房地產(chǎn)稅收政策講解-資料下載頁
2025-02-26 09:08本頁面
【正文】 為財務費用直接扣除 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費用的扣除 ○向金融機構統(tǒng)一借款后轉借集團內部其他企業(yè)、單位使用的 借入方出具開發(fā)企業(yè)從金融機構取得借款的 證明文件 ，支付的利息準予按稅收有關規(guī)定在稅前扣除 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費用的扣除 ○自有資金借給全資企業(yè)（包括分支機構）和其他關聯(lián)企業(yè)的 借入資金金額超過其注冊資本 50％的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除； 未超過部分的利息支出，準予按金融機構同類同期貸款基準利率計算的數(shù)額內稅前扣除。 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費用的扣除 第 12項：土地閑置費 因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產(chǎn)損失由開發(fā)企業(yè)按稅收規(guī)定自行在稅前扣除 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費用的扣除 第 13項：成本對象報廢和毀損損失 成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為 非正常 財產(chǎn)損失按稅收規(guī)定扣除。 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費用的扣除 第 14項：折舊費用 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)的，可按稅收規(guī)定扣除折舊費用 未轉作固定資產(chǎn)的，不得扣除折舊費用 九、關于征收管理問題 （一）稅前扣除的管理 開發(fā)企業(yè)在年度申報納稅時，應對涉及報稅務機關審批或備案的稅前扣除項目逐筆逐項進行核實。 未按規(guī)定報批或備案以及手續(xù)、資料不全的 （包括不提供稅務鑒定報告）， 要及時補辦有關手續(xù)、資料，否則不得在稅前扣除。 九、關于征收管理問題 （二）核定征收 開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)下列情形之一的，稅務機關可對其 以往 應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收、管理并逐步規(guī)范。同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得 事先 規(guī)定開發(fā)企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。 九、關于征收管理問題 ○ 依照法律、行政法規(guī)規(guī)定不設賬簿 ○ 依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應當設置但未設置賬簿 ○ 擅自銷毀賬簿的或者拒不提供納稅資料 ○ 雖設置賬簿，但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不齊，難以查賬 ○ 發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報 ○ 納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由 十、關于適用減免稅政策問題 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的特點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和以銷售（包括代理銷售）開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠（涵蓋所有新辦企業(yè)）。 十一、新文件適用范圍和執(zhí)行時間 （一）新文件適用范圍 各種經(jīng)濟性質的 內資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的其他內資企業(yè)。 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局應 聯(lián)合制定 具體實施辦法，并報國家稅務總局備案。 十一、新文件適用范圍和執(zhí)行時間 （二）新文件執(zhí)行時間 自 2023年 1月 1日起執(zhí)行，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［ 2023］ 83號）同時廢止。 此前沒有明確規(guī)定且尚未進行處理的稅務事項，按本通知執(zhí)行。 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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