房地產(chǎn)業(yè)=別處硬盤-閱讀頁
2025-06-17 19:12本頁面
【正文】 點(diǎn) ： 三個(gè)臥房和一個(gè)客廳都 朝南 ；南向客廳開寬 米，以及超大陽臺(tái)； 兩個(gè)臥室都具有獨(dú)立衛(wèi)生間的套房設(shè)計(jì)。 朝北的臥室基本沒有觀景空間。 客廳與餐廳南北通透；南向客廳開寬 米，以及超大陽臺(tái)； 兩個(gè)臥室都具有獨(dú)立衛(wèi)生間的套房設(shè)計(jì)。 異性客廳和長走廊，使面積浪費(fèi)。 B8（ 小高層 11F，一 梯 兩 戶 ，得房率 83 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn) ：雙廳朝南，雙臥朝南 。 朝北臥室也有社區(qū)景觀“綠河 ” 可抵消其抗性。 ? 缺點(diǎn)：朝南次臥與衛(wèi)生間門對(duì)門，乃風(fēng)水大忌，也會(huì)影響居住的舒適度。 B19（ 中高層 17F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn)：全明設(shè)計(jì)，基本沒有浪費(fèi)面積，作為三房的房型功能齊全； 側(cè)廳開窗，引入窗外景觀資源，增加餐廳采光。 兩房兩廳一 衛(wèi) （ 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn)：面積控制合理； 主臥和客廳朝南，朝南客廳 4 米超大陽臺(tái)。 B19 房型與 B4 房型結(jié)構(gòu)基本相同，但在兩類戶型的產(chǎn)品細(xì)節(jié)處作上，結(jié)合樓棟所在景觀節(jié)點(diǎn)都做了適當(dāng)調(diào)整，給此類戶型大大增值，消除了部分市場抗性。 ? 缺點(diǎn)：兩房朝北；部分客廳面寬小于 4 米； 部分房型次臥門與衛(wèi)生間門對(duì)門。 ? 缺點(diǎn)：餐廳為暗廳，衛(wèi)生間和廚房的采光都不佳；次臥采光也不好。 B1 21 復(fù)式 四房兩廳四 衛(wèi) （ 、 ） ? 優(yōu) 點(diǎn) ： 全明設(shè)計(jì)；客廳調(diào)控； 每個(gè)臥室都具有獨(dú)立衛(wèi)生間的套房設(shè)計(jì)。 B1 21 復(fù)式屬于豪華型居住，只有金字塔頂部的高端消費(fèi) 客群才可能接受。 ? 三房： B8 B19 B18B21 B4 ? 兩房： B19 B18B21 B4 Phase Two B9（ 小高層 11F，兩 梯 兩 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩 衛(wèi) （ 132m 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn) ：雙廳朝南，雙臥朝南 。 空間設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分離， 主臥套房設(shè)計(jì)，入門 儲(chǔ)物功能的 玄關(guān) 。 部分戶型的異性客廳和長走廊，使面積浪費(fèi)。 B20（ 中高層 17F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳一 衛(wèi) （ 、 ） B20 房型結(jié)構(gòu)與 B19 相同，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理 上，結(jié)合樓棟所在景觀節(jié)點(diǎn)都做了適當(dāng)調(diào)整，給此類戶型大大增值，消除了部分市場抗性。 根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將 Phase Two 中的戶型進(jìn)行優(yōu)勢排序?yàn)椋? ? 豪華戶型： B2 23 復(fù)式。 項(xiàng)目情況總結(jié) 本案位于熱點(diǎn)板塊中的邊緣地區(qū)。 如何利用國際品牌優(yōu)勢，并結(jié)合產(chǎn)品特質(zhì)，來確 立項(xiàng)目進(jìn)入市場的形象？ 07 年可能上市的房源最多為 728 套 (共計(jì) m2)，主力戶型為 130137m2左右的大三房 (占 %)，并有一定量的 140m2 以上的房型存在。 如何利用現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并結(jié)區(qū)域市場供需情況，來制定合理價(jià)格？ 因此，我們需要從市場中獲得制定策略的依據(jù)。
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