【正文】 ， 指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價(jià)和銷售價(jià)格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房主要是由地方政府統(tǒng)計(jì)下達(dá)投資計(jì)劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收，開發(fā)利潤不超過3%；銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。（10） 寫字樓（辦公樓）：是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房 。（11） 商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房：是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。（12） 其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。（13）本年新增固定資產(chǎn)：指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。（14）本年資金來源合計(jì)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。（15）上年末結(jié)余資金（包括未安裝設(shè)備及材料儲備）：是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。（16）本年資金來源小計(jì)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)當(dāng)年實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)金融貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。①金融貸款（國內(nèi)貸款）：指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款、地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。銀行貸款，指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款，是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。②利用外資：是指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺地區(qū))，包括外商直接投資、對外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國際租賃)。不包括我國自有外匯資金(包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)濟(jì)外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)(中間價(jià))折成人民幣“萬元”計(jì)算。其中外商直接投資，是指外國投資商在與中國企業(yè)(政府)合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備(或?qū)嵨?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。③自籌資金：是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。其中：自有資金，指房地產(chǎn)企業(yè)(單位)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種自有資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。④其他資金：是指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金，無償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。其中：定金及預(yù)收款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購買者在報(bào)告期交納的押金；預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報(bào)告期由購買者提前交付的購房款(包括預(yù)收購房款中的外匯)。個人按揭貸款，又稱“個人住房商業(yè)貸款”是指按照中國人民銀行（《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)[1998]190號）中規(guī)定，貸款人（商業(yè)銀行）向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房貸款。它是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。據(jù)體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時(shí)以其購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款。從1999年2月開始，個人住房貸款可擴(kuò)大到借款人自用的各類型住房貸款（《關(guān)于開展個人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見》，銀發(fā)[1999]73號）。 （17）本年各項(xiàng)應(yīng)付未付款：是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報(bào)開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)。其中：工程款，指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付給施工單位（乙方）的工程投資款。（18）本年完成開發(fā)土地面積：是指報(bào)告期內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。（19）待開發(fā)土地（生地）面積：是指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。（20）本年購置的一級開發(fā)土地面積：是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。包括購置的一級開發(fā)土地面積和從其他渠道取得的土地面積。（21）本年一級開發(fā)土地成交價(jià)款：指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款和出讓價(jià)；和從土地二級市場，是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓）土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，目的是正確計(jì)算平均土地購置價(jià)格。（22）期末閑置土地面積：指通過各種方式獲得土地使用權(quán)，雖已經(jīng)開發(fā)或尚未進(jìn)行開發(fā)，但由于資金、設(shè)計(jì)、拆遷等各種原因使項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，閑置時(shí)間超過一年及以上的土地面積。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完成情況（續(xù)表）（X202表）（1）房屋施工面積：是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建、緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。其中：新開工面積，是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。（2）房屋竣工面積：是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 (或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。其中：不可銷售面積，是指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。（3）住宅竣工套數(shù)：是指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。