房地產(chǎn)營銷基礎知識-展示頁
2025-07-06 14:41本頁面
【正文】 具備有上蓋、結構牢固、()的永久性建筑物.套內(nèi)建筑面積：房屋按套(單元)計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。取得土地的三種方式：劃撥、轉讓、出讓。七通一平：指給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣（煤氣）以及場地平整。在房地產(chǎn)行業(yè)常常也稱作“誠意金”，是在正式交納定金之前，交納有效期較短的“少量定金”，數(shù)額一般較短，只要收取“訂金”的一方認可，如交納“訂金”的一方無法履行承諾，“訂金”可以退還， 所以“訂金”不具有懲罰性。收取定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法通則》、《中華人民共和國擔保法》均規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保?！岸保骸缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》、《新建住宅使用說明書》。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易為二手。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。其重要的兩大特性：位置固定性、無重復性。 房地產(chǎn)基本常識篇房地產(chǎn)：在我國所謂房地產(chǎn)，由兩部分構成，土地及附著于土地上的一切建筑物。Ou 房地產(chǎn)營銷基礎知識第一節(jié)香港亦叫物業(yè)。商品房：是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。二手房：二手房即舊房?！拔遄C”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》?！岸ń稹保何覈蓪Α岸ń稹庇忻鞔_規(guī)定。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。“訂金”：我國法律對“訂金”沒有做出規(guī)定。三通一平：指供熱、供電、供水到位，場地平整。土地使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。第二節(jié)：房地產(chǎn)數(shù)據(jù)篇建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積：各產(chǎn)權主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。居住面積：即使用面積，住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。房屋預測面積：指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格?？馗撸核旖ㄖ偢叨龋幸?guī)劃部門規(guī)控。低層住宅：建筑層數(shù)13層的住宅。小高層住宅：建筑層數(shù)79層的住宅。超高層住宅：建筑總高度在100米以上的住宅。地下停車場、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不記入。住宅間距：兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。會業(yè)主：業(yè)主是物業(yè)的所有人貨物業(yè)的使用人。土地產(chǎn)權：包括：土地所有權、地
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