房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)內(nèi)容(編輯修改稿)
2025-07-16 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。5躍層式商品房：是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明。5錯層式住宅：又叫“多層面梯級躍升式住宅”，即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共區(qū)域，南面是大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動區(qū)域。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。5SHOPPING MALL：直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。60、商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。6商品房的均價：是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。6《商品房預(yù)售許可證》：是銀川市房管局商品房管理科向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。6契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。繳納單位：銀川市金鳳區(qū)地稅局征稅大廳，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。收費標(biāo)準(zhǔn)為：％，營業(yè)房為3％。6公共維修基金：是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。收費標(biāo)準(zhǔn)為：10元/㎡。由開發(fā)公司代收取，后繳納到銀川市物業(yè)管理辦公室進(jìn)行統(tǒng)一管理。6購買房地產(chǎn)的條件：成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。6未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。6房地產(chǎn)權(quán)初始登記：指對未經(jīng)銀川市房管局交易科確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。6貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。6房屋租賃：是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。70、商品房驗收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。7商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。7銀川市新建住宅交付使用證：房產(chǎn)行政管理部門在收到申請人提出的新建住宅交付使用申請之日起十五個工作日內(nèi)審查完畢，對符合規(guī)定的交付使用條件的，準(zhǔn)予頒發(fā)新建住宅交付使用證，并予以公告。申請必須符合以下條件：(1)住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)；(2)住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電；(3)住宅室內(nèi)供熱設(shè)施安裝調(diào)試完備。集中供熱的，小區(qū)管網(wǎng)與集中供熱主管網(wǎng)鑲接； (4)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審核同意，并確定臨時排放的期限；(5)住宅室內(nèi)設(shè)計有燃?xì)夤艿赖?，?yīng)當(dāng)完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接；(6)住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶；(7)住宅小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或者公路相連；(8)完成住宅小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)建設(shè)；(9)完成住宅小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施建設(shè)；(10)施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部拆除清運完畢。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，建成的住宅與施工工地有明顯有效的隔離措施；(11)按照規(guī)劃要求完成教育、社區(qū)衛(wèi)生、物業(yè)用房、環(huán)衛(wèi)、郵政、文化體育、停車場（庫）及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)
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