【正文】 面積 合計用地面積 房屋占地面積 院地面積 分?jǐn)偯娣e 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 第三節(jié) 房屋調(diào)查 房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時繪制出 房屋調(diào)查略圖 。 房屋調(diào)查應(yīng)充分利用好 已有資料 ，例如大比例尺地形圖、地籍圖和新近航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍資料等。 房屋調(diào)查中產(chǎn)權(quán)的一般概念及住房制度改革中多元化產(chǎn)權(quán)形態(tài)參見 P105106。 一、幢、分幢和幢號的編立方法 房屋調(diào)查與測繪以 幢 為單元分戶進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)等等。 （一）幢的定義 幢是房屋的計量單位，指一座獨立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 房屋調(diào)查表 市區(qū)名稱或代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 —— 坐落 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)主 住址 用途 產(chǎn)別 電話 房屋狀況 幢號 權(quán)號 房號 總層數(shù) 所在層數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建成年份 占地面 積 /m2 使用面 積 /m2 建筑面 積 /m2 墻體歸屬 產(chǎn)權(quán) 來源 東 南 西 北 房屋權(quán) 界線 示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 （ 1）房屋建成后又?jǐn)U建、修建，其擴(kuò)修部位無論其結(jié)構(gòu)與原房屋結(jié)構(gòu)是否相同，只要形成整體的仍作為一幢。 （ 2）緊密相連的房屋，不可分割的，可作為一幢。 （ 3）多功能的綜合樓，其主樓和裙樓合為一幢。 （ 4）房屋間以過道或通廊相連的，可獨立分幢，過道或通廊為房屋的共有共用設(shè)施處理。 （二）實際房屋分幢中特殊情況的分幢處理 （三）幢號編立方法 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 幢號編立以 丘 為單位進(jìn)行。自進(jìn)大門（主門牌號處）起，從左到右，從前到后，用數(shù)字 ?? 順序按 S形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。 每幢永久性的合法房屋均應(yīng)編號。在一丘內(nèi)，各房屋的編號為唯一的。 (四 ) 房產(chǎn)權(quán)號 房產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 在一丘內(nèi)對房屋編號時，還必須記錄其產(chǎn)權(quán)人，并在圖中加編房產(chǎn)權(quán)號。 在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標(biāo)識符 A表示。 房屋共有權(quán)號：多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標(biāo)識符 B表示。 房屋所有權(quán)的它項權(quán)利： 在編號后加編 C表示房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)。 在編號后加編 D表示房產(chǎn)抵押權(quán)。 二、房屋坐落的調(diào)查 房屋坐落同于房屋用地的坐落。房屋座落是指 房屋所在地的街道名稱和門牌號 。如果房屋座落在小的里弄、胡同和小巷時，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號時，應(yīng)借用毗連房屋門牌號并加注東、南、西、北方位；房屋座落在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注明；單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號、室號和戶號。 對于多元產(chǎn)權(quán)房屋中的各權(quán)屬單元，還應(yīng)分別按其實際占有的建筑部位，調(diào)查單元號、層次、戶號和室號。 對于建立有檔案資料的房屋，其圖、冊及頁號也是房屋坐落的內(nèi)容。 圖號： 為房屋所在分幅平面圖的圖號； 冊、頁號： 是按房屋圖卡整裝訂成冊時，房屋所在的冊、頁所編定的序號。 三、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、 產(chǎn)別、權(quán)源的調(diào)查 房屋產(chǎn)權(quán)人 :依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 私人所有的房屋 ，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人的姓名。 單位所有的房屋 ，應(yīng)注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋 ，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。它們均列入政府房地產(chǎn)管理部門直接管理的“直管產(chǎn)”。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人姓名或單位名稱。當(dāng)產(chǎn)權(quán)人提出不需托管時可以退還。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。撥用產(chǎn)的使用單位只有使用權(quán)而沒有處置權(quán)，當(dāng)房屋不用時須交還房地產(chǎn)管理部門。 房產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 房屋產(chǎn)權(quán)來源： 是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分家析產(chǎn)、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用、購房等方式取得的房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 房屋產(chǎn)權(quán)來源 產(chǎn)別的調(diào)查 房屋產(chǎn)別： 是指根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。 我國城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)別按 兩級分類 ，即一級 8類和二級 11類。按具體分類標(biāo)準(zhǔn)劃分參見P108。城鎮(zhèn)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連的居民點也按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋產(chǎn)別分類。 房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn) 一級分類 二級分類 內(nèi) 容 編號 名稱 編號 名稱 10 國有房 產(chǎn) 指國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。 11 直管產(chǎn) 指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃拔給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部門免租撥借給單位使用。 12 自管產(chǎn) 指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 13 軍產(chǎn) 指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 20 集體所有房產(chǎn) 指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造購買的房產(chǎn)。 30 私有房 產(chǎn) 指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺胞、海外僑胞，在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。 31 部分產(chǎn)權(quán) 指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 40 聯(lián)營企 業(yè)房產(chǎn) 指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 50 股份制企業(yè)房產(chǎn) 指股份制企業(yè)所投資建造購買的房產(chǎn)。 