房地產(chǎn)稅收政策講解-展示頁
2025-03-04 09:08本頁面
【正文】 認(rèn)原則 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （一）開發(fā)產(chǎn)品（成本對象）完工標(biāo)準(zhǔn) ○竣工證明已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案 ○開始投入使用 ○取得初始產(chǎn)權(quán)證明 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （二）完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 ○預(yù)售收入確認(rèn)為實(shí)際銷售收入 ○結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)稅成本 ○計(jì)算實(shí)際毛利額 ○差異調(diào)整 注意差異調(diào)整時(shí)點(diǎn)、口徑、方法 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （三）完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)管理 ○開發(fā)企業(yè)報(bào)告開發(fā)產(chǎn)品完工情況 ○開發(fā)企業(yè)在年度納稅申報(bào)時(shí)出具 稅務(wù)鑒定報(bào)告 其他相關(guān)資料 ○稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅成本權(quán)和稅收處罰權(quán) 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （四）銷售收入范圍 ○銷售開發(fā)產(chǎn)品取得的全部價(jià)款 現(xiàn)金 現(xiàn)金等價(jià)物 其他經(jīng)濟(jì)利益 ○代收款項(xiàng) 以出具發(fā)票單位為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （五）銷售收入確認(rèn)原則 ○ 銷售方式 ◎ 一次性全額收款 ◎ 分期收款 ◎ 銀行按揭 ◎ 委托銷售 ◎ 先出租再出售 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 ○采取委托銷售方式 ◎ 手續(xù)費(fèi) ◎ 視同買斷 ◎ 超基價(jià)分成 ◎包銷 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 ○采取先出租再出售方式 ◎ 轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 視同銷售 租賃期間取得的價(jià)款按租金確認(rèn)收入 出售時(shí)按固定資產(chǎn)清理確認(rèn)收入 準(zhǔn)予計(jì)提折舊 二、完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 ◎ 不轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 無需視同銷售 租賃期間取得的價(jià)款按租金確認(rèn)收入 出售時(shí)按開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn) 不準(zhǔn)計(jì)提折舊 三、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)租收入的確認(rèn) ○ 預(yù)租：新建造的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權(quán)證前出租 ○ 預(yù)租租金（價(jià)款）確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)：自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起，按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 四、合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （二）分配開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 ○收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)： 首次 分配開發(fā)產(chǎn)品時(shí) ○收入確認(rèn)的范圍： 應(yīng)分 開發(fā)產(chǎn)品 ○兩種處理方法 已結(jié)算計(jì)稅成本：計(jì)稅成本與投資額的差額 計(jì)入應(yīng)納稅所得額 未結(jié)算計(jì)稅成本：投資額轉(zhuǎn)作預(yù)售收入 四、合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 （三）分配利潤的稅務(wù)處理 ○ 開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅 不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤 ○ 投資方取得利潤視同取得股息、紅利 ○ 開發(fā)企業(yè)接受的投資額不負(fù)擔(dān)成本費(fèi)用 五、以土地使用權(quán)投資開發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理 （一）企業(yè)、單位以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的稅務(wù)處理 （二）企業(yè)、單位以股權(quán)形式投資的稅務(wù)處理 五、以土地使用權(quán)投資開發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理 （一）企業(yè)、單位以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的稅務(wù)處理 ○ 投出方涉
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