中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)ppt78-資料下載頁(yè)
2025-02-06 21:10本頁(yè)面
【正文】 10000100000 ＞100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 開(kāi)工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) ? 開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記 ? 開(kāi)工前審計(jì) ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報(bào)裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)、交通管理部門(mén) ? 交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ? 領(lǐng)取《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》 開(kāi)工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費(fèi)：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 工程施工 ? 施工場(chǎng)地的“三通一平” ? 施工單位進(jìn)場(chǎng) ? 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 環(huán)境保護(hù) ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 工程施工 ? 主要稅費(fèi)： ? 三通一平費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 合同預(yù)算審查工本費(fèi) ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) ? 工程監(jiān)理費(fèi) ? 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ? 夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) ? 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) 名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤(rùn)、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶 月 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) /天 工程監(jiān)理費(fèi) ? 總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算 ? 建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計(jì)取 ? 施工階段（含保修階段）的取費(fèi) (見(jiàn)右表 ) 序號(hào) 工程概算 （萬(wàn)元） 監(jiān)理取費(fèi)% 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ? 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按用水類別、用水季節(jié)和超計(jì)劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價(jià)或者地下水資源費(fèi)的 1倍至 30倍 超計(jì)劃加價(jià)水費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 用水類別及加價(jià)倍數(shù) 超計(jì)劃用水幅度 自來(lái)水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 自備井水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 平 時(shí) 6－ 8月 平時(shí) 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 工程竣工驗(yàn)收 ? 單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) ? 建設(shè)工程的預(yù)驗(yàn)收 ? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收與備案 ? 人防工程驗(yàn)收與備案 ? 規(guī)劃驗(yàn)收與備案 ? 領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》 ? 建設(shè)工程檔案資料的報(bào)送移交 ? 商品住宅性能認(rèn)定 ? 竣工統(tǒng)計(jì)登記、竣工房屋測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記 工程竣工驗(yàn)收 ? 主要稅費(fèi)：竣工圖費(fèi) 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 租售階段 提交完成 建設(shè)項(xiàng)目 投資證明 簽署 預(yù)售商品房 預(yù)售款 監(jiān)管協(xié)議 辦理《商品房 預(yù)（銷）售 許可證》及 銷售項(xiàng)目備案 委托中介 代理機(jī)構(gòu) 進(jìn)行銷售 與購(gòu)房者 簽訂 買賣契約 樓宇交付 入住手續(xù) 制定 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 和 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 辦理產(chǎn)權(quán) 立契過(guò)戶 手續(xù) 前期物業(yè) 管理單位 招投標(biāo)及 經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 簽署 物業(yè)管理 委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 ? 主要稅費(fèi) ? 營(yíng)業(yè)稅：銷售收入 5% ? 城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的 7% ? 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的 3% ? 印花稅：建筑工程勘察合同 —%，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 ? 契稅：成交價(jià)格的 3%，個(gè)人購(gòu)買普通住宅% 租售階段 租售階段 ? 企業(yè)所得稅： 33% ? 房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 80元 /套 ? 住房交易手續(xù)費(fèi)： 3元 /m2 ? 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)：建安工程費(fèi)的 2% ? 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價(jià)格 2% ? 物業(yè)管理費(fèi)：市物價(jià)局和市房屋土地管理局共同制定政府指導(dǎo)價(jià) ? 供暖費(fèi) ： 24元 /m2 土地增值稅 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的 比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù) （ %） 1 不超過(guò) 50%的部分 30 0 2 超過(guò) 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過(guò) 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過(guò) 200%的部分 60 35 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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