房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第四章1-資料下載頁
2025-01-04 04:56本頁面
【正文】 正在使用的年序數(shù)。三、房地產(chǎn)價(jià)格的種類 u商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格u標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)u廉租金、準(zhǔn)成本（福利）租金、成本（標(biāo)準(zhǔn)）租金、市場(chǎng)（理論）租金第四節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 社會(huì)因素人口狀況城市化 房地產(chǎn)投機(jī)社會(huì)穩(wěn)定狀況圖 4—8 影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素從影響因素的性質(zhì)看，一般可分為社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政治因素 圖 4—9 影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素稅負(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展趨勢(shì)財(cái)政收支及金融環(huán)境經(jīng)濟(jì)因素政治因素 房地產(chǎn)價(jià)格政策行政級(jí)別及隸屬變更土地制度及政策土地出讓方式、出讓期限 圖 4—10 影響房地產(chǎn)價(jià)格的政治因素 其他因素心理因素 國(guó)際因素 特殊因素二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 區(qū)域因素是指影響一個(gè)城市內(nèi)部不同功能分區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的因素。這些因素一方面取決于城市不同分區(qū)的地理因素，另一方面取決于實(shí)現(xiàn)分區(qū)功能對(duì)地理環(huán)境要素的要求。 （一）城市不同功能分區(qū)因素 （二）城市不同功能區(qū)的環(huán)境因素u商業(yè)區(qū)u住宅區(qū)u工業(yè)區(qū)三、影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 位置a 面積b地形地勢(shì)c 地質(zhì)d水文e 形狀f氣候g 臨街狀況h土地利用限制情況i建筑物與土地的組合是否得當(dāng)k土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況j（一）影響土地價(jià)格的個(gè)別因素 n建筑構(gòu)造n房屋裝修n房屋設(shè)備及附屬設(shè)施n地段、層次、朝向n房屋的損耗和完好程度n規(guī)模及高度n用途（二）影響建筑物價(jià)格的個(gè)別因素演講完畢，謝謝觀看！
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