（4）竣工房屋價(jià)值：是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋的價(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用的家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。（5）房屋出租面積：是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。（6）商品房銷售面積（不含回遷）： 是指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成?，F(xiàn)房銷售、期房銷售中均不包括拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。其中：現(xiàn)房銷售面積，是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。期房銷售面積，是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。（7）商品房銷售額（不含回遷）：是指在報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。其中：現(xiàn)房銷售額，指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項(xiàng)。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。期房銷售額，指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。已在報(bào)告期銷售的期房，在實(shí)際竣工后不轉(zhuǎn)為報(bào)告期現(xiàn)房銷售。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。（8）商品房銷售套數(shù)（不含回遷）： 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的總的成套住宅數(shù)量（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量）。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。其中：現(xiàn)房銷售套數(shù)，指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。期房銷售套數(shù)，指報(bào)告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。（9）現(xiàn)（期）房平均銷售價(jià)格：指報(bào)告期內(nèi)企業(yè)銷售現(xiàn)（期）房的平均價(jià)格，由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)樓盤項(xiàng)目的宣傳均價(jià)進(jìn)行填報(bào)，而不是商品房實(shí)際銷售價(jià)格（通過銷售額除以銷售面積計(jì)算所得）。如果報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個以上的項(xiàng)目，則需要用銷售面積作為權(quán)重進(jìn)行價(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式：企業(yè)加權(quán)宣傳均價(jià)=∑（P1*S1+P2*S2+…Pn*Sn）/( S1+S2+…Sn)。其中， Pn代表第n個項(xiàng)目的宣傳均價(jià)，Sn代表第n個項(xiàng)目的銷售面積。本指標(biāo)旨在監(jiān)控企業(yè)宣傳價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間的差距，保證銷售面積與銷售額為同一口徑。（10）商品房空置面積：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。3000家聯(lián)網(wǎng)直報(bào)房地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)解釋：企業(yè)集團(tuán)母公司及成員企業(yè)填寫本項(xiàng)。企業(yè)集團(tuán)是指以資本為主要聯(lián)結(jié)紐帶的母子公司為主體，以集團(tuán)章程為共同行為規(guī)范的母公司、子公司、參股公司及其他成員企業(yè)或機(jī)構(gòu)共同組成的具有一定規(guī)模的企業(yè)聯(lián)合體。企業(yè)集團(tuán)不具有企業(yè)法人資格。母公司應(yīng)當(dāng)是依法登記注冊，取得企業(yè)法人資格的控股企業(yè)；子公司應(yīng)當(dāng)是母公司對其擁有全部股權(quán)或者控制權(quán)的企業(yè)法人。企業(yè)集團(tuán)包括：一是中央管理的企業(yè)集團(tuán)；二是由國務(wù)院批準(zhǔn)的國家試點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)；三是由國務(wù)院主管部門批準(zhǔn)的企業(yè)集團(tuán)；四是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的企業(yè)集團(tuán)；五是企業(yè)集團(tuán)的母公司注冊資本在5000萬元人民幣以上，并至少擁有5家子公司。母公司和其子公司的注冊資本總和在1億元人民幣以上。上述五類企業(yè)集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位是以母子公司為整體的企業(yè)集團(tuán)，即包括企業(yè)集團(tuán)的母公司、在中國境內(nèi)和境外的全資子公司(單位)、絕對控股子公司(單位)和相對控股子公司(單位)；不包括參股和協(xié)作企業(yè)(單位)。上述企業(yè)集團(tuán)中交叉重復(fù)的以母公司為主填報(bào)。：是指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤（小區(qū)）所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對土地等級劃分的標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級以及其他級別。部分城市首先對土地先做區(qū)位劃分，每個區(qū)位里再進(jìn)一步劃分土地級別。本指標(biāo)按照中心城市所處位置來填寫，如在密云縣城中心開發(fā)的樓盤，土地等級要按照樓盤距離北京市中心的遠(yuǎn)近劃分，應(yīng)該確定為“其他”地段，而不是處在密云的“一級”地段。（1）一級地段:是指由各地區(qū)土地管理部門確定并公示的土地等級為一級的地段。該地段所處自然地理位置在城市的中心區(qū)域或傳統(tǒng)的中心商業(yè)、文化街區(qū)，一級地段的土地價(jià)格一般在該城市里是最高的。沒有施行土地級別劃分的城市，企業(yè)可以把位于城市的中心區(qū)域和公認(rèn)的最繁華區(qū)域樓盤所處的地段，作為一級地段填報(bào)。（2）二級地段:是指由各地區(qū)土地管理部門確定并公示的土地等級為二級的地段。該地段所處自然地理位置在城市的中心區(qū)域附近或傳統(tǒng)的中心商業(yè)、文化街區(qū)附近，土地價(jià)格一般低于一級地段的水平。沒有施行土地級別劃分的城市，企業(yè)可以把位于城市的中心區(qū)域附近樓盤所處的地段，作為二級地段填報(bào)。（3）三級地段:是指由各地區(qū)土地管理部門確定并公示的土地等級為三級的地段。該地段所處自然地理位置在城市的近郊區(qū)，土地價(jià)格水平一般低于二級地段。沒有施行土地級別劃分的城市，企業(yè)可以把位于城市的近郊區(qū)樓盤所處的地段，作為三級地段填報(bào)。（4）四級地段:是指由各地區(qū)土地管理部門確定并公示的土地等級為四級的地段。該地段所處自然地理位置在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)，包括城郊以外的衛(wèi)星城市，土地價(jià)格水平一般低于三級地段。沒有施行土地級別劃分的城市，企業(yè)可以把位于城市的遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤所處的地段，作為四級地段填報(bào)。（5）其他地段：是指由各地區(qū)土地管理部門確定的土地等級為四級以外的地段。該地段所處自然地理位置一般為在城市最偏遠(yuǎn)地段，土地價(jià)格水平一般低于前四級地段。：包括臺式計(jì)算機(jī)和筆記本電腦的數(shù)量，帶有多個終端的大、中、小型計(jì)算機(jī)為一臺，用作服務(wù)器的計(jì)算機(jī)也作為一臺。：指