【正文】 D） (地極原點(diǎn) ) 西安 各城市 坐標(biāo)系 克拉索 夫斯基 6 378 245 m 1 ： 一般在城市中心 新 1954年 北京坐標(biāo)系 克拉索 夫斯基 6 378 245 m 1 ： 1 （ JYD） 西安 1954年北 京坐標(biāo)系 克拉索 夫斯基 6 378 245 m 1 ： 普爾科伐延伸 我國(guó)歷年來(lái)采用的國(guó)家大地坐標(biāo)系 地方坐標(biāo)系（抵償坐標(biāo)系） 地方坐標(biāo)系是在局部建立平面控制網(wǎng)時(shí)，根據(jù)實(shí)際需要采用 任意子午線 為中央子午線的一種坐標(biāo)系，其橢球參數(shù)和投影方式與國(guó)家坐標(biāo)系相同。 2km1 8kmh c mD=當(dāng)?shù)胤娇刂凭W(wǎng)離國(guó)家統(tǒng)一投影帶（ 3176。）的中央子午線較遠(yuǎn)，投影變形較大，不能滿足大比例尺（ 1:500）房產(chǎn)測(cè)圖或工程測(cè)圖的精度要求；測(cè)區(qū)的長(zhǎng)度變形值超過(guò) 時(shí)，應(yīng)人為地改變歸化高程，使距離的高程歸化值與其高斯投影的長(zhǎng)度改化值相抵償，但不改變統(tǒng)一的 3176。這種坐標(biāo)系統(tǒng)稱為 抵償坐標(biāo)系 ，即地方坐標(biāo)系（城市坐標(biāo)系）。 其高程歸化投影面可為測(cè)區(qū)平均高程面，任意帶中央子午線可選擇通過(guò)測(cè)區(qū)中心的某經(jīng)度值，并盡可能減少投影的長(zhǎng)度變形。 各級(jí)國(guó)家平面控制網(wǎng)限差表 平面控制網(wǎng)等級(jí) 一等 二等 三等 四等 邊長(zhǎng)（ km） 20～ 25 9～ 13 4～ 10 1～ 6 測(cè)角中誤差 （ 〞 ） 177。 177。 方位角中誤差 （ 〞 ） 177。 177。 最弱邊邊長(zhǎng) 相對(duì)中誤差 1/20萬(wàn) 1/12萬(wàn) 1/8萬(wàn) 1/ 各級(jí)城市平面控制網(wǎng)限差表 城市平面控制網(wǎng)等級(jí) 二等 三等 四等 一級(jí) 二級(jí) 測(cè)角中誤差（ 〞 ） 177。 177。 177。 177。 177。 邊長(zhǎng)相對(duì)中誤差 1/12萬(wàn) 1/8萬(wàn) 1/萬(wàn) 1/2萬(wàn) 1/ 相對(duì)點(diǎn)位中誤差（ m） 177。 177。 控制測(cè)量采用方法： 國(guó)家控制測(cè)量：三角測(cè)量、精密導(dǎo)線測(cè)量、 GPS定位測(cè)量； 城市控制測(cè)量：三角測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量、 GPS定位測(cè)量 、各種形式的邊角組合測(cè)量。18 177。3 四等 10 177。 1/40 000 4 6 177。15 177。10 二級(jí) 177。 1/10 000 1 3 177。12 177。24 nnn（一）導(dǎo)線網(wǎng)的布設(shè) 為了保證房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的精度，在利用 導(dǎo)線測(cè)量方法 布設(shè)房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)時(shí)，應(yīng) 注意以下問(wèn)題 ： 導(dǎo)線一般應(yīng)沿道路布設(shè)，盡量布設(shè)成直伸導(dǎo)線，并構(gòu)成網(wǎng)狀。 導(dǎo)線應(yīng)與鄰近的高級(jí)點(diǎn)或同級(jí)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)。 5cm），應(yīng)重新處理 。 （二）導(dǎo)線網(wǎng)的觀測(cè) 城市各級(jí)導(dǎo)線的水平角測(cè)量一般采用 測(cè)回法 ，三、四等導(dǎo)線一般采用左、右角觀測(cè)法。 8 12 — ≦ 177。 4 6 ≦ 177。 2 6 ≦ 177。8..0 1 3 ≦ 177。 1 3 ≦ 177。 （三）導(dǎo)線網(wǎng)與高級(jí)控制點(diǎn)的連接 導(dǎo)線 連接測(cè)量 的目的是把高級(jí)控制點(diǎn)的坐標(biāo)和起始邊的方位角 傳遞 到在測(cè)導(dǎo)線上。 （四） 導(dǎo)線網(wǎng) 的平差計(jì)算 （五）導(dǎo)線網(wǎng)的精度評(píng)定和分析 建立城市平面控制網(wǎng)的傳統(tǒng)方法： 三角測(cè)量 ，并采用全網(wǎng)測(cè)角、側(cè)邊、邊角同側(cè)等方法。 （一） GPS網(wǎng)的技術(shù)設(shè)計(jì)： GPS網(wǎng)的技術(shù)設(shè)計(jì)主要包括 精度指標(biāo)的確定 和 網(wǎng)的圖形設(shè)計(jì) 等。 )(mma )101(6??b 等級(jí) 平均邊長(zhǎng) (km) 最弱邊相對(duì)中誤差 二等 9 ≤ 10 ≤ 2 ≤ 1/120 000 三等 5 ≤ 10 ≤ 5 ≤ 1/80 000 四等 2 ≤ 10 ≤ 10 ≤ 1/45 000 一級(jí) ≤ 10 ≤ 15 ≤ 1/20 000 二級(jí) ≤ 15 ≤ 20 ≤ 1/10 000 ： 點(diǎn)連式 、 邊連式 、 混連式 三種基本方法，在此基礎(chǔ)上可布設(shè)經(jīng)典控制測(cè)量圖形 P69 。 GPS房產(chǎn)測(cè)量與 GPS普通測(cè)量的異同點(diǎn)： 相同點(diǎn) ：采用載波相位測(cè)量相對(duì)定位； 二、 GPS定位在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用 不同點(diǎn) ：房產(chǎn)測(cè)量邊長(zhǎng)較短，定位精度要求不高， 效率 往往成為主要問(wèn)題。 因此， GPS網(wǎng)必須采用閉合圖形、構(gòu)成連續(xù)網(wǎng)，在每個(gè)測(cè)站要觀測(cè)幾個(gè)時(shí)段（12h），以便獲取更多的多余觀測(cè)，改善觀測(cè)衛(wèi)星的幾何結(jié)構(gòu)，提高解算整周模糊度和定位結(jié)果的精度。 （ 1）在國(guó)家或城市一、二、三、四等控制網(wǎng)下 加密 一、二、三級(jí)房產(chǎn)控制點(diǎn)：采用閉合或符合線路，盡量和高級(jí)控制點(diǎn)重合。 各等級(jí) GPS相對(duì)定位測(cè)量的主要技術(shù)要求符合 P75表規(guī)定。239。239。二 等 網(wǎng) ： 經(jīng) 典 靜 態(tài) 相 對(duì) 定 位三 、 四 等 及 一 、 二 、 三 級(jí) 網(wǎng) ： 快 速 定 位 法 （ 20 ）GPS 房 地 產(chǎn) 測(cè) 量 作 業(yè) 模 式km236。239。253。237。254。239。236。239。239。239。239。238。 在城鎮(zhèn)建成的住宅區(qū)常常利用導(dǎo)線布設(shè)靈活的特點(diǎn)而布設(shè)成圖根導(dǎo)線控制網(wǎng)，以避免采用 GPS測(cè)量方法時(shí)，高大密集的建筑物對(duì)衛(wèi)星信號(hào)的影響。 ，并滿足測(cè)量界址點(diǎn)的精度要求。 房地產(chǎn)圖根控制精度 房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)應(yīng)盡可能埋設(shè)永久性或半永久性標(biāo)志 ,同時(shí)為了以后使用方便，應(yīng)提交房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)成果表，并附有點(diǎn)之記。 1， 177。 6。 1）觀測(cè)開始前要調(diào)整好望遠(yuǎn)鏡的焦距， 一測(cè)回內(nèi)應(yīng)保持不變， 因?yàn)檎{(diào)焦會(huì)使視準(zhǔn)軸發(fā)生變化，使 2C值超限； 2）儀器溫度和外界溫度一致 , 2C值超限應(yīng)在 測(cè)回間 進(jìn)行視軸校正等。 180176。 儀器精 度等級(jí) 一測(cè)回讀數(shù)較差（ mm） 單程讀數(shù)差（ mm） 往返測(cè)或不同時(shí)段觀測(cè)結(jié)果較差（ ） Ⅰ 級(jí) 177。7 2（ a+bD） Ⅱ 級(jí) 177。15 2（ a+bD） 光電測(cè)距限差 注： a、 b為光電測(cè)距儀的標(biāo)稱精度； a為固定誤差； b為比例誤差； D為測(cè)距邊長(zhǎng)， m。必要時(shí)，房屋用地會(huì)同地籍管理部門、行政境界則會(huì)同民政部門共同確認(rèn)。 一、房地產(chǎn)調(diào)查的任務(wù)與內(nèi)容 房地產(chǎn)調(diào)查的任務(wù)是調(diào)查確定房屋及其用地的每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬、權(quán)界、特征、質(zhì)量及數(shù)量，并為房地產(chǎn)測(cè)量作好準(zhǔn)備。 二、房地產(chǎn)調(diào)查的目的 房地產(chǎn)調(diào)查的目的： 獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過(guò)確權(quán)審查、實(shí)物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)測(cè)繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。 先閱、后查。 其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。 “ 后查 ” ： 房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。 調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、 審閱記錄及其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場(chǎng)。 