房地產基礎知識培訓課程ppt54頁)-wenkub.com
2025-01-04 21:30 本頁面
【正文】 別墅 別墅 是指獨棟、聯(lián)排、疊拼建筑 。 基礎知識 凈高 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 ? 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別（容積率低于 通住宅） 朝向知識 建筑密度 項目用地范圍內各種建、構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。 ? 容積率 = 建筑總面積 247。 套內面積 套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標準。 磚混結構 墻體是承受荷載的。高檔的都是框架結構的多。 建筑結構的組成 ?建筑結構組成： 基礎、柱、梁、板、墻等。 例如：夾層（層高較低的錯層） 躍層式 躍式 是指房屋占據兩個完整的樓層，并通過房屋內部的樓梯上下 復式 復式 是指房屋占據兩層，但上層空間不是一個完整的層 高度不完整、空間不完整 復式 躍層 錯層 2，建筑結構常識 A 建筑結構特性 B 構成材料 C 建筑結構組成 D 建筑結構分類 建筑結構的特性 建筑結構 建筑結構 一般指 指建筑物中由承重構件組成的結構體系。 140㎡以上的3%。 ?、“五證”與“兩書” ? 五證： ； b建設工程規(guī)劃許可證 ； ； ； 售許可證； ? 兩書： a《 住宅質量保證書 》 、 b《 住宅使用說明書 》； ?房地產開發(fā)商預售商品房地產時應符合什么條件？ ? （ 1） 土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書； ? （ 2） 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? （ 3） 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達 工程預算 投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資； ? （ 4） 房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； ? （ 5） 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前 房地產開發(fā)商 普遍采用的一種房屋銷售方式。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。以上三個級別的市場稱為房地產市場 ?（ 1）房地產一級市場 ：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經營。 ?使用權： 指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。 ?生產用房 ：指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋。 ?土地所有權可分為 ：國有土地和集體土地兩類。 ? 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。 ? 倉庫用地：指專門
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