房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)內(nèi)容-在線瀏覽
2025-08-06 15:41本頁面
【正文】 法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能?！叭ㄒ黄健笔侵嘎吠?、電通、水通，土地平整。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。1毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。1二手房：通常是指再次進行買賣交易的住房。1經(jīng)濟適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。1個人住房基金（公積金）：有些單位建立了個人住房基金。1房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。2住宅的開間：就是住宅的寬度。2住宅的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。2居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。3人均住宅用地面積（平方米/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。3住宅的建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)?。公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。4哪些公用面積不能分?jǐn)偅坎荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓（騎樓指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房）作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。4建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。4銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。5公寓：相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。5純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。5商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。5錯層式住宅：又叫“多層面梯級躍升式住宅”，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。60、商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。6《商品房預(yù)售許可證》：是銀川市房管局商品房管理科向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。繳納單位：銀川市金鳳區(qū)地稅局征稅大廳，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。6公共維修基金：是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護
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