第四章房地產(chǎn)價格評估-資料下載頁
2025-01-25 20:10本頁面
【正文】 抵押貸款折現(xiàn)率（抵押貸款常數(shù)），即抵押貸款按月償還 時的年償還額（本息之和）與抵押貸款額之比。 抵押貸款利率 例 44：某房地產(chǎn)抵押貸款占 7成，抵押貸款年利率為 6%，貸款 期限為 20年，按月等額本息償還，自有資金資本化率為 12%，求 綜合資本化率。 mr 1)1(1)1()1(????????nmmmnmnmmm YYYYYYrmY第四章 房地產(chǎn)價格評估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的收益法評估 解 44： %12*1)12%61(12%6%61)1(20*12?????????nmmmmYYYr%%)701%(12%*%70*)1(*??????? mrmrr em第四章 房地產(chǎn)價格評估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的收益法評估 債務(wù)保證率法 NOI— 年凈收益 Im— 年債務(wù)償還額 三、殘余法 mmINOIDCRmrDCRr/**??價值所占比率估價對象價值中建筑物建筑物資本化率值所占比率估價對象價值中土地價土地資本化率??????BL**blblrrBrLrr第四章 房地產(chǎn)價格評估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的收益法評估 例 45：某出租寫字樓土地總面積 12023平米，總建筑 面積 52023平米，建筑層數(shù)地上 22層，地下 2層，土地 使用年限為 50年，從 2023年 5月 15日起計。可供出租 凈使用面積 31200平米，租金平均為每月 35元 /平米， 空房率年平均 10%，經(jīng)常費用每月 10萬元，房產(chǎn)稅為租 金收入的 12%，其他稅費為租金收入的 6%，估算該寫 字樓 2023年 5月 15日購買價格。 第四章 房地產(chǎn)價格評估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的收益法評估 解 45 （ 1）年有效毛收入 =31200*35*12*90%= （ 2）年運營費用 年經(jīng)常費 =10*12=120萬元 年房產(chǎn)稅 =*12%= 年其他稅費 =*6%= 年運營費用 =120++= （ 3）年凈收益 == 第四章 房地產(chǎn)價格評估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的收益法評估 （ 4）評估值 ]%)101(11[%10])1(11[ 45??????? nYYAV第四章 房地產(chǎn)價格評估 第五節(jié) 房地產(chǎn)價格的假設(shè)開發(fā)法評估 一、基本理論 定義 假設(shè)開發(fā)法（剩余法、倒算法）：將估價對象房地產(chǎn)預(yù)期 開發(fā)后價值，扣除預(yù)期各種開發(fā)及銷售費用、稅金、期望 利潤，所得剩余額作為評估價格。 理論依據(jù)：地租剩余理論 相關(guān)公式 P104 相關(guān)公式 P105 生地 、毛地、熟地 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:12:1121:12:1121:122/11/2023 9:12:11 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :12:1121:12Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 21:12:1121:12:1121:12Saturday, February 11, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :12:1121:12:11February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 下午 9時 12分 11秒 21:12: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 9時 12分 :12February 11, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 9時 12分 11秒 21:12:1111 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 9時 12分 11秒 下午 9時 12分 21:12: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:12:1121:12:1121:122/11/2023 9:12:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :12:1121:12Feb2311Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:12:1121:12:1121:12Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:1121:12:11February 11, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 9時 12分 11秒 21:12: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 9時 12分 :12February 11, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 9時 12分 11秒 21:12:1111 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時 12分 11秒 下午 9時 12分 21:12: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:12:1121:12:1121:122/11/2023 9:12:11 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:1121:12Feb2311Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 21:12:1121:12:1121:12Saturday, February 11, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:1121:12:11February 11, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 9時 12分 11秒 21:12: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 9時 12分 :12February 11, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 11日星期六 9時 12分 11秒 21:12:1111 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 9時 12分 11秒 下午 9時 12分 21:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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