房地產業(yè)=別處硬盤(完整版)
【正文】 部分房型次臥門與衛(wèi)生間門對門。 B1 21 戶型與 B4 房型結構基本相同，但其重點就兩房做了增值修改，加上該樓棟具有的獨特的景觀優(yōu)勢，使之消弱了部分市場抗性。 ? 缺點：朝南次臥與衛(wèi)生間門 對門，乃風水大忌，也會影響居住的舒適度。項目資源不占優(yōu)勢，但品牌優(yōu)勢相對顯著。 如何利用現(xiàn)有的產品配比，并針對競爭對手的推案策略，來設計合理推案？ 07 年上市的產品全部為高層類產品，其得房率在 80%85%之間；其中，板式的中小高層的戶型較有賣點；而點式高層的戶型則不具鮮明特色。 B10（ 小高層 11F，兩 梯 兩 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 、 ） B 10 房型結構與 B8 基本相同，將成為改善居住型置業(yè)的首選。 ? 缺點：面積偏大，等于小聯(lián)排的居住面積。 ? 缺點：餐廳為暗廳，衛(wèi)生間和廚房的采光都不佳；次臥采光也不好 。 南向寬 米的超大陽臺。 ? 缺點：朝南客臥與衛(wèi)生間門對門，乃風水大忌，也會影響居住的舒適度。 Phase Four（ B B B B B1 B1 B1 B1 B15） 幢號 戶型 戶數(shù) 建筑面積 (m2) 套內面積 (m2) 總戶數(shù) 配比 B14 2S b0 28 36 % B14 2S b1 8 B2 2B a0 48 106 % B15 2B a 58 B1 3Sf0 6 96 % B1 3Sf1 6 118 B11 3Sf0 6 B11 3Sf1 6 118 B14 3S a0 14 B14 3S a1 22 B14 3S b0 28 B14 3S b1 8 B2 3B a0 48 106 % B15 3B a 58 B5 4Rg0 10 40 % B5 4Rg1 10 B6 4Rg0 10 B6 4Rg1 10 B1 Phe0 2 12 % B1 Phe1 2 216 B11 Phe0 2 B11 Phe1 2 216 B2 Ph a 2 B15 Ph a 2 Subtotal 396 396 2020 年 03 月 18 日可開始辦理以上部分的預售許可證 （該部分產品尚未確定，在此不做詳細分析） 總結： ? 07年可能 上市 的房源 最多 為 728套 (共計 m2)， 分別為 Phase One和 Phase Two， 并且 B 區(qū)經二路沿線商業(yè)部分也將基本完成。 區(qū)位條件不占優(yōu)勢，但品牌優(yōu)勢相對顯著。落霞苑二期 ③西面：中南路，臨時建筑 amp。 經濟指標 ①項目總占地： 322,500 平米 ②項目總建面： 670,970 平米 ③ 項目總 容積率： ④物業(yè)類型： 商業(yè)、辦公、 高層、 小高層 、 多層 ⑤ 分地塊經濟指標 A 地塊 B 地塊 C 地塊 地塊屬性 商業(yè)用地 居住用地 居住用 地 占地面積 52,100 103,900 196,500 建筑面積 130,250
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