【正文】 筑物豎直（縱向）的剖視圖，即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向象劈木一樣縱向切開(kāi)，切后的部分用圖線和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量、室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)。目前一般住宅層高都在 。進(jìn)深大的住宅可有效地節(jié)約用地。 什么是退臺(tái)式住宅？ 退臺(tái)式住宅又稱(chēng)為“臺(tái)階式”住宅其外型類(lèi)似于臺(tái)階。 什么是復(fù)式住宅？ 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層 樓中增建一個(gè) 1． 2 米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 3． 3 米，而一般躍層式為 5． 6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高 2 米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無(wú)法直立。②戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 ★房改房 房改房，是指按照單位分房原則，已經(jīng)分配的執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)出售的住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。其 缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。 按建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)的住宅 什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅？ 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、 如空心磚等。 “混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。 什么是鋼混結(jié)構(gòu)住宅？ 這類(lèi)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。 ★集資房 是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單 位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。③建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 什么是躍復(fù)式住宅？ 躍復(fù)式住宅是在復(fù)式住宅設(shè)計(jì)功能上的一種創(chuàng)新。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為 上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。 什么是住宅的開(kāi)間？ 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮 之間的實(shí)際距離。 如何看住宅建筑圖 怎樣看住宅建筑的平面圖？ 住宅建筑平面圖，是購(gòu)房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門(mén)窗、固定設(shè)備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚柜、便器、污水池等的空間位置的重要依據(jù)。 怎樣看住 宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖？ 住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類(lèi)似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。 “套型”按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。這一組人可以是一個(gè)家庭的各個(gè)成員，也可以是不同家庭的成員，一般來(lái)說(shuō)，住戶的成員數(shù)量與家庭成員數(shù)量是一致的。 （ 2） 、整幢房屋建筑面積 系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20m 以上（含2． 20m）的永久性建筑。 （ 9） 、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 同樣的間距，塔狀的樓房比長(zhǎng)條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)采光好些。 1 名詞解釋 （ 1）、 起價(jià) VS 均價(jià) 起價(jià) ——一般來(lái)說(shuō)， “起價(jià) ”可認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價(jià)格。而各個(gè)戶型的樓層、朝向、采光、通風(fēng)等的位置又有差異，而這些都是與均價(jià)直接相連并影響總價(jià)的因素。住宅戶型的設(shè)計(jì)是否合理，是否考慮到生活的舒適和方便，越來(lái)越成為人們選房關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部 （ 5）、 躍層 VS 復(fù)式 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。多層房屋一般規(guī)格 (房型 )整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊 而不閉塞。 三、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 房屋產(chǎn)權(quán)是否只有七 十 年 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為 70年。 1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。 八類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán) 第一類(lèi)是國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。具體有三種：合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。外產(chǎn)指外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民 法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過(guò)法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。 （ 4）繪制權(quán)證。如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，較為簡(jiǎn)單；如購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)主要注意以下幾點(diǎn)： 應(yīng)當(dāng)在合同中附上房屋平面圖，并標(biāo)明詳細(xì)尺寸； 約定一個(gè)尺寸的誤差范圍，以及超出范圍時(shí)的處理方式； 套型與設(shè)計(jì)圖不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。分期付款購(gòu)房最大的好處是可以緩解一次性 付款的壓力，使購(gòu)房者可以根據(jù)未來(lái)收入來(lái)決定購(gòu)房總額。但并非貸款愈多愈好，自付愈少愈好，這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。 怎樣利用個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款 只要是繳存公積 金的職工，在購(gòu)房時(shí)，即可根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定中請(qǐng)公積金貸款。 公積金、按揭 ,哪種貸款更合算 從可貸資金的來(lái)源來(lái)看，公積金暫不會(huì)排隊(duì)等候。這類(lèi)公司的最大優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目有保障，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行的全過(guò)程有所了解，便于與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)工作。此類(lèi)企業(yè)除主要領(lǐng)導(dǎo)人和各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)技術(shù)骨干外，其他各項(xiàng)服務(wù)，如保安、清潔、綠化等通過(guò)合同形式交由社會(huì)上的專(zhuān)業(yè)化 公司承擔(dān)。該類(lèi)企業(yè)接受多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的委托、管理各棟房屋乃至整個(gè)小區(qū)，物業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)是分開(kāi)的。目前，成都市商品住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司通常向購(gòu)房者按購(gòu)房款的 12%收取物管維修基金。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大 會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進(jìn)行。物價(jià)部門(mén)對(duì)核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán)，并享有房屋出租的全部租金收入。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？ 確切地說(shuō)，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行 使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過(guò)業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。管理公司每年度必須編制管理費(fèi)年度預(yù)算和進(jìn)行年度管理費(fèi)用決算。 B、定期檢查 管理公司的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，財(cái)務(wù)收支情況是否公開(kāi)。 （ 2）管理預(yù)算年度年終 A、根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的年度報(bào)告，分析各項(xiàng)指標(biāo)的收支情況。因此，做好對(duì)物業(yè)管理公司費(fèi)用支出的監(jiān)督，能保障業(yè)主的切身利益。 作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。業(yè)主的義務(wù)是應(yīng)按照契約規(guī)定，交納應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)和其他費(fèi)用以及國(guó)家規(guī)定的稅金；應(yīng)簽訂集體簽訂的公約。 物業(yè)管理費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。 物業(yè)管理費(fèi)如何定價(jià) 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。組建物業(yè)管理委員會(huì)是居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的一項(xiàng)十分重要的基礎(chǔ)工作，委員人數(shù)一般以 515 人單數(shù)為宜，其中使用人不超過(guò)委員總數(shù)的 30%。該類(lèi)企業(yè)受上級(jí)公司指派、管理自主開(kāi)發(fā)的物業(yè)。 二、顧問(wèn)型物業(yè)管理企業(yè)。這類(lèi)企業(yè)轉(zhuǎn)制時(shí)間不長(zhǎng)，行政色彩較濃。 從能夠取得的貸款金額來(lái)看 ,公積金貸款更適合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，公積金貸款 有數(shù)額限制，按揭只與房屋總價(jià)掛鉤，即最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的 80%，無(wú)其它上限規(guī)定。貸款額度根據(jù)個(gè)人交繳額 度計(jì)算，為充分利用優(yōu)惠的公積金貸款，購(gòu)房者還能利用交繳公積的配偶或直系親屬的額度。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)多一些，但購(gòu)房者會(huì)有多余資金用于改善生活品質(zhì)和其他投資。但分期付款有時(shí)無(wú)疑等同于超前消費(fèi)，購(gòu)房者一定要對(duì)自己的未來(lái)收人成竹在胸，否則會(huì)因不能按時(shí)履約而承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失和賠償責(zé)任。 一 次性付款和分期付款備有什么利弊 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可選擇房款的支付方式有一次性付款和分期付款兩種 。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒 發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 ▲房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。例如房屋出租，屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。凡不屬于以上各類(lèi)別的房產(chǎn)，都?xì)w這一類(lèi)。合作產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以合作的形式在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。它包含兩個(gè)細(xì)類(lèi)，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。具體又分三個(gè)細(xì)類(lèi)：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用 權(quán)出讓金。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才