我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)制度-資料下載頁(yè)
2025-01-11 14:24本頁(yè)面
【正文】 者不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種共有 12種。此外，各項(xiàng)行政性收費(fèi)也是名目繁多。曾有人做出統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在各項(xiàng)環(huán)節(jié)需繳納 50余種行政性費(fèi)用，共涉及約 25個(gè)不同的政府部門，總體費(fèi)用占全部開(kāi)發(fā)成本的 15%～ 20%。 ? 記者了解到，從企業(yè)角度來(lái)看，土地占用環(huán)節(jié)稅收包括耕地占用稅、資源稅等；開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)則主要由土地使用稅、契稅、印花稅等構(gòu)成；流通銷售環(huán)節(jié)則涵蓋了營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；保有環(huán)節(jié)由城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅這兩種組成。 ? 從個(gè)人角度來(lái)看，房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要集中在交易流通環(huán)節(jié)，即在購(gòu)買一手商品房時(shí)所繳納的契稅 (還需繳納配圖費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)等費(fèi)用 )等，以及購(gòu)買、出售二手房時(shí)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅等 (還需繳納登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用 )。此外，個(gè)人在租賃房屋時(shí)也需繳納房屋租賃稅等稅費(fèi)。 ? 該調(diào)查顯示，九大城市房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費(fèi)占總成本的 %，占總支出的 %，占總銷售收入的%。此外，上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷售收入中流向政府的份額最高，為 %，企業(yè) ? 剩余只有 %；而北京流向政府的份額為 %，企業(yè)剩余只有 %。 ? 由此，全國(guó)工商聯(lián)得出“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)一半流向政府”的結(jié)論，這自然又引起了全社會(huì)的一番熱議。 ? 由于全國(guó)工商聯(lián)的“特殊屬性”，該調(diào)查報(bào)告曾遭到部分媒體的質(zhì)疑。包括 《 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 》 等在內(nèi)的多篇報(bào)道曾指出，報(bào)告中所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的來(lái)源為“ REICO” 工作室，而該工作室是由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中城聯(lián)盟、萬(wàn)通、華遠(yuǎn)集團(tuán)等企業(yè)共同資助建立的，有“選擇性取樣”的嫌疑。 ? 100萬(wàn)房款中已提前預(yù)支 55萬(wàn)元 ? 那么，如果以上?，F(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，在 100萬(wàn)元的房款中，又有多少屬于支付給政府的稅費(fèi)呢？ ? ? 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授胡怡建給記者算了一筆賬。據(jù)他介紹，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，“土地成本在上海至少要占房?jī)r(jià)的 40%左右，建造成本約占 30%，也就是說(shuō) 100萬(wàn)元的房子里面有 40萬(wàn)元是用于支付土地出讓金，大概 30萬(wàn)元是用來(lái)付蓋房子的成本，這樣就占掉了 70萬(wàn)元的房款。”
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1