房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2025-08-05 13:08本頁面
【正文】 ，建筑風(fēng)格、容積率、建筑 高度、功能比例、配套設(shè)施）銷售準(zhǔn)備（現(xiàn)場(chǎng)包裝、銷售資料、團(tuán)隊(duì)組建、廣告宣傳、價(jià)格策略）銷售實(shí)施（現(xiàn)場(chǎng)銷售制度、銷售統(tǒng)計(jì)分析、宣傳策略調(diào)整、銀行按揭辦理）竣工驗(yàn)收. 入伙手續(xù)（驗(yàn)樓收樓、繳納入伙費(fèi)、辦理裝修申請(qǐng)、辦理繳費(fèi)手續(xù)）. 辦證手續(xù). 物業(yè)管理三、 建筑專業(yè)名詞 建筑圖紙—→方案圖—→初步設(shè)計(jì)圖—→施工圖——→施工組織圖施工圖：說明性文件 （目錄、總說明）建筑施工圖 （總圖、詳圖）結(jié)構(gòu)施工圖 （總圖、詳圖）機(jī)電施工圖 （水、電、照明、通風(fēng)）其它文件 （園林、裝飾） 建筑施工圖——總平圖、單體平立剖、建筑結(jié)構(gòu)總平面圖：位置、鄰近距離、交通組織、標(biāo)高、技術(shù)指標(biāo)建筑面積：建筑物各層外墻或外柱外圍以內(nèi)水平，投影面積之和容積率：總建筑面積/建設(shè)用地面積（＜，～，～）覆蓋率：基底面積/用地面積建筑分類：多層（26米以下）8層高層（100米以下） 912層（小高層）1318（中高層）1933（高層）超高層（100米以上）建筑結(jié)構(gòu)：（地基—基礎(chǔ)—墻、柱—梁、板—屋面）分類：（承重物件）木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼砼、鋼結(jié)構(gòu)、鋼管砼（受力類型）框架、框剪、框筒、筒體四、 項(xiàng)目開發(fā)過程（高層為例）立項(xiàng)—→策劃、設(shè)計(jì)—→拆遷—→七通一平 （前期1年）—→臨時(shí)設(shè)施→地下連續(xù)墻—→基坑—→基礎(chǔ)—→地下室 （基礎(chǔ)施工6個(gè)月）—→主體（6個(gè)月）—→外裝修—→內(nèi)裝修—→竣工驗(yàn)收 （安裝工程1年）（施工期2年）工程投資比例：土建：安裝：裝修=4：3：3（一般）土建：安裝：裝修=3：3：4（高檔）策劃基礎(chǔ)知識(shí)一、 基本概念策劃：給開發(fā)商的決策提供有效的資訊支撐體系。二、 策劃的內(nèi)容：用地指標(biāo)（容積率、覆蓋率、層數(shù)、用途、比例）規(guī)劃方案（地塊最佳價(jià)值點(diǎn)）建筑方案（戶型、建筑形式、出入口、結(jié)構(gòu)的可變通性）施工組織（工程形象展示、看樓路線安排）售賣實(shí)施（現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告宣傳、價(jià)格策略、團(tuán)隊(duì)組織）三、 策劃的形式 需求型（以銷定產(chǎn)）：了解市場(chǎng) —— 總量：大勢(shì)分析——競(jìng)爭(zhēng)者：關(guān)鍵點(diǎn) = 產(chǎn)品——消費(fèi)者：購買意向缺陷 ——數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性（只有參考價(jià)值）——發(fā)布的時(shí)差性（不具現(xiàn)實(shí)價(jià)值）——競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查的片面性（只有不可行性，不具成功性）
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