)生間門(mén)對(duì)門(mén)，部分房型客廳面寬小于 4 米。 客廳與餐廳南北通透；南向客廳開(kāi)寬 米，以及超大陽(yáng)臺(tái)； 兩個(gè)臥室都具有獨(dú)立衛(wèi)生間的套房設(shè)計(jì)。 ? 缺點(diǎn)：朝南次臥與衛(wèi)生間門(mén)對(duì)門(mén)，乃風(fēng)水大忌，也會(huì)影響居住的舒適度。 ? 缺點(diǎn)：兩房朝北；部分客廳面寬小于 4 米； 部分房型次臥門(mén)與衛(wèi)生間門(mén)對(duì)門(mén)。 ? 三房： B8 B19 B18B21 B4 ? 兩房： B19 B18B21 B4 Phase Two B9（ 小高層 11F，兩 梯 兩 戶(hù) ，得房率 %） 三房?jī)蓮d兩 衛(wèi) （ 132m 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn) ：雙廳朝南，雙臥朝南 。 根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將 Phase Two 中的戶(hù)型進(jìn)行優(yōu)勢(shì)排序?yàn)椋? ? 豪華戶(hù)型： B2 23 復(fù)式。
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