房地產(chǎn)價(jià)格評估-資料下載頁
2025-04-13 04:58本頁面
【正文】 。（二）市場比較法（1）. 豐臺區(qū)某樓，磚混結(jié)構(gòu)，～，共三層，1990年5月交易價(jià)2230元／平方米。（2）. 宣武區(qū)某高層住宅，框架結(jié)構(gòu)，共18層。1991年12月交易價(jià)3400 元／平方米。（3）. 海淀區(qū)某多層住宅磚混結(jié)構(gòu)，共6層。1989年4月交易價(jià)2800元／平方米。2計(jì)算結(jié)果①系數(shù)調(diào)整表序號 項(xiàng)目 增減 A90年5月 B9l年12月 C89年4月1 年代 + 5％ 10％2 地區(qū) + ％ ％ ％3 層高 + ％ %4 門窗 + ％ ％ ％5 裝修 + ％ ％ ％6 層數(shù)結(jié)構(gòu) + ％ 36％7 設(shè)備 + 3％ 3％ 3％合計(jì) ％ % %②調(diào)整后的單價(jià)／平方米／平方米／平方米③平均造價(jià)減去折舊（％）則為4480元／平方米大廈評估值=4480元／平方米*3600平方米=1613萬元九、評估結(jié)論 采用收益還原法為2000萬元，采用市場比較法為1613萬元。，每平方米為5018元。
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