房地產(chǎn)業(yè)=別處硬盤(已修改)
2025-06-12 19:12 本頁(yè)面
【正文】 第一部分 項(xiàng)目解讀 地緣條件 ①南面： 觀山路，臨時(shí)建筑 amp。農(nóng)田 ②北面：高浪路 ， 落霞苑一期（動(dòng)遷房） amp。落霞苑二期 ③西面：中南路，臨時(shí)建筑 amp。農(nóng)田 ④東面：經(jīng)二路，一棟商業(yè)樓（爛尾樓） amp。臨時(shí)建筑 ⑤基地：規(guī)劃道路和緯二路將地塊分為三塊， 地塊西側(cè)有河道，并沿緯二路從地塊腹中穿過。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ①項(xiàng)目總占地： 322,500 平米 ②項(xiàng)目總建面： 670,970 平米 ③ 項(xiàng)目總 容積率： ④物業(yè)類型： 商業(yè)、辦公、 高層、 小高層 、 多層 ⑤ 分地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A 地塊 B 地塊 C 地塊 地塊屬性 商業(yè)用地 居住用地 居住用 地 占地面積 52,100 103,900 196,500 建筑面積 130,250 187,020 353,700 容積率 綠化率 (%) 30 45 45 地塊條件簡(jiǎn)析 優(yōu)勢(shì)： ? 項(xiàng)目臨近濱湖區(qū)區(qū)行政中心； ? 項(xiàng)目距市中心太湖廣場(chǎng)直線僅 7 公里（沿華清路車行僅需 10 分鐘）； ? 項(xiàng)目距新區(qū)工業(yè)園區(qū)僅 6 公里（沿高浪路車行僅需 8 分鐘）； ? 項(xiàng)目地塊規(guī)劃有一定體量的商業(yè)設(shè)施和充足的社區(qū)生活配套； 劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目距離濱湖熱點(diǎn)區(qū)域尚有一定距離； ? 項(xiàng)目周邊居住環(huán)境還比較荒涼； ? 項(xiàng)目地塊內(nèi)的景觀資源 不夠優(yōu)越； ? 受容積率限制，項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)單一。 機(jī)會(huì)： ? 項(xiàng)目所在的濱湖板塊已逐漸成為無(wú)錫改善居住的置業(yè)首選； ? 項(xiàng)目居住和配套同步開發(fā)的理念，有利于建立自主型客戶的信心； ? 項(xiàng)目的國(guó)際性品牌，有利于客戶建立信賴感。 威脅： ? 萬(wàn)科和順馳等開發(fā)較早的項(xiàng)目，已形成半成熟社區(qū)的生活概念。 ? 周邊項(xiàng)目的較早入市，以及所在位置，截流了大部分從市區(qū)而來(lái)的客戶。 總結(jié)： 本案位于熱點(diǎn)板塊中的邊緣地區(qū) 。 區(qū)位條件不占優(yōu)勢(shì)，但品牌優(yōu)勢(shì)相對(duì)顯著。 產(chǎn)品配比 Phase One（ B B B B1 B1 B21） 幢號(hào) 戶型 戶數(shù) 建筑面積 (m2) 套內(nèi)面積 (m2) 總戶數(shù) 配比 B19 2S b0 13 33 % B19 2S b1 4 B4 2S b1 16 B21 2B b0 18 52 % B21 2B b1 8 B18 2B b0 18 B18 2B b1 8 B4 3S a0 16 32 % B4 3S b0 10 B4 3S b1 6 B18 3S d0 11 174 % B18 3S d1 14 104 B18 3S e0 17 B18 3S e1 8 B21 3S d0 17 B21 3S d1 8 104 B21 3S e0 17 B21 3S e1 8 B8 3B b0 10 B8 3B c0 20 B8 3B d0 10 B19 3B f0 21 B19 3B f1 4 B1
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