房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概述-資料下載頁(yè)
2025-01-18 19:44本頁(yè)面
【正文】 00 99 9911 10% 3 3 1 /44PP P P PP??? ? ? ? ? ? ? ???? ? ? ? ? ?? ? ?元 平方米元 平方米（ 6）該題為收益法和剩余法的綜合運(yùn)用，利用收益法求取不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，利用剩余法求取地價(jià)。 1） 測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià) ①不動(dòng)產(chǎn)建筑總面積： 3200 = 8000(平方米 ) ②不動(dòng)產(chǎn)純收益 = 300 8000 90％ (125％ ) = 1620230(元 ) ③不動(dòng)產(chǎn)收益年期 = 503 = 47(年 ) ④ 2） 測(cè)算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi) 建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi) = 1000（ 1+10%） 8000 = 8800000（元） 3） 計(jì)算利息 利息 = 地價(jià) 7% 3 + 8800000 7% = + 924000（元） 4） 計(jì)算利潤(rùn) 利潤(rùn) = 19706113 15% = 2955917（元） 5） 測(cè)算地價(jià) 地價(jià) = 不動(dòng)產(chǎn)總價(jià) 建筑費(fèi) 專業(yè)費(fèi) 利息 利潤(rùn) = 9240002955917 地價(jià) = 6994224/ = 5780350（元） 單價(jià) = 5780350/3200 = （元 / m2） 樓面地價(jià) = （元 /m2） ? ? 4711620 000 / 8% 11 8%19706113??? ? ???????不 動(dòng) 產(chǎn) 總 價(jià)（ 元 ）（ 7） 1)該房地產(chǎn)的年租金總收入為： 1 7 12 = 84(萬(wàn)元 ) 2)該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用為： 84 (5％ +12％ +6％ ) + = 19． 62(萬(wàn)元 ) 3)該房地產(chǎn)的年純收益為： = (萬(wàn)元 ) 4)該房地產(chǎn)的價(jià)格為： [11／ (1+12％ )10]／ 12％ = 2 = (萬(wàn)元 ) (8) 1)完工后的預(yù)期樓價(jià)現(xiàn)值為： 5000 4 5500/（ 1+10%） = （萬(wàn)元） 2)建筑成本及專業(yè)費(fèi)： 1500（ 1+6%） 2 /（ 1+10%） 2/2= 2891(萬(wàn)元 ) 3)有關(guān)稅費(fèi)： 5% = (萬(wàn)元 ) 4)目標(biāo)利潤(rùn)為 :(地價(jià) +2891) 15% = 15%地價(jià) + 5)估算地價(jià) :地價(jià) =%地價(jià) 地價(jià) =(萬(wàn)元 ) (9) 300 [11/(1+9%)3]/9% +p (1+10%) (16%)/(1+9%)3=p p = (萬(wàn)元 ) (10) 1)建筑部分的重置成本 : 800 (1+3%)+800 60% 6% +800 40% 6% +50+120=(萬(wàn)元 ) 2)建筑部分的折舊：（ ） 8/50+18 = (萬(wàn)元 ) 3)裝修部分的折舊 :200 2/5=80(萬(wàn)元 ) 4)設(shè)備部分的折舊 :110 8/10=88(萬(wàn)元 ) 5)總折舊 :+80+88=(萬(wàn)元 ) (11) 1)建筑物的價(jià)格 : 900 2023 (494)/49=1653061(元 ) 2)土地價(jià)格 :1100 1000 [11/(1+6%)45]/[ 11/(1+6%)50]=1078638(元 ) 3)房地產(chǎn)總價(jià)格 : 1653061+1078638=2731699(元 ) (12) 1)預(yù)期完工后的樓價(jià)現(xiàn)值 : 80 12 2023 65% 80% (130%) [11/(1+14%)48]/[14% (1+14%)] =(萬(wàn)元 ) 2)在建工程的完工費(fèi)用現(xiàn)值 : 2500 (145%) 2023 (1+14%)=(萬(wàn)元 ) 3)稅費(fèi) :購(gòu)買價(jià)格 4% 4)正常購(gòu)買價(jià)格 :購(gòu)買價(jià)格 = 4% 購(gòu)買價(jià)格 =(萬(wàn)元 ) (13) 1)每層可出租面積 :2023 60%=1200(平方米 ) 2)帶租約的 3年期間每年的凈租金收入：（ 180+120） 1200 12 (120%)=(萬(wàn)元 ) 3）租約期滿后每年的凈租金收入：（ 200+120） 1200 12（ 120%） =（萬(wàn)元） 4）計(jì)算帶租約出售的總價(jià)格： (p/a,10%,3)+ (p/a,10%,33)/(1+10%)3=(萬(wàn)元 ) (14) 1）估計(jì)預(yù)期樓價(jià)（市場(chǎng)比較法） 3500（ 1+2% ） [11/(1+10%)48]247。 [11/(1+10%)68]= /平方米 2023 5=(萬(wàn)元 ) 2)估計(jì)剩余建造費(fèi) 2500 (145%) 2023 5=1375(萬(wàn)元 ) 3)估計(jì)利息 在建工程價(jià)值 10% +1375 10% =在建工程價(jià)值 +(萬(wàn)元 ) 4)估計(jì)利潤(rùn)及稅費(fèi) (4%+8%)=(萬(wàn)元 ) 5)估計(jì)在建工程價(jià)值 在建工程價(jià)值 =在建工程價(jià)值 在建工程價(jià)值 =1449(萬(wàn)元 ) 6)原產(chǎn)權(quán)人投入成本 (1000+2500 45%) 2023 5 =2125(萬(wàn)元 ) 14492125=676(萬(wàn)元 ) 原產(chǎn)權(quán)人虧損大約 676萬(wàn)元 . 謝 謝 :16:1811:1611::16 11:1611:16::16:18 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 16分 18秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 11:16:1811:16:1811:162/4/2023 11:16:18 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :16:1811:16Feb234Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:16:1811:16:1811:16Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :16:1811:16:18February 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 16分 18秒 11:16: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 16分 18秒 11:16:184 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 11時(shí) 16分 18秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:16:1811:16:1811:162/4/2023 11:16:18 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :16:1811:16Feb234Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 11:16:1811:16:1811:16Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :16:1811:16:18February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 16分 18秒 11:16: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 16分 18秒 11:16:184 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 11時(shí) 16分 18秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 11:16:1811:16:1811:162/4/2023 11:16:18 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :16:1811:16Feb234Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 11:16:1811:16:1811:16Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :16:1811:16:18February 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時(shí) 16分 18秒 11:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 11時(shí) 16分 :16February 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 11時(shí) 16分 18秒 11:16:184 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 11時(shí) 16分 18秒 上午 11時(shí) 16分 11:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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