房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(已修改)
2025-02-22 01:20 本頁(yè)面
【正文】 公司基本情況： 名稱：吉林省 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 法定代表人： 注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬(wàn)元； 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、裝飾裝潢材料銷售。 資質(zhì)：叁級(jí)； 住所：長(zhǎng)春市寬城區(qū)； 簡(jiǎn)介：公司成立 于 2021 年 1 月 13 日，公司現(xiàn)有職工 50 人，其中：工程及經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)以上職稱的有 10 人；初級(jí)職稱 12 人；專業(yè)技術(shù)工人 15 人；其他人員 13 人。年開發(fā)能力在 10 萬(wàn)平方米以上。公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)由工程部、計(jì)劃部、審計(jì)部、人力資源部、綜合部、財(cái)務(wù)部、售樓部、辦公室組成。 我公司經(jīng)過(guò)兩年的自我發(fā)展和奮斗，公司現(xiàn)已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)與民用建筑施工、建設(shè)裝潢工程施工、建筑勞務(wù)施工、物業(yè)管理多元化為一體的綜合性企業(yè)。以王呈順董事長(zhǎng)為首的領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)下公司自成立以來(lái)樹立“獨(dú)特創(chuàng)造、追求時(shí)尚”的開發(fā)理念，堅(jiān)定“積極 開拓、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，傳達(dá)“誠(chéng)信為本、用戶至上”的服務(wù)方針，秉承品質(zhì)和品位的雙重要求，逐步適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)信譽(yù)不斷提高。所開發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑造型、綠化景觀、公共配套、物業(yè)管理已為政府、社會(huì)和業(yè)主認(rèn)可，在業(yè)界中獲得了良好的聲譽(yù)。公司經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、資信處于良好狀態(tài)。已成為房地產(chǎn)業(yè)的一顆新星。 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 位于長(zhǎng)嶺縣長(zhǎng)嶺街 103000 萬(wàn)平方米的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，以取得政府的批文，命名為“南域?yàn)憺场毙^(qū)，項(xiàng)目總投資 25, 萬(wàn)元人民幣，擬新建建筑物面積 20210m2，其中新建住宅建筑面積 59000m2，公建商網(wǎng)建筑面積 44000m2，住房拆遷面積 20210m2， 2 搬遷人口 410 人。 本項(xiàng)目拆遷面積為 20210m2，安置方案為全部回遷，貨幣補(bǔ)償面積 1500 ㎡ (商網(wǎng) )，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 4500 元 /㎡，補(bǔ)償費(fèi)為 675 萬(wàn)元。被拆遷戶過(guò)度期補(bǔ)助費(fèi)為 192 萬(wàn)元（每月 8 元計(jì)算）?？傆?jì)補(bǔ)償費(fèi)為 867 萬(wàn)元。 此項(xiàng)目 2021 年末完工， 2021 年初開始預(yù)售。預(yù)計(jì)利潤(rùn) 12, 萬(wàn)元。 三、資金籌措與還款計(jì)劃 用款計(jì)劃 ： 項(xiàng)目需資金 15,000 萬(wàn)元人民幣，其中： 1）、建安成本 12,117 萬(wàn)元 2）、前期費(fèi)用：（包括測(cè)繪費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)等） 1,883 萬(wàn)元 3）、開發(fā)管理及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 1,000 萬(wàn)元 還款計(jì)劃 為此特向貴公司申請(qǐng)貸款 15000 萬(wàn)元人民幣，貸款期限 2 年，到期（每年的 12月 20 日前歸還利息）歸還本金和利息。雙方享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)待雙方商定后，由簽訂的正式合同文本約定。 還款來(lái)源 我公司將采用多種渠道保證還款。一、我公司開發(fā)的“ 小區(qū)”項(xiàng) 目以完工，以取得房屋預(yù)售許可及相關(guān)證照，以開始銷售。該項(xiàng)目位于 屬臨街建筑物，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 平方米，規(guī)劃建筑總面積為 20, 平方米，住宅共計(jì) 358套，門市房 4000 平方米，停車場(chǎng)可容納 360 輛車輛，預(yù)計(jì)銷售額為 9,103 萬(wàn)元人民幣，可做為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的前期還款來(lái)源。二、此棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年末開始預(yù)售，按銷售 50%計(jì)算，預(yù)計(jì)銷售額為 17, 萬(wàn)元，可做為前期還款來(lái)源。 我公司講誠(chéng)信、重信譽(yù)，保證按時(shí)還款。 敬請(qǐng)貴公司支持解決為謝！ 吉林省 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021 年 4 月 1 日 1 吉林省 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 編制單位： 投資咨詢有限公司 二 O 一二年三月三十日 2 3 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................
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