【正文】 日期 會簽欄是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來一些設(shè)計單位為了簡化圖面，將圖標(biāo)和會簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。 ：報紙廣告。 ：指某一段時間剩余的房屋數(shù)百分比。 ：承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。 ：有雨遮的一樓直道部分。 （覆蓋率） 建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。 將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。 按揭是英語“ Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為“ 個人住房抵押貸款 ”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房、并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵 押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。有建設(shè)工程施工許可證 只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。 《建設(shè) 用地 規(guī)劃許可證》 ： 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn) 建設(shè)項目 的 位置和范圍符合城市規(guī)劃 的法定憑證。 與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋 由市政府主管單位籌資建設(shè) ，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶， 價格由政府確定 ，實行優(yōu)惠價格政策。 —— 居住用地 70年； —— 工業(yè)用地 50年； —— 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年； —— 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； —— 綜合或其它用地 50年； —— 另外，加油站、加氣站用地為 20年； 是指 地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。拍賣出讓 三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。 17.“ 五證 ” 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商 品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 18.“ 兩書 ” 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必 須做公證。 屬于公共部分的面積。 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之 水平投影面積 。 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售 價格中的最低價格，即起價。它的主要功能是讓人在進(jìn)門之后稍做停留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關(guān)對客廳的情況略 做遮擋。 ：單元內(nèi)分割情況。 （樓層價差）：不同樓層價格差異。房地產(chǎn)是從建筑業(yè)為依托而發(fā)展起來的，建筑學(xué)的許多知識成為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的必備知識，房屋建筑結(jié)構(gòu)，建筑工藝，以及建筑材料的使用，室內(nèi)裝修的質(zhì)量、檔次都直接影響房地產(chǎn)商品的價值和使用價值，決定建筑成本的高低，成為項目定價的一個有力的支持，在具體的銷售過程中，當(dāng)客戶對價格有所疑慮，具體的解釋工作才會做到落地有聲，言之鑿鑿。 詳圖的編號 詳圖的編號 2 5 詳圖的編號 表示在本張圖 建 + 詳圖所在 ⑥標(biāo)高、層高、凈高 建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制。 N ⒉施工圖 一套完整的的施工圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括： ⑴圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號，表明該 工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙以及那些圖紙組成，以便查找 ⑵設(shè)計總說明 主要說明工程的概況和總的要求。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求。多層或高層建筑 每層布置都不一樣時，則每層都要劃平面圖。剖切可以轉(zhuǎn)折，但只允許轉(zhuǎn)一次并用剖切符號在平面圖上標(biāo)明。確定建筑物的平面位置； 表明各層的地面標(biāo)高； 用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度； e、構(gòu)造詳圖。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。 o、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 ⑵不計算建筑面積的范圍 a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。 i、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料及利用建筑物的窨安置箱 、罐的平臺。 a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。 ⑹戶型 是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。 用剛性材料做的基礎(chǔ)稱為剛性基礎(chǔ)。 外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護(hù)作用 內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用?？蚣芴畛鋲褪歉魤Φ囊环N。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，增加建筑美觀的效果。門窗過梁 為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過粱。 沉降縫是在同一棟建筑物中， 由于其高度、荷載、結(jié)構(gòu)及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。 結(jié)構(gòu)層 位于樓板層的中部，是承重構(gòu)件（包括板和粱）。 。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。這種為減少地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預(yù)留縫稱為沉降縫。變形縫 建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加應(yīng)力與變形，易使建筑物破壞、產(chǎn)生裂縫甚至坍塌。散水 散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。 ⑶墻體按照材料分類 按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。 縱墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內(nèi)縱墻與外縱墻之分。 常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料?；A(chǔ)：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ) ⑶每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計算： a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪? ⑵建筑面積 ：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。 c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在 。