房地產(chǎn)經(jīng)濟學(謝經(jīng)榮)第四章1-文庫吧在線文庫
【正文】 ；216。 土地本身的土地資本價格理論構(gòu)成公式為： Jdz=Jj(1K x) (1K m)+JxJf 上式中， Jdz為土地本身的土地資本價格； Jj為過去歷次投資所形成的土地資本價格的累計（全新重置成本）； Kx為土地資本的無形（功能性、經(jīng)濟性）損耗系數(shù)； Km為有形損耗系數(shù)； Jx為最近一次或數(shù)次形成的尚未發(fā)生損耗的土地資本價格； Jf為當前已經(jīng)報廢的土地資本（假定殘值為 0）的拆除費用。第四章 房地產(chǎn)價格 第一節(jié) 土地價格 一、土地價格的內(nèi)涵 從賣方來講，土地價格是所出租或者出售土地的地租資本化的收入；從買方來講，土地價格是資本化的，因此是提前支付的地租。 252。 地價受經(jīng)濟周期的影響而波動，且波動幅度超過經(jīng)濟周期；216。建筑工程費用216。這些因素一方面取決于城市不同分區(qū)的地理因素，另一方面取決于實現(xiàn)分區(qū)功能對地理環(huán)境要素的要求。建筑物價格的變動，是由于影響建筑物價格的多種因素的變化造成的，這些因素有構(gòu)造、裝修、設備、規(guī)模、用途、地區(qū)、物價水平等等。 住宅問題難以解決216。 農(nóng)地地租不確定性風險年補償費土地資本租金區(qū)位地租距 CBD的距離地租CBD d′圖 4—3 城市土地租金 純農(nóng)地價格不確定性風險補償費轉(zhuǎn)換成本區(qū)位價格距 CBD的距離地價CBD d′圖 4—4 城市土地及農(nóng)地價格比較預期增值農(nóng)地開發(fā)權(quán)價格純農(nóng)地價格 四、土地價格的種類n 市場價格和市場價值n 土地所有權(quán)價格和土地使用權(quán)價格n 基準地價和標定地價n 課稅價格、征收價格、抵押價格n 總價格、單位價格、樓面地
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