房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估-資料下載頁(yè)
2025-01-18 19:43本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)提取法（比較法） 根據(jù)市場(chǎng)類似房地產(chǎn)價(jià)格，凈收益求取折現(xiàn)率。 資本資產(chǎn)定價(jià)模型 投資資本結(jié)構(gòu)組合法 M抵押貸款 價(jià)值比率 權(quán)益資本期望的報(bào)酬率 er第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 抵押貸款折現(xiàn)率（抵押貸款常數(shù)），即抵押貸款按月償還 時(shí)的年償還額（本息之和）與抵押貸款額之比。 抵押貸款利率 例 44：某房地產(chǎn)抵押貸款占 7成，抵押貸款年利率為 6%，貸款 期限為 20年，按月等額本息償還，自有資金資本化率為 12%，求 綜合資本化率。 mY第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 解 44： 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 債務(wù)保證率法 NOI— 年凈收益 Im— 年債務(wù)償還額 三、殘余法 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 例 45：某出租寫(xiě)字樓土地總面積 12023平米，總建筑 面積 52023平米，建筑層數(shù)地上 22層，地下 2層，土地 使用年限為 50年，從 2023年 5月 15日起計(jì)。可供出租 凈使用面積 31200平米，租金平均為每月 35元 /平米， 空房率年平均 10%，經(jīng)常費(fèi)用每月 10萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為租金收入的 12%，其他稅費(fèi)為租金收入的 6%，估算該寫(xiě)字樓 2023年 5月 15日購(gòu)買價(jià)格。 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 解 45 （ 1）年有效毛收入 =31200*35*12*90%= （ 2）年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 年經(jīng)常費(fèi) =10*12=120萬(wàn)元 年房產(chǎn)稅 =*12%= 年其他稅費(fèi) =*6%= 年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 =120++= （ 3）年凈收益 == 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的收益法評(píng)估 （ 4）評(píng)估值 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估 一、基本理論 定義 假設(shè)開(kāi)發(fā)法（剩余法、倒算法）：將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)預(yù)期 開(kāi)發(fā)后價(jià)值，扣除預(yù)期各種開(kāi)發(fā)及銷售費(fèi)用、稅金、期望 利潤(rùn)，所得剩余額作為評(píng)估價(jià)格。 理論依據(jù)：地租剩余理論 相關(guān)公式 P104 相關(guān)公式 P105 生地 、毛地、熟地 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 11:15:4511:15:4511:152/4/2023 11:15:45 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :15:4511:15Feb234Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:15:4511:15:4511:15Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :15:4511:15:45February 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 15分 45秒 11:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 15分 :15February 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 15分 45秒 11:15:454 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 11時(shí) 15分 45秒 上午 11時(shí) 15分 11:15: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 11:15:4511:15:4511:152/4/2023 11:15:45 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :15:4511:15Feb234Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 11:15:4511:15:4511:15Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :15:4511:15:45February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 15分 45秒 11:15: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 15分 :15February 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 15分 45秒 11:15:454 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 11時(shí) 15分 45秒 上午 11時(shí) 15分 11:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 11:15:4511:15:4511:152/4/2023 11:15:45 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :15:4511:15Feb234Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 11:15:4511:15:4511:15Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :15:4511:15:45February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 15分 45秒 11:15: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 11時(shí) 15分 :15February 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 15分 45秒 11:15:454 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 11時(shí) 15分 45秒 上午 11時(shí) 15分 11:15: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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