房地產專業(yè)基礎知識培訓課程教程地產培訓-免費閱讀
【正文】 根據(jù)需要，有時和面層合為一體。 ⒊樓面與地面 ⑴樓地面的組成： 變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。窗臺 窗臺分室內窗臺和室外窗臺。防潮層設置高度為室內首層地面的結構層的中部，一般用防水沙漿抹 20mm厚。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。樁基礎 當建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經濟時候，則可采用樁基礎。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎常常做成錐形，但最薄處不應小于 200mm，如果做成階梯形，每步高 300mm500mm. ⑵按構造型式分類 基礎構造的型式隨著建筑物上部結構形式、荷載大小及地基土壤性質的變化而不同。其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎，需要進行計算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。 住宅平面以外，公服務于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應計入住宅部分進行分攤；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應的分攤面積。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其 所屬面積由兩戶平均分攤。 f、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。 r、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒 有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。 ⑴ 筑物主要承重構件所使用的材料分類 序 號 結構類型名稱 識別特征 適用范圍 1 木結構 主要承重構件所使用的材料為木材 單層建筑 2 混合結構 承重材料為磚石，樓板、 屋頂為鋼筋混凝土 單層或多層建筑 3 鋼筋混凝土結構 主要承重構件所使用的材料為鋼筋混凝土 多層、高層、超高層建筑 4 鋼與混凝土組合結構 主要承重構件材料國型鋼和混凝土 超高層建筑 5 鋼結構 主要承重構件所使用的材料為型鋼 重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可 拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑 ⑵按結構平面布置情況分類 除上述兩種分類方法所列的結構類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結構（門式剛架、薄腹梁結構、桁架結構、拱結構）和空間結構（殼體結構、懸索結構、網(wǎng)架結構）之分。表示建筑物各部位高度； 用圖無法表示時采用文字說明； c、立面圖。建筑物的朝向、平面形狀、內部布置，入口、走道、樓梯的位置等； 總平面圖表明一個工程的總體布置。切斷部分 用粗線表示，可見部分用細線表示。立面圖主要表示建筑的外部形狀大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。 ⑷結構施工圖 包括結 構平面布置圖和各構件的結構詳圖。 標高分絕對標高和相對標高兩種，我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標高的零點，這就是一般所說的“海拔標高”，但為簡明，方便起見，工程圖紙一般都用“相對標高”，而把室內首 層地面的絕對標高定為相對標高的重點，以“ +”表示 ,讀作正負零零 ,高于它的為正值 ,一般不注明“ +”號；低于它的負值，必須注“ ”號。 ③軸線 用點劃線表，端部圓圈，圓圈內注明編號，水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至編號，垂直方向用英文字母由下往土編號。 ：雜志廣告。 ： 指產品不同類型以回避市場供給量的排擠。 ：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。 ：突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在 40— 60CM左右。 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 是指房地產權人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產轉移給他人的法律行為。 公證機關對房地產買賣、轉讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證 是指已辦銀行按揭的樓花送到 房地產管理局產權登記科 辦理抵押登記手續(xù)。 《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》副本及復印件 ） 《建設 工程 規(guī)劃許可證》 ： 是有關 建設工程符合城市規(guī)劃要求 的法律憑證。 （集資房） 是指各單位自籌資金或合資興建房屋。熟地：完成 市政設施 的土地 一級市場、二級市場、三級市場。 地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間， 地產和土地的根本區(qū)別在也就是有無權屬關系。 是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產 開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務 的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。協(xié)議出讓 一級市場是指 國家以土地 所有者和管理者 的身份，將 土地使用權 出讓給房地產經營者與使用者的交易市場。產權由投資單位所有， 一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。 《建 設工程施工許可證》 （《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證?！锻恋厥褂脵喑鲎尯贤瑫泛透肚宓貎r款證明（ 《國有土地使用證》 ） 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產注銷抵押。按現(xiàn)時有關規(guī)定，預售及現(xiàn)售的房地產均可轉讓，但必須到國土局辦理轉讓手續(xù)，房地產公司不得給預購房者更改姓名。 基價也稱為基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 ：指沒有雨遮的，有腳踏的部分。 ：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。 ：討價還價的價格差異。 ：銷售時促使客戶購買的夸張語言動作或假語言動作。 定位軸線編號順序 ④尺寸及單位 尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標”規(guī)定，總圖以米單位，其余 均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。 層高一般 ，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。表示承重結構的布置情況，構件類型，尺寸大小以及構造做法等 。 b、平面圖。按剖切方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖。其基本內容如下： 用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置； 立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內容如下： 剖面圖中需 要詳細表示的部位，畫出詳圖索引號； 序號 結構類型名稱 平面 /立面示意圖 常用范圍 1 框架結構 廠房或 20層以下多、高層建筑 2 全剪力檣結構 高強度結構體系，常用于高層
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