房地產(chǎn)稅費制度-資料下載頁
2025-02-26 09:08本頁面
【正文】 按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花 立合同人 ? 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù) 按所載金額萬分之五貼花 立據(jù)人 ? 權(quán)利、許可證照 包括政府部門發(fā)給的 房屋產(chǎn)權(quán)證 、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、 土地使用證 其他帳簿按件貼花五元 領(lǐng)受人 （ 五 ） 應(yīng)納稅額的計算 ? 按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法 ? 應(yīng)納稅額＝計稅金額 適用稅率 ? 按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法 ? 應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量 單位稅額 （六） 印花稅的繳納方法 ? 印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額， 購買并一次貼足 印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。 為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取以 繳款書 代替貼花或者 按期匯總繳納 的辦法 開發(fā)商 稅 ? 契稅 35%：取得土地使用權(quán) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅： ? 營業(yè)稅 5%：出售建筑物 ? 城市維護建設(shè)稅 ? 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)余值 *（ 110%30%） *% ? 土地增值稅： ? 印花稅 ? 企業(yè)所得稅 個人購買普通住宅的稅收 ? 交易印花稅， % ? 契稅 ? 公證費 ? 交易手續(xù)費 ? 委托辦理產(chǎn)權(quán)費 ? 房屋維修基金 2% 個人購買住宅的稅收 一、簽約階段應(yīng)繳納的稅費 ? ? 簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同應(yīng)按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。 ? 依據(jù)上述規(guī)定，對購房合同而言，房屋買賣雙方均應(yīng)繳納印花稅，稅率為 合同約定購房款的萬分之五 ，于購房合同辦理預(yù)售登記時繳納。 ? 二、房屋交付階段應(yīng)繳納的稅費 ? ? ? 公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造費用。交納比例為購房款的 2%。 ? 共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等 。 ? 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ? 三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應(yīng)繳納的稅費 ? 根據(jù) 《 關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知 》 的規(guī)定，從 2023年 5月 1日起，產(chǎn)權(quán)登記費按套計收，每套 80元。 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國印花稅暫行條例 》 的規(guī)定，取得 房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證 ，應(yīng)繳納印花稅，按件貼花，每件 5元。權(quán)屬證件印花稅由證件辦理機構(gòu)代收。 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)費 房地產(chǎn)費是指在房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營或交易過程中發(fā)生的稅以外的其他合法收費項目的總稱 。 費與稅雖然都表現(xiàn)為交納一定的金錢 ， 但性質(zhì)不同 。 1． 稅是國家法律明確規(guī)定征收的 ， 具有較高的效力和穩(wěn)定性 ， 而費則相對要低一些 。 2． 稅收納入嚴(yán)格的管理體系 ， 而費則沒有 。 3． 稅都是由稅法明確的；費的種類很多 ， 有的是法規(guī)明確的 ， 有的則沒有 。 二、收費項目 （ 一 ） 登記費 （ 二 ） 交易手續(xù)費 演講完畢，謝謝觀看！
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