60 港澳臺投資房產(chǎn) 指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在大陸創(chuàng)辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 70 涉外房 產(chǎn) 指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 80 其他房 產(chǎn) 凡不屬于以上各類別的房屋都?xì)w在這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教用房等。 四、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份 房屋層數(shù)： 房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。通常按室內(nèi)地坪 177。 0以上計算。 四層 三層 二層 一層 底層 側(cè)立平面圖 底層平面圖 坡地 房屋層數(shù) （ 1）采光墻在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)高度在 (含 )以上的，才計算層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和； （ 2）地下室（ ）、假層、附層 (夾層 )、不足 、閣樓 (暗樓 )、裝飾性塔樓，插層，以及突出屋面的樓梯間、電梯升頂間，水箱間等均不計層； 調(diào)查房屋層數(shù)應(yīng)注意以下幾個問題 （ 3）利用屋面搭蓋的與正屋不同結(jié)構(gòu)的房屋不計層； （ 4）房屋建筑無論是現(xiàn)實還是歷史的，各地建筑風(fēng)格不同、形式多樣且差異甚大，因此調(diào)查房屋層數(shù)，不應(yīng)在室外憑直觀獲得調(diào)查結(jié)果，而應(yīng)到房屋內(nèi)部勘查。 房屋按層分類表 房屋分類 單層 多層 中高 層 高層 超高 層 地下 室 房屋層數(shù) 一層 2～ 6層 7～ 9層 11～29層 30層以上 地下室 層次 層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以 負(fù)數(shù) 表示。 層次與層數(shù)是兩個不同的概念。層次是一序號，層數(shù)是描述房屋層次多少的一個量。 多元產(chǎn)權(quán)房屋中，層次與戶號、室號一起組成該房產(chǎn)權(quán)屬單元的具體坐落。 在存在 躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)） 的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。 三層 三層 二層 二層 一層 （首層） 一層 （首層） 三層 二層 暗樓 夾層 房屋的層次 假層、附層 (夾層 )、閣樓 (暗樓 )不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說明為“ 某層附層 ” 等。 建筑結(jié)構(gòu) 房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要 承重構(gòu)件的建筑材料 劃分的類別。 確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質(zhì)量等級， 按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結(jié)構(gòu)的類別參見 P111。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時，應(yīng)以面積大的為準(zhǔn)。 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表 結(jié)構(gòu)分類 內(nèi) 容 代號 縮寫 名稱 1 鋼 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼混 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。 3 鋼混 鋼筋混凝 土結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 4 混合 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造的。 5 磚木 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要購件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 6 其他 其他結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 建成年份的調(diào)查 房屋建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)，建成年份僅用數(shù)字填表即可。一幢房屋有兩個以上的建成年份，應(yīng)分別注明。 調(diào)查房屋建成年份，不應(yīng)用建成年代或時期取代。只有當(dāng)較古老的房屋建筑調(diào)查其具體年份確有困難時，方可按建成年代或建成時期或地方上的習(xí)慣方法調(diào)查填表，但這種情況是少數(shù)的。 五、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查 房屋用途的調(diào)查 房屋用途： 是指人們利用房屋從事生產(chǎn)、生活及經(jīng)營活動的性質(zhì)。房屋用途這一要素具有很強的 時間性 ，它必須結(jié)合調(diào)查時間使用。 房屋用途按兩級分類，一級分 8類，二級分 28類。如一幢房屋具有兩種以上的用途，應(yīng)分別注明，并同時劃分出各用途部分房屋的面積 P109。 房屋用途分類 一級分類 二級分類 內(nèi) 容 編號 名稱 編號 名稱 10 住宅 11 成套住宅 指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 12 非成套住 宅 指人們生活居住的但不成套的房屋。 13 集體宿舍 指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。 20 工業(yè) 交通 倉儲 21 工業(yè) 指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。 22 公用設(shè)施 指自來水、泵站、污水處理、變電、煤氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用的房屋。 23 鐵路 指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨? 24 民航 指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨? 25 航運 指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨? 26 公交運輸 指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝卸、搬運的房屋。 27 倉儲 指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。 30 商業(yè)服務(wù) 31 商業(yè)服務(wù) 指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。 32 經(jīng)營 指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。 33 旅游 指賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 34 金融保險 指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。 35 電訊信息 指各種郵電、電信部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電信與信息工作所用的房屋。 40 教育 醫(yī)療 衛(wèi)生 科研 41 教育 指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)院、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修學(xué)校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。 42 醫(yī)療衛(wèi)生 指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗索用的房屋。 43 科研 指各類從事自然科學(xué)、社會科學(xué)等