必須現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛一定要客觀記載，由上級(jí)主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越權(quán)仲裁。 第二節(jié) 房屋用地調(diào)查 房屋用地調(diào)查可以與房屋調(diào)查同時(shí)進(jìn)行，分組調(diào)查時(shí)也可分別進(jìn)行。 房屋用地調(diào)查以 丘 為單元分戶進(jìn)行。 房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的 “ 房屋用地調(diào)查表 ” ，并繪制用地范圍略圖。 房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元： 房屋調(diào)查與測(cè)繪以 幢 為單元分戶進(jìn) 行 。丘的用地界線 首尾封閉 ， 一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱 獨(dú)立丘 ， 一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱 組合丘 。 也可按 界標(biāo) 或 自然界線 確定 ， 即有固定界標(biāo)的按界標(biāo)劃分 ， 無(wú)固定界標(biāo)的按自然界線劃分丘 。 市碼、市轄區(qū) (縣 )代碼采用 GB／ T2260—2023《 中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼 》 規(guī)定的代碼。根據(jù)實(shí)際情況的需要，房產(chǎn)區(qū)還可再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。 房產(chǎn)分區(qū)： 根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以 街坊或主要街道圍成的方塊 為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。沒(méi)有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼用 “ 01” 表示。 丘號(hào)編立格式如下： 市代碼 +市轄區(qū) (縣 )代碼 +房產(chǎn)區(qū)代碼 +房產(chǎn)分區(qū)代碼 +丘號(hào) (2位 ) (2位 ) (2位 ) (2位 ) (4位 ) 丘號(hào)編立順序： 以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位， 從北到南、從西向東 呈 反“ S” 形編列。 。各丘支號(hào)的編立按 面向主丘大門從左到右、從外到內(nèi)呈反“ S” 形順序編立。 如“ 486” 表示是第 48丘內(nèi)的第 6戶房屋所有權(quán)。否則，丘號(hào)、丘支號(hào)是沒(méi)有意義的。 幢號(hào)以丘為單位， 自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后， 用阿拉伯?dāng)?shù)字順序按 S形 編排。 P212213 3．幢與幢號(hào) 在他人用地范圍內(nèi)建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上他人建造的房屋，應(yīng)加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)。房屋所有權(quán)的他項(xiàng)權(quán)利，在幢號(hào)后加編 C表示房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)， D表示房產(chǎn)抵押權(quán)。 當(dāng)房屋用地實(shí)地位于較小里弄、胡同、小巷時(shí)，坐落前要加注主要自然街道名稱； 房屋用地臨兩個(gè)以上的街道或有兩個(gè)以上的門牌號(hào)時(shí)，均應(yīng)分別注明，并按其主次順序注明； 當(dāng)房屋用地暫缺街道門牌號(hào)時(shí)，可以用與毗鄰或臨近房屋用地坐落的相對(duì)位置加以說(shuō)明，也可以用房屋用地中主要標(biāo)志性建筑物名稱代替； 組合丘內(nèi)，應(yīng)根據(jù)各權(quán)屬單元實(shí)際用地的位置加以說(shuō)明； 實(shí)際地名改變時(shí)，應(yīng)在老名稱前加注一“ 老 ” 字，新名稱前加注一 “ 新 ” 字。 圖號(hào)指房屋用地的主門牌號(hào)所在的分圖圖號(hào)，房產(chǎn)分區(qū)號(hào)指房屋用地所在房產(chǎn)分區(qū)編碼。 四、房屋用地情況的調(diào)查 房地產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 （一）房屋用地的使用權(quán)主和使用人調(diào)查 使用權(quán)主指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱 。