【正文】 性。6 結(jié)論 利率是宏觀調(diào)控的最主要的工具之一，而房地產(chǎn)行業(yè)身為“準(zhǔn)金融”行業(yè)，利 率政策對其起到一定的影響，即使這種影響比較微弱。利率政策本身存在著時滯性， 從表面看我國利率政策對房價基本失效，短期利率的的增加不但沒有使房價下降反 而取得相反的結(jié)果。但是從利率政策的后續(xù)影響來看，雖然利率調(diào)整并不能直接決 定房價，但對房地產(chǎn)價格還是起到了一定的抑制作用。例如 2007 年十次的加息使利 率增長到 14％左右，房地產(chǎn)的價格卻成同比例的持續(xù)上升，但從長期趨勢看，2008 年的房價下跌在一定程度上還是受到了上年持續(xù)加息的影響所造就的。由此我們也 2010~2011 年初的加息的作用也將在接下來的半年或一年內(nèi)才得以體 可以簡單預(yù)測， 現(xiàn)。 長遠(yuǎn)來看，利率政策需要通過基準(zhǔn)利率對住房金融體系里面的中長期貸款利率 產(chǎn)生影響，進(jìn)而對住房市場的價格產(chǎn)生影響，通過一個順暢利率傳導(dǎo)機(jī)制來發(fā)揮作 用，即利率政策對房價調(diào)控效果是否明顯，取決于住房市場的規(guī)范程度以及利率傳 導(dǎo)機(jī)制的順暢與否。所以，需要通過進(jìn)一步規(guī)范住房市場和繼續(xù)推進(jìn)利率市場化改革以改進(jìn)利率傳導(dǎo)機(jī)制，從而達(dá)到運(yùn)用利率手段來保持房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn) 定發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1]豐磊,（第三版）[M].北京: 中國建筑工業(yè)出版社,2008. 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