房地產(chǎn)稅收政策講解-閱讀頁
2025-03-08 09:08本頁面
【正文】 已銷開發(fā)產(chǎn)品：當(dāng)期扣除 已完工成本對(duì)象 未銷開發(fā)產(chǎn)品：銷售時(shí)扣除 未完工成本對(duì)象 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 3項(xiàng)：應(yīng)付費(fèi)用 ○憑合法憑證計(jì)算扣除 外部憑證：發(fā)票、合同、司法部門的判決 內(nèi)部憑證：自制憑證 ○預(yù)提費(fèi)用除稅收另有規(guī)定外，不得在稅前 扣除 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的問題 第 4項(xiàng)：維修費(fèi)用 ○日常零星的維護(hù)、保養(yǎng)、修理等費(fèi)用 ○零星的標(biāo)準(zhǔn) 暫參照國稅發(fā) [2023]84號(hào)文第三十一的規(guī)定執(zhí)行 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 5項(xiàng)：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 ○已計(jì)入銷售收入的維修基金于實(shí)際移交時(shí) 扣除 ○代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不 得扣除 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 6項(xiàng)：會(huì)所等配套設(shè)施建造費(fèi)用 ○按公共配套設(shè)施處理 非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主 無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位 ○按建造固定資產(chǎn)處理 ○按建造開發(fā)產(chǎn)品處理 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 7項(xiàng)：郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施 ○出售的，按銷售開發(fā)產(chǎn)品處理 ○出租的，按固定資產(chǎn)處理 ○無償贈(zèng)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門的，按配套設(shè)施進(jìn)行處理 ○ 有償移交 國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門，取得補(bǔ)償?shù)模苯拥挚劢ㄔO(shè)成本 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 8項(xiàng)：售房部、接待處、樣板房建設(shè)及裝修 ○能夠單獨(dú)核算成本，按建造固定資產(chǎn)處理 ○不能單獨(dú)核算成本，按建造開發(fā)產(chǎn)品 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 9項(xiàng) :保證金 開發(fā)企業(yè)為客戶（購房人）向銀行按揭貸款提供保證金（擔(dān)保金），不得從銷售收入中減除，也不得作為費(fèi)用在當(dāng)期稅前扣除，應(yīng)至實(shí)際發(fā)生損失時(shí)再據(jù)實(shí)扣除。其中向后結(jié)轉(zhuǎn)期限為 3年。 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 12項(xiàng)：土地閑置費(fèi) 因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財(cái)產(chǎn)損失由開發(fā)企業(yè)按稅收規(guī)定自行在稅前扣除 八、開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除 第 13項(xiàng)：成本對(duì)象報(bào)廢和毀損損失 成本對(duì)象整體報(bào)廢或毀損，其凈損失可作為 非正常 財(cái)產(chǎn)損失按稅收規(guī)定扣除。 未按規(guī)定報(bào)批或備案以及手續(xù)、資料不全的 （包括不提供稅務(wù)鑒定報(bào)告）， 要及時(shí)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、資料，否則不得在稅前扣除。同時(shí)按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，但不得 事先 規(guī)定開發(fā)企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。 十一、新文件適用范圍和執(zhí)行時(shí)間 （一）新文件適用范圍 各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的 內(nèi)資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。 十一、新文件適用范圍和執(zhí)行時(shí)間 （二）新文件執(zhí)行時(shí)間 自 2023年 1月 1日起執(zhí)行，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［ 2023］ 83號(hào)）同時(shí)廢止。 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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