【正文】 造或已建造竣工，但不能前往查看，這時人們只得依據(jù)住宅的面平圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。 怎樣看住宅建筑的立面圖？ 住宅建筑的立面圖，是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側面的形狀圖，它表示 的是住宅建筑物的外部形式，說明建筑物的長、寬、高的尺寸，地面標高，屋頂?shù)男问?，陽臺位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設計形式，材料及施工方法等。一般都是在住宅設計和住宅銷售時使用。 住宅的套型是指什么 住宅的套型 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。其中臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間為套型內(nèi)的基本空間。 ◆衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。住宅戶型可用三種方法來劃分。有效面積 =居住面積 +輔助面積。 （ 3） 、套內(nèi)建筑面積 系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內(nèi)墻體面積 ? （ 6） 、陽臺建筑面積 系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。 （ 10） 、應分攤的共有建筑面積 應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面 積分攤系數(shù)之積。到底怎樣的間距才合理呢？有關規(guī)定是：樓距是樓高的 0． 7 倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為 0． 5 倍。 個別情況下，間距雖窄，但若有出風處，這種情況會產(chǎn)生巷道風， 即使巷子很長，也是很涼快的。 1 多層和高層各有什么特點 一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。從目前市場上看，起價為頂層樓的價格，一樓價 為起價加 5%，二樓價加 15%，三樓價加 25%，四樓價加 20%，五樓價加10%。一個樓盤在推向市場時，是通過均價計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位的，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準。 目前的樓盤層出不窮，市場競爭白熱化，而為了吸引購房者，一些開發(fā)商在推廣項目時就暗下手腳，使樓盤價格成為一個 “朦朧 ”的問題。但是，還值得項新的 時，低均價的樓社區(qū)中至少有一棟，購房者如果占有先機，還是有機會買到的。 結構 ——即建筑結構，通俗地講，建筑結構是整棟建筑的空間結構，它不僅包括結構的設計分布，還 與使用的主要材料密切相關。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經(jīng)久耐用。 復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。 （ 7）、 低層 VS 小高層 VS 高層 低層：低層房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 13 層建筑物，如平房、別墅等。 小高層： 人們一般 把 8層至 1 13 層的建筑稱為 “ 小高層 ” 。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。 四、查看《國有土地使用證》 依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。 六、查看《商品房預售許可證》 無論是銷售現(xiàn)房還是預售期房，都應報政府有關部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權證的辦理。既然土地使用權只有 70年，那么所買的房子 其所有權也只有 70 年呢？ 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。 集資建房的產(chǎn)權如何確定 對于職工和單位參與集資建房的，分兩種情況： 1）如果職工辦理入社手續(xù)后，并且職工個人按照建造費用集資且單價高于當年房改成本價的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權規(guī)定。 2.《房屋共有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。 3.《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權 人或者典權人等他項權利人的法定憑證。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支購建的房產(chǎn)以及軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國 公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。 第四大類是聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質的 單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。中外合資指中外合資經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 第八大類是其他產(chǎn)。 不同類型的房產(chǎn)在權屬登記、產(chǎn)權轉移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。 行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋 的所有權。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，房屋 的所有權也就轉歸債權人所有，債權人此時就可行使房屋的處分權。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。 （ 3）產(chǎn)權審查。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā) 產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。 三、價格與付款： 現(xiàn)行的三種商品房計價方式 據(jù) 2020 年６月１日實施的《商品房銷售管理辦法》，有三種商品房銷售的計價方式供當事人選擇：按套單位計價、按套內(nèi)面積計價和按建筑面積計價。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。但對購房者來說，動用資金數(shù)量較大，除實力雄厚或有大量空閑資金的購房者外，資金有限的消費者采用這一種付款方式困難較大。同時購房者也可以對工程進度及質量進行控制，如發(fā)生問題時能將損失控制在最小。即購房款是 10萬元，個人首付 2萬元；但按 80%貸 款對個人限制及程序相對復雜。 因為每個人的財富積累不一樣， 對未來經(jīng)濟收入增長的預期不一樣，消費偏好和投資偏好不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。在目前優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力的申請，對一般工薪階層來說，需要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)通常。公積金貸款是國家設立的通過互助形式使廣大職工有能力改善現(xiàn)有住房狀況的一種貸款形式，貸 款利息極低，甚至低于定期存款利息。雖然個人住房商業(yè)性貸款的利率要比公積金貸款利率略高，但對 資金目前另有它用或資金流轉能產(chǎn)生更大利益的購房者來說，無疑是很合算的。 從申請貸款的資格來看 ,按揭貸款更寬松，外地人也可以申請。 四、物業(yè)管理 ： 什么是物業(yè)管理 物業(yè)管理就是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 二、由房地產(chǎn)部門所屬的房管所轉換為物業(yè)管理企業(yè)。這類企業(yè)較有活力，必 須適應市場，提供較好的服務方可生存。這類公司人員適中精干。 三、綜合性物業(yè)管理企業(yè)。 二、自主經(jīng)營型物業(yè)管理企業(yè)。商業(yè)大廈、辦公樓、寫字樓較常見。 何為物業(yè)管理委員會 物業(yè)管理委員會又稱業(yè)主委員會，是代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權人和使用人的合法權益，負責對區(qū)域內(nèi)物業(yè)實施管理的組織。一般來講，物業(yè)入住率達到 30%以上，已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主同意就可簽訂業(yè)主公約并生效。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。凡屬于物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者除外，服務收費實行經(jīng)營者定價。 物業(yè)管理費由哪些部分組成 物業(yè)管理費主要由一下部分構成： （ 1） 、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； （ 2） 、公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費； （ 3） 、綠化管理費； （ 4） 、清潔衛(wèi)生費； （ 5） 、保安費； （ 6） 、辦公費； （ 7） 、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； （ 8） 、法定稅費。物業(yè)管理單位應當定期（一般為 6 個月）向業(yè)主公布收費的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監(jiān)督。有權自由出售、轉讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護；有權使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設施；對本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項公約有投票權；有權根據(jù)契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。 1 業(yè)主可以查物業(yè)公司的帳嗎 物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。 業(yè)主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會 計師事務所檢查；二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務所檢查。由于各種原 因的綜合影響，年度管理費決算與年度預算產(chǎn)生較大偏差，有的超預算開支，有的因預算不合理而產(chǎn)生較大節(jié)余?？梢?，做好對物業(yè)管理公司費用支出監(jiān)督，對用戶的切身利益有較大保障作用。 C、建立例外大額費用支出報告制度。