房地產(chǎn)稅收管理-資料下載頁
2025-02-26 09:06本頁面
【正文】 納稅人還是需要對代收代繳款項開票流程進行必要籌劃，畢竟開票還要涉及營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅。 成本費用扣除的稅務(wù)處理：①企業(yè)在進行成本費用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本。②企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或分月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當(dāng)年度企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。 國稅發(fā)〔 2023〕 31號第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定 : ①開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于 15％ ②開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10% ③開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于 5％ 預(yù)交所得稅額 =預(yù)售收入毛利率（ 10%） 25% （三）房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)： 房產(chǎn)稅：是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 計稅依據(jù)：從價計征、從租計征 從價計征：《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10%~30%后的余值計算繳納。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 稅率： % 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值（ 1扣除比例） % 從租計征：以房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 稅率： 12% 應(yīng)納稅額 =租金收入 12% 城鎮(zhèn)土地使用稅 （四）房地產(chǎn)的清算環(huán)節(jié) 演講完畢，謝謝觀看！
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