【經(jīng)濟貿易】淺析宏觀調控對房地產市場價格的影響-資料下載頁
2025-01-16 08:35本頁面
【正文】 %，；存在銀行也貶值，%，再征收一道利息稅所剩無幾；買股票風險更大，很可能血本無歸！上海有個美發(fā)師傅，連續(xù)買賣七套房屋，現(xiàn)在已經(jīng)有能力買上千萬元的房，理發(fā)成為他的生活樂趣。北京有個足療按摩師傅，父子兩掙了16萬元，結果炒股票丟了12萬元，靠捏一只腳得干多少年！“兩個師傅”真實境遇的對比令人深思。據(jù)統(tǒng)計。美國在2001年至2002年股市大跌，使得投資人損失了7萬億美元，保持住美國消費者的信心?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)成為我國城市居民家庭財產的唯一“避風港”，正是房價上漲抵消了股市和儲蓄“負利率”給人民群眾帶來的損失，成為穩(wěn)定人心和社會的重要因素。現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟學之父凱恩斯講過，投資市場是一個信心問題?？刂频胤秸亩唐谛袨檫@兩年有些城市房價瘋漲，與地方政府的參與也有一定的關系。大搞形象工程、“造城運動”，盲目擴大拆遷規(guī)模，人為制造“需求旺盛、拉動房價”的虛假現(xiàn)實。低價征地，轉手高價出讓，賣地越多，財政收入越多；價格越高，政府收益越大，“政績”也就越突出。面對這一巨大誘惑，少數(shù)地方政府暗中操盤，唆使開發(fā)商哄抬地價。有些政府官員視房價高為經(jīng)濟發(fā)達的標志，把本地房價與其他地區(qū)盲目攀比，導致本地房價居高不下，這是造成我國部分地區(qū)房地產泡沫膨脹的深層次原因。最終，這些地方將會為房地產泡沫的進一步膨脹和最終徹底破裂，付出巨大的代價。盡快建立個人房地產信息系統(tǒng)把購買自用房和投機性的購買房、用自己的錢投資以及惡意耗用銀行貸款的投機行為區(qū)分開。這個系統(tǒng)應有兩個部分組成：一是居民貸款信息系統(tǒng)，二是個人房產信息系統(tǒng)。要求買房時必須以真實的身份成交，各售房單位售房信息及時上網(wǎng)或直接就在網(wǎng)上售房，以避免投機行為。保護自住房的購買行為西方人喜歡租房，中國人則更喜歡買房。過去人們是辛苦一輩子，掙足了錢買房，新生代開始貸款買房。對于自住房的購買行為，也就是無房戶的購房行為要采取低息低稅的保護措施。對這些措施的實行，不能走經(jīng)濟實用房的老路，讓一些人鉆空子，揩老百姓的油?？刂贫址渴袌?。對上市的二手房，兩次交易間隔的時間必須在一年或兩年以上，有抵押的房屋，必須還清貸款才能銷售。在加快城市化，全面建設小康社會進程中的中國房地產市場，比較理想的狀況應當是“房價慢慢漲”。土地資源的稀缺，引起地價上升，商品房品質的不斷提高，引起的成本加大，特別是房地產需求的持續(xù)旺盛，都有可能使“房價慢慢漲”。如果房價能在人均可支配收入增長曲線上下波動，房價與收入之比，始終控制在合理的范圍內，既保持房地產市場的持續(xù)興旺，又促進人民住房條件和生活水平的不斷提高，將是一個最佳策略。
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