【正文】 具體情況而定。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該部門(mén)執(zhí)行規(guī)章有彈性，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可與其商洽。 （ 1）承辦部門(mén)：濟(jì)南市城管局養(yǎng)護(hù)處 （ 2）申報(bào)資料：給排水施工圖 （ 3）申辦程序：執(zhí)圖，到城管局養(yǎng)護(hù)處辦理審批手續(xù)。 （ 3）申辦程序： ① 提出申請(qǐng)報(bào)告； ② 經(jīng)熱電公司同意后，與熱電公司簽訂協(xié)議。高壓供電方案的有效期為一年，低壓供電方案的有效期為三個(gè)月，逾期注銷(xiāo)。用戶(hù)對(duì)供電企業(yè)答復(fù)的供電方案有不同意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)提出意見(jiàn)，雙方可再行協(xié)商確定。 （ 3）申辦程序：到市供電局服務(wù)大廳提交用電申請(qǐng)及其它申辦資料，辦理手續(xù)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：執(zhí)行雙方協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款。詳見(jiàn)附表三；勘察費(fèi) 50元 /表；設(shè)計(jì)費(fèi)可協(xié)商解決，自來(lái)水公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)為取接水工程造價(jià)的 %；施工費(fèi)用按自來(lái)水工程公司出具的施工結(jié)算值計(jì)取。 （ 3）申辦程序： ① 用水申請(qǐng)報(bào)告，到生產(chǎn)技術(shù)科辦理申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)手續(xù)； ② 申請(qǐng)手續(xù)批復(fù)后，到規(guī)劃設(shè)計(jì)室辦理勘察、設(shè)計(jì)事宜； ③ 簽訂協(xié)議并繳納自來(lái)水增容費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1.“兩書(shū) ”的交付時(shí)間為：商品房交付的時(shí)間； ； 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。 第六小節(jié) 兩書(shū)制度 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。對(duì)符合規(guī)定條件的申報(bào)件，權(quán)屬證書(shū)應(yīng)在 15個(gè)工 作日內(nèi)辦理完畢。 二、實(shí)施程序 ：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ② 土地使用權(quán)證； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 建設(shè)工程施工許可證； ⑥ 建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明； ⑦ 房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶(hù)平面圖、房屋分戶(hù)平面圖）。，辦理預(yù)售許可。 ： ① 施工許可證實(shí)行一個(gè)單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可制度；② 施工許可證分為正本、副本，正本由開(kāi)發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。工程造價(jià) 3000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的須一次繳清， 3000萬(wàn)元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過(guò)兩次。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：如開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請(qǐng)，經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。 （ 3）申辦程序：招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請(qǐng)；市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件；發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告；投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)；招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位；確定評(píng)標(biāo)和定標(biāo)方法；向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書(shū)；確定評(píng)標(biāo)組織；投標(biāo)單位投遞標(biāo)書(shū)；開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書(shū)；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；分別辦理注冊(cè)登記施工隊(duì)伍、審查其他事項(xiàng)；集中收繳有關(guān)規(guī)費(fèi)；按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。 ② 持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。 第三小節(jié) 施工許可證的取得 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開(kāi)工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開(kāi)工的必備文件。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： ① 批準(zhǔn)辦證申請(qǐng)， 15個(gè)工作日內(nèi)； ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)》， 7個(gè)工作日內(nèi)； ③ 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)》， 7個(gè)工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20個(gè)工作日內(nèi)。 取證階段：開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)（ 2001） 181號(hào)《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知》和濟(jì)價(jià)費(fèi)字（ 2001） 259號(hào)《市物價(jià)局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建 設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)， 30元 /平方米計(jì)取。 （ 1）承辦部門(mén)：濟(jì)南市人民防空辦公室 （ 2）申報(bào)資料： ① 施工圖設(shè)計(jì)文件 2套（地下人防部分）； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)及附圖； ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2002]10號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2002]45號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫(xiě)字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場(chǎng)、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉(cāng)庫(kù)等 9類(lèi) 建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2001]16號(hào)的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì) ，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi) 2元 /平方米。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：?jiǎn)误w 10000平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門(mén)為市建委設(shè)計(jì)處。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的，7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)》。 第二小節(jié) 規(guī)劃許可證 的取得 （一）概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。 （二）拆遷手續(xù)的辦理 ：濟(jì)南市拆遷辦 ： ① 拆遷申請(qǐng)書(shū)； ② 項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國(guó)有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證； ⑥ 拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 ③ 審核：市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán) 屬狀況進(jìn)行全面審核。 （三）土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理 ：濟(jì)南市國(guó)土資源局 ： （ 1）土地登記需要的資料 ① 計(jì)劃立項(xiàng)批文； ② 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見(jiàn)； ③ 土地登記申請(qǐng)書(shū)； ④ 地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書(shū)、土地登記法人代表委托書(shū)、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； ⑤ 土地登記 審批表； ⑥ 土地登記卡。 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果予以公布。 成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效 力。 掛牌期限屆滿(mǎn)，按照下列規(guī)定確定是否成交： ① 在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià) 者除外； ③ 在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書(shū)的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱后，不可撤回。 濟(jì)南市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)?，F(xiàn)分述如下： 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)，是有計(jì)劃地進(jìn)行的。 ：劃撥土地的范圍僅限于： ； 基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。