房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課程ppt54頁)-免費閱讀
【正文】 開間 指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離，住宅開間一般為 、 、 ，較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性 。 ? 低層住宅： 12。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。 結(jié)合區(qū)分 一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻；采用的斜排磚的方法的是非承重墻。 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 ?構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等。 ? ?向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？ ? 保險費 抵押費 契稅 登記費 印花稅 工本費 ?契稅： 90㎡以下為個人居住首套房繳納為 %，為家庭唯一住房繳納 1%。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將 國有土地使用權(quán) 在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 ?處分權(quán)： 決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運動方向的權(quán)能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權(quán)。 ?集體土地 ：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。 ?地產(chǎn)類型： ? 居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。 ? 商業(yè)服務(wù)用地：指為整個城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。 ?土地所有權(quán) ：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ?房產(chǎn)所有權(quán)的分類 ?占有權(quán)： 對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產(chǎn)的前提條件。 ?什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ ? 是指產(chǎn)權(quán)人對 房屋的所有權(quán) 和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工驗收合格可以入住的房屋。 其他 一般指在上述三種類型基礎(chǔ)上的衍生。 厚度 一般 150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多（ 37墻為承重墻） 房屋檔次 一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。 朝向知識 多層 多層樓朝向多為南北正向或東西側(cè)向 高層板樓 高層板樓與多層樓的朝向相似 高層塔樓 高層塔樓多為四角，其朝向多為東南、西南、東北、西北及各種斜向 朝向 以主臥室窗戶所對應(yīng)的方向為準(zhǔn) 朝向與通透 客廳 臥室 廚衛(wèi) 衛(wèi)生間能直接采光、通風(fēng)即可（西向除外）廚房一般來說不選北向為宜防止由于朝向不好外面風(fēng)壓太大，引起油煙的倒灌 一般以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
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