【正文】 申報(bào)示范工程相應(yīng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入資質(zhì)。 示范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用技術(shù)文件和計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件編制計(jì)劃審查。 同類工程推廣應(yīng)用新技術(shù)指南編制計(jì)劃審查。主要包括以下內(nèi)容： （一）同類工程應(yīng)推廣應(yīng)用的成套技術(shù) 應(yīng)推廣應(yīng)用新技術(shù)的關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域 應(yīng)推廣應(yīng)用的技術(shù)體系 各技術(shù)體系中的關(guān)鍵技術(shù)和配套技術(shù) （二）推廣應(yīng)用中的技術(shù)難點(diǎn)和相應(yīng)的操作要點(diǎn) （三）推廣應(yīng)用中應(yīng)重視的問(wèn)題及其解決方法 （四）技術(shù)經(jīng)濟(jì) 分析 從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益和提高工程質(zhì)量、功能、性能、工效和節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水及減少勞動(dòng)強(qiáng)度、降低造價(jià)等方面與采用傳統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行比較分析，總結(jié)采用新技術(shù)的綜合優(yōu)勢(shì)、取得的經(jīng)驗(yàn)以及存在的不足。確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè) 施薄弱，交通擁護(hù)、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和發(fā)送城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文件遺產(chǎn)。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限； 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求； 基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； 項(xiàng)目拆遷、安置要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng) 驗(yàn)收合格后，方可交付使用。所以建設(shè)部對(duì)于申請(qǐng)限額以上以上綜合開(kāi)展審批比較嚴(yán)格，除要對(duì)申請(qǐng)人作書(shū)面審查，要求申請(qǐng)人符合一般申請(qǐng)項(xiàng)目的條件，還以申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性查。 直轄 市、計(jì)劃單列市的限額以上綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)或者初步可行性研究報(bào)告由城市綜合開(kāi)發(fā)主管部門組織后經(jīng)市計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，報(bào)建設(shè)部初審。 十二、新征建設(shè)用地辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的立案資料 新征建設(shè)用地辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的立案資料 立案申請(qǐng)表； 申請(qǐng)函； 已取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 (復(fù)印件 )； 1/500或 1/2020各地城建統(tǒng)一坐標(biāo)系的場(chǎng)地實(shí)測(cè)地形圖及復(fù)印件各一份； 總平面規(guī)劃圖； 建設(shè)項(xiàng)目在生態(tài)敏感區(qū) (如 水源保護(hù)區(qū) )內(nèi)、或?qū)偃惞I(yè)項(xiàng)目及有污染的市政基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)提交環(huán)保部門的環(huán)境評(píng)估意見(jiàn)； 大型公共建筑、人流集散中心、居住小區(qū)、交通樞紐以及停車位超過(guò) 300個(gè)的項(xiàng)目，應(yīng)提交交通規(guī)劃部門的評(píng)估意見(jiàn)； 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》中要求提交的有關(guān)專業(yè)管理部門的意見(jiàn)； 農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的，應(yīng)提交土地行政主管部門的用地項(xiàng)目預(yù)審批準(zhǔn)文件； 1屬通過(guò)招標(biāo)拍賣取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交上述第 4項(xiàng)資料和市土地行政主管部門簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》。 提交材料：． (1)協(xié)議出讓申請(qǐng)書(shū) (在辦文窗口領(lǐng)取并填寫(xiě) )； (2)土地權(quán)屬證明文件； (3)市計(jì)劃部門下達(dá)的批準(zhǔn)文件； (4)市規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； (5)規(guī)劃紅線圖和總平面布置圖； (6)土地估價(jià)報(bào)告； (7)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； (8)其他需要提供的資料。 提出初審意見(jiàn)提出初審意見(jiàn)，擬訂出讓合同，由受讓人簽字蓋章 局會(huì)審會(huì) 討論 局長(zhǎng)簽字 報(bào)政府批準(zhǔn) 簽訂出讓合同，受讓人繳納土地出讓金和契稅 辦文窗口將出讓金和契稅支付憑證轉(zhuǎn)交地產(chǎn)市場(chǎng)，地產(chǎn)市場(chǎng)將《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、出讓合同交辦文窗口，受讓人到辦文窗口領(lǐng)取。 需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段和需核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目在申請(qǐng)核準(zhǔn)、備案前，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請(qǐng)。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 提交資料： 區(qū)人民政府或市直行政主管部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，還需提交規(guī)劃部門同意臨時(shí)建設(shè)的書(shū)面證明； (二 )權(quán)屬調(diào)查 分局接到申請(qǐng)后，進(jìn)行實(shí)地勘查。 (三 )簽訂《臨時(shí)用地合同》臨時(shí)用地的單位或個(gè)人與被用地單位或個(gè)人簽訂《臨時(shí)用地合同》，臨時(shí)用地合同需注明，本合同自國(guó)土資源局批準(zhǔn)臨時(shí)用地之日起生效。分局填寫(xiě)《臨時(shí)用地審批表》；使用耕地的，臨時(shí)用地單位或個(gè)人與分局簽訂《土地復(fù)墾協(xié)議書(shū)》。審核內(nèi)容如下： (1)建設(shè)項(xiàng)目是否屬于臨時(shí)用地范圍； (2)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，是否經(jīng)規(guī)劃部門同意； (3)用地面積是否合理； (4)簽訂的臨時(shí)用地合同是否合法； ? (5)使用耕地的，是否簽訂《土地復(fù)墾協(xié)議書(shū)》，復(fù)墾措施和制約手段是否切實(shí)有效； (6)其他需要審查的內(nèi)容。 制作《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》耕地保護(hù)處根據(jù)主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)批示，填寫(xiě)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》，加蓋印章； 返還分局耕地保護(hù)處將審批材料返還分局。 申請(qǐng)人領(lǐng)取《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》后方可建設(shè)使用土地。 ⑵省、自治區(qū)人民政府所在地的、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市（我省為廣州、深圳、汕頭、湛江）建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)為實(shí)施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。 三、滿足條件 國(guó)家或集體建設(shè)需要； 符合城市、村莊或集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃； 符合土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃； 資金落實(shí)。 五、辦理程序 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同時(shí)涉及土地征收的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級(jí)人 民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查。 十七、取得建設(shè)用地規(guī)劃下和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序 我國(guó)實(shí)行城市土地利用與建設(shè)工程的規(guī)劃管理法定許可證制度。根據(jù)《行政許可法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市土地利用與建設(shè)規(guī)劃管理實(shí)行法定許可證制度。 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)按以下程序進(jìn)行： 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與個(gè)人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請(qǐng)； 城市 規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合直轄市有關(guān)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)意見(jiàn)，審定建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案； 城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個(gè)人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許