f12房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控1房地產(chǎn)稅收-資料下載頁
2025-01-01 05:09本頁面
【正文】 國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人（或房產(chǎn)承典人、房產(chǎn)代管人或使用人）征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調整，合理調節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。 5．契稅 ?契稅是在土地使用權和房屋所有權發(fā)生轉移時，由土地和房屋權屬的承受人繳納的一種稅。取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 6．營業(yè)稅 ?營業(yè)稅是對單位和個人在中華人民共和國境內提供規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)活動征收的一個流轉稅稅種，它和增值稅一起構成了中國流轉稅的主體。在中國境內發(fā)生轉讓、出租土地使用權及其土地附著物與銷售、出租房地產(chǎn)的企事業(yè)單位和個人為營業(yè)稅的納稅人，應按規(guī)定的稅基核算方法和法定的稅率來繳納營業(yè)稅。 ?涉及房地產(chǎn)的營業(yè)稅的征稅范圍包括：轉讓、出租土地使用權；銷售、出租建筑物和其他土地附著物。涉及房地產(chǎn)的營業(yè)稅一般適用 5%稅率。 ?計算公式為：應納稅額 =營業(yè)額稅率。 7．個人所得稅 ?個人所得稅是以個人（自然人）取得的應稅所得為征稅對象所征收的一種稅。個人所得稅實行分類征收制度，應稅所得分為11個稅目，其中包括對個人轉讓、租賃建筑物、土地使用權時所獲取的所得征稅，適用 20%的稅率。 8．印花稅 ?印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅；對商品房銷售合同按照產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。 三、房地產(chǎn)稅收體制的國際（或地區(qū)）比較 ?從世界房地產(chǎn)稅收實踐來看，房地產(chǎn)稅收是個籠統(tǒng)的概念，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等稅種，但主要歸屬稅收中的財產(chǎn)稅類。 1．美國的房地產(chǎn)稅制 2．英國的房地產(chǎn)稅制 3．法國的房地產(chǎn)稅制 4．德國的房地產(chǎn)稅制 5．日本的房地產(chǎn)稅制 6．中國臺灣的房地產(chǎn)稅制 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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