【正文】 時的年償還額（本息之和）與抵押貸款額之比。 抵押貸款利率 例 44：某房地產抵押貸款占 7成，抵押貸款年利率為 6%，貸款 期限為 20年，按月等額本息償還，自有資金資本化率為 12%，求 綜合資本化率。 mr 1)1(1)1()1(????????nmmmnmnmmm YYYYYYrmY第四章 房地產價格評估 第四節(jié) 房地產價格的收益法評估 解 44： %12*1)12%61(12%6%61)1(20*12?????????nmmmmYYYr%%)701%(12%*%70*)1(*??????? mrmrr em第四章 房地產價格評估 第四節(jié) 房地產價格的收益法評估 債務保證率法 NOI— 年凈收益 Im— 年債務償還額 三、殘余法 mmINOIDCRmrDCRr/**??價值所占比率估價對象價值中建筑物建筑物資本化率值所占比率估價對象價值中土地價土地資本化率??????BL**blblrrBrLrr第四章 房地產價格評估 第四節(jié) 房地產價格的收益法評估 例 45：某出租寫字樓土地總面積 12023平米，總建筑 面積 52023平米，建筑層數地上 22層，地下 2層，土地 使用年限為 50年，從 2023年 5月 15日起計。可供出租 凈使用面積 31200平米，租金平均為每月 35元 /平米， 空房率年平均 10%，經常費用每月 10萬元，房產稅為租金收入的 12%，其他稅費為租金收入的 6%，估算該寫字樓 2023年 5月 15日購買價格。 第四章 房地產價格評估 第四節(jié) 房地產價格的收益法評估 解 45 （ 1）年有效毛收入 =31200*35*12*90%= （ 2）年運營費用 年經常費 =10*12=120萬元 年房產稅 =*12%= 年其他稅費 =*6%= 年運營費用 =120++= （ 3）年凈收益 == 第四章 房地產價格評估 第四節(jié) 房地產價格的收益法評估 （ 4）評估值 ]%)101(11[%10])1(11[45??????? nYYAV第四章 房地產價格評估 第五節(jié) 房地產價格的假設開發(fā)法評估 一、基本理論 定義 假設開發(fā)法（剩余法、倒算法）：將估價對象房地產預期 開發(fā)后價值，扣除預期各種開發(fā)及銷售費用、稅金、期望 利潤，所得剩余額作為評估價格。 理論依據：地租剩余理論 相關公式 P104 相關公式 P105 生地 、毛地、熟地 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:51:4621:51:4621:512/8/2023 9:51:46 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :51:4621:51Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 21:51:4621:51:4621:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :51:4621:51:46February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 下午 9時 51分 46秒 21:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 9時 51分 :51February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 9時 51分 46秒 21:51:468 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 9時 51分 46秒 下午 9時 51分 21:51: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:51:4621:51:4621:512/8/2023 9:51:46 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :51:4621:51Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:51:4621:51:4621:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :51:4621:51:46February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 9時 51分 46秒 21:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 9時 51分 :51February 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 9時 51分 46秒 21:51:468 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時 51分 46秒 下午 9時 51分 21:51: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:51:4621:51:4621:512/8/2023 9:51:46 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :51:4621:51Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 21:51:4621:51:4621:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :51:4621:51:46February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 9時 51分 46秒 21:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 9時 51分 :51February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 9時 51分 46秒 21:51:468 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 9時 51分 46秒 下午 9時 51分 21:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