畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)開(kāi)題報(bào)告房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估-資料下載頁(yè)
2025-06-23 16:36本頁(yè)面
【正文】 +開(kāi)發(fā)利潤(rùn)）剩余使用年限修正系數(shù)+（前期工程費(fèi)+工程造價(jià) +工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+ 建設(shè)單位管理費(fèi) +開(kāi)發(fā)利潤(rùn)） 成新率。4 、假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用該方法要注意兩個(gè)問(wèn)題： 1） 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率的不同。資本化率與折現(xiàn)率是兩個(gè)不同的概念，資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率。2）假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率，與收益法中的資本化率原理相同，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率，它包含資金的利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)兩部分。教材中所說(shuō)的折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)就是房地產(chǎn)收益率，只不過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益率不同于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益率而已，因此稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率，更能反映其本質(zhì)，更好理解。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益率運(yùn)用于開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值和開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的折現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率運(yùn)用于通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)形式對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的求取。由于房地產(chǎn)價(jià)格的形成和運(yùn)行有其客觀性，并不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，因此房地產(chǎn)估價(jià)也就不是將估價(jià)人員隨意認(rèn)定的結(jié)果強(qiáng)加于待估價(jià)房地產(chǎn)，而是要遵循一定的原則，采用一定的估價(jià)方法將待估房地產(chǎn)的客觀價(jià)值表現(xiàn)出來(lái)。所謂估價(jià)原則，就是指能符合房地產(chǎn)價(jià)格形成的客觀規(guī)律，能使估價(jià)工作順利、有效地展開(kāi)并取得成果的那些遵守的法則和標(biāo)準(zhǔn)。這些法則和標(biāo)準(zhǔn)是人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐中反復(fù)摸索、逐步認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上總結(jié)出來(lái)的，具有普遍的指導(dǎo)意義。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則主要有以下六項(xiàng)[3]：1）合法原則 2）最高最佳使用原則 3）供求原則 4）替代原則 5）公平原則 6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。五、綜述總結(jié)總之，在執(zhí)業(yè)實(shí)踐中可能遇到的估價(jià)對(duì)象是千差萬(wàn)別的，市場(chǎng)交易很活躍，但可能找不到類(lèi)似房地產(chǎn)的成交案例；是出租房地產(chǎn)，但租金水平由于各種原因不能體現(xiàn)出租房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值；建造年代久遠(yuǎn)，收集不到估價(jià)對(duì)象或同類(lèi)房地產(chǎn)有關(guān)成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料；未來(lái)規(guī)劃不明確，無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)模式；基準(zhǔn)地價(jià)不能及時(shí)反映市場(chǎng)的供需關(guān)系時(shí)。這時(shí)單一采用一種方法就不能把握估價(jià)對(duì)象的公允價(jià)值，需要采用多種方法，才能使估價(jià)結(jié)果令人信服。房地產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)科學(xué)性與藝術(shù)性結(jié)合的學(xué)科。是一種權(quán)利的估價(jià)，不同的權(quán)利限制必將導(dǎo)致不同的估價(jià)結(jié)果，作為行業(yè)從業(yè)人員，要在執(zhí)業(yè)過(guò)程中不斷深入研究各種權(quán)利限制對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的影響，才能推進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的不斷發(fā)展。參考文獻(xiàn)：[1] 沈穎、. [J]廣東科技 2022(18).[2] . 建設(shè)科技 2022(02)[3] [M].北京: 1 版.[4] . . 2022(09)[5] 孟慶茹. 房地產(chǎn)估價(jià)方法淺析. 黑龍江科技信息. 2022(23)[6] 常青. 房地產(chǎn)估價(jià)基本理論問(wèn)題研究. 蘭州大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版) . 2022(04)[7] . 上海房地. 2022(03)[8] . 現(xiàn)代商業(yè). 2022(33)[9] . 漳州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2022(03)[10] . 廣東科技. 2022(18)[11] . 中國(guó)西部科技. 2022(22)[12] . 內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)( 社會(huì)科學(xué)版) . 2022(05)[13] 崔淑梅. 房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)方法探討[J]. 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào) , 2022,(12) [14] 楊洋. 房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范[J]. 價(jià)值工程 , 2022,(26) [15] 沈方協(xié), 向貴和. 構(gòu)建誠(chéng)信體系,加強(qiáng)行業(yè)自律——四川省房地產(chǎn)估價(jià)開(kāi)發(fā)行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)活動(dòng)掃描[J]. 商品與質(zhì)量 , 2022,(34) 四、擬采取的研究方法、研究手段及技術(shù)路線、實(shí)驗(yàn)方案等（一）研究方法按照《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 （GB/T50291一1999） ，房地產(chǎn)估價(jià)方法為以下幾類(lèi)：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法以及這些估價(jià)方法的綜合運(yùn)用。本報(bào)告將根據(jù)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性采用以上一種或多種方法的綜合運(yùn)用以力求得出比較合理公正的價(jià)格結(jié)果。(二)技術(shù)路線，實(shí)驗(yàn)方案對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料分析影響因素分析 建設(shè)費(fèi)用及其他的稅費(fèi)土地價(jià)格合適的估價(jià)方法評(píng)估結(jié)論編寫(xiě)估價(jià)報(bào)告收集資料國(guó)內(nèi)文獻(xiàn) 國(guó)外文獻(xiàn)五、論文工作進(jìn)度安排（一）內(nèi)容估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照國(guó)家估價(jià)規(guī)范、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)程序，在對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情以及認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合估價(jià)人員的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格因素的分析，對(duì)委估對(duì)象做出客觀的評(píng)估價(jià)值。（二）步驟；；，編寫(xiě)初稿；，并補(bǔ)充內(nèi)容；，不斷改進(jìn)；，形成定稿。（三）時(shí)間1112 學(xué)年第一學(xué)期：第 12 周 選題第 17 周 開(kāi)題報(bào)告答辯1112 學(xué)年第二學(xué)期：第 1 周 學(xué)生提交外文翻譯第 5 周 完成畢業(yè)實(shí)習(xí)（調(diào)研）報(bào)告第 9 周 完成論文初稿第 10 周 中期檢查第 13 周 完成定稿第 15 周 畢業(yè)論文答辯六、預(yù)期成果、主要特點(diǎn)及創(chuàng)新點(diǎn)（一）預(yù)期成果通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的存在形態(tài)以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，遵循房地產(chǎn)評(píng)估原則和估價(jià)目的運(yùn)用合適的估價(jià)方法，得出被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值，并掌握各種估價(jià)方法在估價(jià)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用，不同估價(jià)目的下的估價(jià)思路，各類(lèi)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)特點(diǎn)，以及估價(jià)語(yǔ)言的靈活熟練運(yùn)用等從而指導(dǎo)實(shí)踐。（二）主要特點(diǎn)理論指導(dǎo)實(shí)踐，理論與實(shí)踐相結(jié)合。以房地產(chǎn)估價(jià)程序?yàn)榛A(chǔ)，遵循估價(jià)原則，立足于被估價(jià)房地產(chǎn)，力求通過(guò)運(yùn)用兩種或多種估價(jià)方法的綜合，加以計(jì)算、評(píng)估出比較客觀實(shí)際的資產(chǎn)價(jià)格，為評(píng)估人提供參考。七、指導(dǎo)教師意見(jiàn)：簽名： 年 月 日八、開(kāi)題答辯檢查組意見(jiàn)：答辯組長(zhǎng)簽名： 年 月 日九、專(zhuān)業(yè)教研室意見(jiàn)：教研室主任簽名： 年 月 日
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1