房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓課程（ppt54頁)-預(yù)覽頁
【正文】 房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將 國有土地使用權(quán) 在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 ?什么是現(xiàn)房？ ? 現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽現(xiàn)房買賣合同。 ? ?向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？ ? 保險費 抵押費 契稅 登記費 印花稅 工本費 ?契稅： 90㎡以下為個人居住首套房繳納為 %，為家庭唯一住房繳納 1%。 第二章 ：房屋建筑常識 1，住宅平面分類 房型 B E C D A 平面 復(fù)式 躍式 其他 錯層 平面 一 居 一居 是指房型設(shè)計上有一間屋子用于居??；標準定位面積，公房 30— 50平方米；商品房 40— 80平方米 二居 二居 是指 房型設(shè)計上有兩間屋子用于居??； 標準定位面積，公房 50— 70平方米；商品房 80— 120平方米 三居 三居 是指 房型設(shè)計上有三間屋子用于居?。?標準定位面積，公房 60— 90平方米；商品房 120— 160平方米 平面 其他分類 錯層 錯層 是指房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于高度不同的平面上。 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 ?構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等。 4— 7層一般為磚混 高層多為框架 木 結(jié) 構(gòu) 磚 混 結(jié) 構(gòu) 鋼土 筋結(jié) 混構(gòu) 凝 鋼 結(jié) 構(gòu) 鋼土 與結(jié) 混構(gòu) 凝 鋼土 管結(jié) 混構(gòu) 凝 如何判別承重墻 材質(zhì) 一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。 結(jié)合區(qū)分 一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻；采用的斜排磚的方法的是非承重墻。 劣 高層樓中層次較高的價位也較高，但頂樓除外。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。 公攤面積 分攤的公用建筑面積包括： 大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前庭、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷凍機房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收等。 ? 低層住宅： 12。 用地面積 , 反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度 綠地率 是指項目綠化用地總面積占用地面積的比例。 開間 指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離，住宅開間一般為 、 、 ，較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和
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