用地權(quán)源的調(diào)查主要是調(diào)查房屋用地使用權(quán)的單位或個(gè)人 取得其使用權(quán)的時(shí)間、方式及數(shù)量 。 方式： 取得土地使用權(quán)的方式有征用、劃撥、 出讓和轉(zhuǎn)讓等。 （三）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的調(diào)查 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。即土地的所有制性質(zhì)只有 國(guó)家所有 （簡(jiǎn)注 “ 國(guó)有 ” ）和 集體所有 （簡(jiǎn)注 “ 集體 ” ）兩種情況。 各地方人民政府根據(jù)國(guó)家土地等級(jí)劃分的總原則，結(jié)合本地區(qū)的特點(diǎn)制定適合本地區(qū)的地區(qū)性土地等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并按該標(biāo)準(zhǔn)劃分土地各等級(jí)的區(qū)域。 P114表 66\7 （五）土地稅費(fèi)的調(diào)查 房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查 土地稅費(fèi)的調(diào)查： 按稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的征稅資料或者繳稅人提供的繳稅證明，按年計(jì)征額填寫。 對(duì)于外資企業(yè)和中外合資企業(yè)的用地，依照國(guó)家法律和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，調(diào)查中也必須向稅費(fèi)征收部門收集有關(guān)資料填寫。 一般來(lái)說(shuō)，一塊用地應(yīng)分為一類，特殊情況下，可按用地內(nèi)各幢房屋用地的實(shí)際情況分別劃分類別。 P119表 69 一級(jí)分類 178。 11 商業(yè)服務(wù)業(yè) 指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。 13 金融保險(xiǎn)業(yè) 指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。 21 工業(yè) 指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)等用地。 30 市政用 地 指市政公用設(shè)施、綠化用地。 32 綠化 指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。 41 文、體、 娛 指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂(lè)部、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、文化體育團(tuán)體等用地。 43 科研、 設(shè)計(jì) 指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)場(chǎng)等用地。 45 醫(yī)衛(wèi) 指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地。 60 交通用地 指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。 62 民用機(jī)場(chǎng) 指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地。 64 其他交通 指車站（場(chǎng)）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。 71 軍事設(shè)施 指軍事設(shè)施用地。 72 涉外 指外國(guó)使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。 74 監(jiān)獄 指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等用地。 90 農(nóng)用地 指水田、菜地、旱地、園地等用地。 92 菜地 指以種植蔬菜為主的耕地。 93 旱地 指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。 00 其他用地 指各種未利用土地、空閑地等其他用地。 11 商業(yè)服務(wù)業(yè) 指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印眷寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。 13 金融保險(xiǎn)業(yè) 指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。 21 工業(yè) 指獨(dú)立設(shè)置的工廠