【正文】 的住房還沒(méi)竣工，甚至還沒(méi)有建造或已建造竣工，但不能前往查看，這時(shí)人們只得依據(jù)住宅的面平圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如： 1:100， 1:50，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號(hào)檣出內(nèi)部附屬設(shè)備，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的。 怎樣看住宅建筑的立面圖？ 住宅建筑的立面圖，是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示 的是住宅建筑物的外部形式，說(shuō)明建筑物的長(zhǎng)、寬、高的尺寸，地面標(biāo)高，屋頂?shù)男问?，?yáng)臺(tái)位置和形式，門(mén)窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式，材料及施工方法等。 怎樣看住宅建筑的剖面圖？ 住宅建筑的剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向象劈木一樣縱向切開(kāi)，切后的部分用圖線和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量、室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷(xiāo)售時(shí)使用。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖，就是一種藝術(shù)傷口具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力。 住宅的套型是指什么 住宅的套型 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。住宅的“套型”也就是滿(mǎn)足不同戶(hù)型家庭生活需要的居住空間類(lèi)型。其中臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間為套型內(nèi)的基本空間。 ◆起居室 living room 供居住者會(huì)客、 娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 ◆衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。住戶(hù)是指共同占有一個(gè)住宅 單元的一組社會(huì)成員，也即是人。住宅戶(hù)型可用三種方法來(lái)劃分。 1 計(jì)算住宅面積有哪些指標(biāo) 計(jì)算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)，包括建筑面積（建筑展開(kāi)面積）、居住面積（使用面積）、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積、有效面積等。有效面積 =居住面積 +輔助面積。 ——— 商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 （ 3） 、套內(nèi)建筑面積 系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 （ 5） 、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積 ? （ 6） 、陽(yáng)臺(tái)建筑面積 系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿水平面的投影。 （ 8） 、共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 （ 10） 、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面 積分?jǐn)傁禂?shù)之積。 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。到底怎樣的間距才合理呢？有關(guān)規(guī)定是：樓距是樓高的 0． 7 倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為 0． 5 倍。應(yīng)注意的是： 這個(gè) 0． 7 倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。 個(gè)別情況下，間距雖窄，但若有出風(fēng)處，這種情況會(huì)產(chǎn)生巷道風(fēng)， 即使巷子很長(zhǎng)，也是很涼快的。 假如有兩個(gè)樓盤(pán)的樓價(jià)相同，但房屋間距不同，其實(shí)際樓價(jià)是不同的，間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià)。 1 多層和高層各有什么特點(diǎn) 一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。從目前市場(chǎng)上看，起價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià) 為起價(jià)加 5%，二樓價(jià)加 15%，三樓價(jià)加 25%，四樓價(jià)加 20%，五樓價(jià)加10%。 均價(jià) ——顧名思義，均價(jià)是樓盤(pán)的平均價(jià)格，是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，是通過(guò)均價(jià)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位的，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，就得出這 棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。 目前的樓盤(pán)層出不窮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，而為了吸引購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商在推廣項(xiàng)目時(shí)就暗下手腳，使樓盤(pán)價(jià)格成為一個(gè) “朦朧 ”的問(wèn)題。即使如此，購(gòu)房人也總是被告知 “起價(jià) ”早已售磬，甚至， “起價(jià) ”純粹成了一個(gè)喙頭。但是，還值得項(xiàng)新的 時(shí)，低均價(jià)的樓社區(qū)中至少有一棟，購(gòu)房者如果占有先機(jī)，還是有機(jī)會(huì)買(mǎi)到的。 （ 2）、戶(hù)型 VS 結(jié)構(gòu) 戶(hù)型 ——簡(jiǎn)而言之，戶(hù)型是指一套住房的空間結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu) ——即建筑結(jié)構(gòu)，通俗地講，建筑結(jié)構(gòu)是整棟建筑的空間結(jié)構(gòu)，它不僅包括結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)分布，還 與使用的主要材料密切相關(guān)。 磚木結(jié)構(gòu) ——建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。 （ 4）、 露臺(tái) VS 平臺(tái) 一 般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大 陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。 復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。 （ 6）、 實(shí)用率 VS 使用率 住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用 率，一般高層塔樓在 72%～75%之間，板樓在 78%～ 80%之間。 （ 7）、 低層 VS 小高層 VS 高層 低層：低層房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 13 層建筑物，如平房、別墅等。人們特別喜歡以此為住宅。 小高層： 人們一般 把 8層至 1 13 層的建筑稱(chēng)為 “ 小高層 ” 。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。多層房屋一般為 4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。 二、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。 四、查看《國(guó)有土地使用證》 依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 五、查看《建設(shè)工程施工許可證》 購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。 六、查看《商品房預(yù)售許可證》 無(wú)論是銷(xiāo)售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷(xiāo)售和預(yù)售，否則其銷(xiāo)售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。 “ 兩書(shū)”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。既然土地使用權(quán)只有 70年，那么所買(mǎi)的房子 其所有權(quán)也只有 70 年呢？ 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。 集資建房的產(chǎn)權(quán)如何確定 對(duì)于職工和單位參與集資建房的，分兩種情況： 1）如果職工辦理入社手續(xù)后，并且職工個(gè)人按照建造費(fèi)用集資且單價(jià)高于當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購(gòu)住房執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。 產(chǎn)權(quán)證分哪幾種 房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。 3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán) 人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的 房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。 第二大類(lèi)是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。 第三大類(lèi)是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó) 公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國(guó)公民所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資購(gòu)建、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 第四大類(lèi)是聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的 單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 第六大類(lèi)是港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)，指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以合資的形式在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資