房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課程ppt54頁)(完整版)
【正文】 即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 ? 公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。 ?國有土地 ：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 ?收益權(quán)： 指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。 ? 什么是土地使用權(quán)？ ? 土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 ? 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給 《 商品房預(yù)售許可證 》 。 結(jié)構(gòu)特性 結(jié)構(gòu)特性 一般指 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。 承重墻 一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。臥室以南向?yàn)榧?，不要靠外墻?用地面積 ? 別墅： ≤ 1。 進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度，指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度，進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地 。 第四章 ：行業(yè)術(shù)語 住宅性質(zhì) 普通住宅 普通住宅 是指各區(qū)指導(dǎo)價(jià)以下且小于 144平方米（市場上需求量最大），容積率高于 公寓 公寓 是指商品房 24小時電梯、保安， 24小時管道熱水 。 ? 高層住宅： ≥ 3。 面積知識 占地面積 建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積 使用面積 是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積； 公攤面積 指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 建筑面積 指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。 框架結(jié)構(gòu) 主要是靠板 次梁 主梁 柱 基礎(chǔ) 地基，這樣的方式傳遞荷載，墻不承重?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。 90140的全部是 %。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用 ?什么是期房？ ? 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證（完成初始登記）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 ?房地產(chǎn)市場的分類 ?是由 房地產(chǎn)一級市場 （俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、 房地產(chǎn)三級市場 （俗稱二手房交易）組成的。 ?房產(chǎn)的分類 ? ?住宅建筑
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