征地、拆遷都是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要工作。 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。 通過(guò)出讓方式取得使用權(quán)的法律憑 證是國(guó)有土地使用權(quán)證 。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后， 5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》或《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。（國(guó)家計(jì)委已取消了房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。銷(xiāo)售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房?jī)煞N，但都必須在取得政府主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證之后方可進(jìn)行 ,且買(mǎi)賣(mài)契約和租賃契約都必 須經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)鑒證方為有效。辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費(fèi)用；開(kāi)工建設(shè)；項(xiàng)目竣工后，由主管部門(mén)（市質(zhì)檢站、市開(kāi)發(fā)辦）進(jìn)行綜合驗(yàn)收，交付使用。征地、拆遷工作的完成是申請(qǐng)項(xiàng)目開(kāi)工的必備條件之一。 征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地時(shí) ,要按照法定的程序和依據(jù)報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府審批以后 ,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，補(bǔ)助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一種行為。開(kāi)發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后 ,應(yīng)向規(guī)劃部門(mén)提出審查申請(qǐng)。 根據(jù)國(guó)家和濟(jì)南市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定 ,在濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目 ,必須符合城市規(guī)劃的要求 ,必須向市規(guī)劃局辦理項(xiàng)目規(guī)劃的申報(bào)手續(xù) ,在取得 “兩 證 ”(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 )后 ,方可開(kāi)工建設(shè)。 1． 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研程序 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來(lái)探詢(xún)投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過(guò)程。 房地 產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn)，必將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。從沿海到內(nèi)地，從城市到鄉(xiāng)村，許多地方都出現(xiàn)了人們稱(chēng)之為 “房地產(chǎn)熱 ”、 “開(kāi)發(fā)熱 ”的情景。房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)幾起幾落，產(chǎn)權(quán)管理陷入混亂，違章占地幾經(jīng)泛濫，變相買(mǎi)賣(mài)土地時(shí)有發(fā)生，住宅建設(shè)停滯不前，致使住房問(wèn)題成為嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題之一。 50年代中 期到 60年代中期，隨著對(duì)資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造，全國(guó)城鎮(zhèn)陸續(xù)開(kāi)始以 “國(guó)家經(jīng)租 ”的形式對(duì)出租私有房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造，付給房主租金，贖買(mǎi)了房主產(chǎn)權(quán)，改造私房一億平方米。 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 1949年新中國(guó)成立后，廣大農(nóng)村實(shí)行土地改革，廢除封建土地所有制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民土地所有制。反過(guò)來(lái)說(shuō)，任何行業(yè)都擁有一定的房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者。 第三類(lèi)，其他方式。 第二類(lèi)是從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，即簡(jiǎn)稱(chēng)成片開(kāi)發(fā)。 房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理。 房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā) (全過(guò)程細(xì)解 ) 第一章 房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)是土地、房屋財(cái)產(chǎn)的總稱(chēng)。 房地產(chǎn)業(yè)是指進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按業(yè)務(wù)側(cè)重的不同可分為兩類(lèi)： 第一類(lèi)是從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的，即所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)；所謂房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 第二類(lèi)，是把土地由生地變?yōu)榻ㄔO(shè)熟地之后再轉(zhuǎn)讓的方式。 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 房地產(chǎn)是國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn) 業(yè)。 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。此后，農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)土地的市場(chǎng)即自行消失。 十年動(dòng)亂期間，對(duì)城市房地產(chǎn)管理工作破壞極大。在這種新的歷史機(jī)遇和歷史條件下， 房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)的大地上逐步興起并蓬勃發(fā)展起來(lái)。針對(duì)這些問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題，國(guó)家陸續(xù)作出了許多決策，以逐步糾正房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題。 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研程序、項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項(xiàng)目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)程序。 項(xiàng)目規(guī)劃程序，就是開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許 可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的途徑。 （ 3）根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，取得四圖一書(shū)（總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線(xiàn)綜合圖、說(shuō)明書(shū)）。 （ 6）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后 ,申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)之前 ,需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序 ,該證是申辦開(kāi)工的必備文件。 征地、拆遷都是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要工作。同時(shí)，與市政相關(guān)部門(mén)（自來(lái)水、熱力公司、管道煤氣公司、供電部門(mén)、城管局）洽談簽訂協(xié)議 ,支付有關(guān)費(fèi)用；辦 理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)；選擇施工、監(jiān)理單位 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ,既可以自己銷(xiāo)售和出租開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，也可以委托給專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) ,編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)；土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn)；環(huán)保部門(mén)的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門(mén)對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見(jiàn)；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案； ⑤ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明 . （ 3）申辦程序：有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主 管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門(mén)審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。 （ 3）申辦程序：有行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，由主管行政部門(mén)轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門(mén)的開(kāi)發(fā)商，可直接上報(bào)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得方式有三種：一是通過(guò)國(guó)家出讓方式獲得（即通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)取得）；二是通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得（即