房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識-在線瀏覽
2024-08-07 14:41本頁面
【正文】 上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。期房：指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房成為期房?，F(xiàn)復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等。躍層：指一套住宅占兩個樓層，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。錯層：從門如廳向上（或下）兩三隔樓梯方能如入住戶如臥室等。板式高層：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。第4節(jié) ：抵押登記按揭：指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與、將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。個人住房擔(dān)保貸款：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是指土地是有著在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。哪些房地產(chǎn)合同必須辦理公證手續(xù)：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，需辦理合同公證手續(xù)申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么條件：1）土地使用權(quán)書證明；2）建筑許可證；3）施工許可證；4）建筑物竣工驗收證；5）經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書；6）建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖。房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：1）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；2）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確定的名稱；3）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；4）個人，為合法身份證明上的姓名；5）共有人，為各權(quán)力人的名稱或姓名。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請：房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。申請房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么情況：1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；2）房地產(chǎn)權(quán)利證書；3）身份證明；4）主合同和抵押合同【非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件；預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)提交本條第1）、2）、3）項規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同】預(yù)購房地產(chǎn)如何進(jìn)行抵押登記：預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請書》、身份證明、主合同和抵押合同和房地產(chǎn)買賣合同書等文件，登記人員在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理：以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記
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