【正文】 第一節(jié) 銷售收入確認(rèn)問(wèn)題167。第四節(jié) 個(gè)人所得稅 發(fā)放的各種名目的獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、實(shí)物以及其他應(yīng)稅收入是否按規(guī)定扣繳個(gè)人所得稅。167。 167。 　　 3．對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ［ 1(10%—30%) ］ ％?！∫?、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 （一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在此開(kāi)發(fā)建設(shè)期間應(yīng)按其全部占用土地面積計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 借故不提供合同資料；167。 由關(guān)聯(lián)企業(yè)施工，虛開(kāi)工程施工發(fā)票；167。 可銷售面積：167。第二節(jié) 成本的檢查 可售面積的檢查 167。 　?。?1）由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)完工后，出售的，按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理；出租的，按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理；無(wú)償贈(zèng)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位的，按建造公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。 ?167。其他收入的檢查。檢查提供勞務(wù)過(guò)程中節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料 167。第一節(jié) 收入的檢查 收入確認(rèn)時(shí)間的檢查方法 向企業(yè)索取項(xiàng)目竣工備案資料，或到建設(shè)主管部門調(diào)閱，看項(xiàng)目竣工備案時(shí)間； 向銷售部門索取交付使用商品房清單，或到樓盤現(xiàn)場(chǎng)察看業(yè)主是否入住、是否已開(kāi)始裝修； 到房產(chǎn)管理部門調(diào)閱產(chǎn)權(quán)登記情況，看該項(xiàng)目是否已有辦理產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。 ② 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于 15%。 第十九節(jié) 房產(chǎn)評(píng)估的基本常識(shí)167。 第十一節(jié) 不應(yīng)列入扣除項(xiàng)目的 單列面積所有權(quán)屬性167。 第三節(jié) 對(duì)財(cái)務(wù)信息持職業(yè)懷疑態(tài)度167。房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作一般經(jīng)過(guò)立項(xiàng)審批、土地的取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、籌資、組織施工、銷售策劃、完工驗(yàn)收、預(yù)售銷售、項(xiàng)目竣工決算等環(huán)節(jié)。 第七節(jié) 檢查方法及手段的確定第一節(jié)　納稅資料分析 房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)水平 理論稅負(fù) ：（假設(shè)： 毛利 40%，利潤(rùn)率 15%20%，土地成本為開(kāi)發(fā)成本的 30%) 營(yíng)業(yè)稅 %；土地增值稅 1%；企業(yè)所得稅 %6。 第八節(jié) 項(xiàng)目完工167。第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié) 稅務(wù)稽查重點(diǎn)167。 第三節(jié) 會(huì)計(jì)確認(rèn)銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)間與 納稅義務(wù)時(shí)間的差異第四章 房地產(chǎn)業(yè)主要違法 手段及產(chǎn)生環(huán)節(jié) 167。如分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將前后期項(xiàng)目混在一切，未竣工成本計(jì)入已竣工成本之中；或?qū)⒑笃陧?xiàng)目成本計(jì)入前期項(xiàng)目成本之中。它包括 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。⑨ 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 計(jì)算全部建筑面積的范圍第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 計(jì)算一半建筑面積的范圍未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 不計(jì)算建筑面積的范圍① 層高小于 、插層、技術(shù)層和層高小于。第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收按項(xiàng)目施工進(jìn)度可分為單體工程驗(yàn)收和項(xiàng)目整體驗(yàn)收；按組織形式可分為建設(shè)單位組織的驗(yàn)收和行政主管部門組織的驗(yàn)收。 2023年 7月 1日起施行的 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定＞（國(guó)土資源部令第 11號(hào)）明確規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上的意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。《 建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證 》第四節(jié) 行政審批管理 取得計(jì)劃部門審批意見(jiàn)167。在土地交易市場(chǎng)成立以前，房地產(chǎn)企業(yè)辦理各項(xiàng)審批程序非常煩瑣復(fù)雜。 167。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和第一節(jié) 概念名詞解釋 資質(zhì)等級(jí)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目適用范圍一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積在 20萬(wàn)平方米以上居住區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，以及其他與其投資能力相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，技術(shù)復(fù)雜程度不受限制，經(jīng)批準(zhǔn)還可以承擔(dān)專門的土地開(kāi)發(fā)任務(wù)。第一節(jié) 概念名詞解釋 房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房屋的開(kāi)發(fā)指房屋的建造。 第一節(jié) 概念名詞解釋167。 第六節(jié) 稅收管理 第一節(jié) 概念名詞解釋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類 土地開(kāi)發(fā) 房屋開(kāi)發(fā) 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā) 代建房開(kāi)發(fā)第一節(jié) 概念名詞解釋 土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 如市政工程、辦公樓、職工住宅等。167。 167。《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》167。第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 土地使用權(quán)劃撥劃拔土地使用權(quán)的條件是：A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。容積率越高，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。⑥ 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 第一節(jié) 成本組成167。第三章 房地產(chǎn)稅收與會(huì)計(jì)制度差異167。 第五節(jié) 外商投資企業(yè)所得稅167。 第五節(jié) 建造施工167。 第四節(jié) 房屋建造概算指標(biāo)數(shù)據(jù)的稅收分析167。通過(guò)對(duì)各年度納稅申報(bào)數(shù)量、各稅種變化、各稅種的邏輯關(guān)系以及各年檢查補(bǔ)稅等情況分析，測(cè)算企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大致進(jìn)程，從中找出可能出現(xiàn)的稅收問(wèn)題。項(xiàng)目尚未完工時(shí)： 營(yíng)業(yè)額 =當(dāng)年預(yù)收帳款的貸方發(fā)生額項(xiàng)目已完工年度：營(yíng)業(yè)額 =預(yù)收帳款的貸方發(fā)生額 +當(dāng)年已確認(rèn)的收入 預(yù)收帳款的借方發(fā)生額或營(yíng)業(yè)額 =預(yù)收帳款的貸方發(fā)生額 +應(yīng)收帳款的借方發(fā)生額 應(yīng)收帳款的貸方發(fā)生額第八章 土地增值稅檢查方法167。 第八節(jié) 確認(rèn)土地增值額應(yīng)涉及到房地產(chǎn)知識(shí)167。 第十六節(jié) 視同銷售價(jià)格不同于征管法規(guī)定順序167。 第三節(jié) 內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)稅收差異167。第一節(jié) 收入的檢查 完工項(xiàng)目所得稅收入確認(rèn)的檢查內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)時(shí)間：（一）符合下列條件之一的，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工： （成本對(duì)象）； （成本對(duì)象）；（成本對(duì)象）。第一節(jié) 收入的檢查 對(duì)代建工程和提供勞務(wù)收入的檢查167。對(duì)委托銷售和境外銷售的檢查；167。 （ 1）屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)按計(jì)稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定直接計(jì)入成本對(duì)象。除開(kāi)發(fā)企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無(wú)論數(shù)額大小，均應(yīng)計(jì)入其建造成本。 規(guī)劃面積：167。 （ 1）虛假建安成本的取得方式167。 虛假建安成本的表現(xiàn)特征：167。內(nèi)、外資房地產(chǎn)企業(yè)的稅收差異第十章 其它稅種稽查方法第一節(jié) 土地使用稅 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括與其不可分割的附屬設(shè)施占地。167。財(cái)政部 二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：167。167。167。 167。電網(wǎng)與用戶之間簽訂的供用電合同不屬于印花稅列舉征稅的憑證，不征收印花稅。 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查證據(jù)的收集途徑167。 第六節(jié) 假按揭征稅