【經(jīng)濟(jì)貿(mào)易】淺析宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響-資料下載頁
2025-01-16 08:35本頁面
【正文】 %，；存在銀行也貶值，%，再征收一道利息稅所剩無幾；買股票風(fēng)險(xiǎn)更大，很可能血本無歸！上海有個(gè)美發(fā)師傅，連續(xù)買賣七套房屋，現(xiàn)在已經(jīng)有能力買上千萬元的房，理發(fā)成為他的生活樂趣。北京有個(gè)足療按摩師傅，父子兩掙了16萬元，結(jié)果炒股票丟了12萬元，靠捏一只腳得干多少年！“兩個(gè)師傅”真實(shí)境遇的對(duì)比令人深思。據(jù)統(tǒng)計(jì)。美國在2001年至2002年股市大跌，使得投資人損失了7萬億美元，保持住美國消費(fèi)者的信心?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)成為我國城市居民家庭財(cái)產(chǎn)的唯一“避風(fēng)港”，正是房?jī)r(jià)上漲抵消了股市和儲(chǔ)蓄“負(fù)利率”給人民群眾帶來的損失，成為穩(wěn)定人心和社會(huì)的重要因素?，F(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)之父凱恩斯講過，投資市場(chǎng)是一個(gè)信心問題?？刂频胤秸亩唐谛袨檫@兩年有些城市房?jī)r(jià)瘋漲，與地方政府的參與也有一定的關(guān)系。大搞形象工程、“造城運(yùn)動(dòng)”，盲目擴(kuò)大拆遷規(guī)模，人為制造“需求旺盛、拉動(dòng)房?jī)r(jià)”的虛假現(xiàn)實(shí)。低價(jià)征地，轉(zhuǎn)手高價(jià)出讓，賣地越多，財(cái)政收入越多；價(jià)格越高，政府收益越大，“政績(jī)”也就越突出。面對(duì)這一巨大誘惑，少數(shù)地方政府暗中操盤，唆使開發(fā)商哄抬地價(jià)。有些政府官員視房?jī)r(jià)高為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的標(biāo)志，把本地房?jī)r(jià)與其他地區(qū)盲目攀比，導(dǎo)致本地房?jī)r(jià)居高不下，這是造成我國部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫膨脹的深層次原因。最終，這些地方將會(huì)為房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步膨脹和最終徹底破裂，付出巨大的代價(jià)。盡快建立個(gè)人房地產(chǎn)信息系統(tǒng)把購買自用房和投機(jī)性的購買房、用自己的錢投資以及惡意耗用銀行貸款的投機(jī)行為區(qū)分開。這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)有兩個(gè)部分組成：一是居民貸款信息系統(tǒng)，二是個(gè)人房產(chǎn)信息系統(tǒng)。要求買房時(shí)必須以真實(shí)的身份成交，各售房單位售房信息及時(shí)上網(wǎng)或直接就在網(wǎng)上售房，以避免投機(jī)行為。保護(hù)自住房的購買行為西方人喜歡租房，中國人則更喜歡買房。過去人們是辛苦一輩子，掙足了錢買房，新生代開始貸款買房。對(duì)于自住房的購買行為，也就是無房戶的購房行為要采取低息低稅的保護(hù)措施。對(duì)這些措施的實(shí)行，不能走經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的老路，讓一些人鉆空子，揩老百姓的油?？刂贫址渴袌?chǎng)。對(duì)上市的二手房，兩次交易間隔的時(shí)間必須在一年或兩年以上，有抵押的房屋，必須還清貸款才能銷售。在加快城市化，全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程中的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，比較理想的狀況應(yīng)當(dāng)是“房?jī)r(jià)慢慢漲”。土地資源的稀缺，引起地價(jià)上升，商品房品質(zhì)的不斷提高，引起的成本加大，特別是房地產(chǎn)需求的持續(xù)旺盛，都有可能使“房?jī)r(jià)慢慢漲”。如果房?jī)r(jià)能在人均可支配收入增長曲線上下波動(dòng)，房?jī)r(jià)與收入之比，始終控制在合理的范圍內(nèi)，既保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)興旺，又促進(jìn)人民住房條件和生活水平的不斷提高，將是一個(gè)最佳策略。
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